亚依淡

槟城, 马来西亚

社区评价

交通便利性
交通流量
治安
整体便利性

亚依淡 (Air Itam) 是槟城古老的邻里之一。在未被开发成为繁华地区之前,这区域曾经是农业区域。随着亚依淡城市规划以及旅游业所带来的发展,本地与外地游客的人潮不断往这区来,这里有著名的极乐寺 (Kek Lok Si) 以及升旗山 (Bukit Bendera/Penang Hill)。亚依位置在槟城的中心点,西部由丛山包围,而浮罗山背 (Balik Pulau) 即在这连绵山区的另一方和占据部分南部区域,相隔着亚依淡与青草巷 (Green Lane) 。

亚依淡区内有多个住宅区,建立已久的花园社区有天德园(Thean Teik estate)、海客园(Hye Keat Estate)、马来甘榜(Kampung Melayu)、射靶场(Rifle Range)以及阿逸布爹湖花园(Reservoir Garden)。这一带四处也有新房地产发展项目,主要的发展地区如今称为发林 (Farlim),这里有多座设计摩登的共管公寓以及商业中心。

以往,在亚依淡所发展的房子多数是为迎合中下阶层收入人士而设的,因为以前这一带的社群多为农夫。然而,这个发展方向与目标如今也有所改变,发展商开始转移目标视线至年轻打工一族,由此可见,在发林 (Farlim) 一带也已有现代化的超市、零售商店、饮食餐馆,甚至麦当劳 (McDonald’s) 连锁快餐店。

身处在亚依淡的人不需为三餐烦恼。这里有槟城著名的亚三叻沙和咖喱面,除此之外,这里也有众多的小食中心、美食餐馆以及快餐店。至于便利设备,这里有银行、药房、诊所和洗衣店。

在交通方面,从亚依淡使用亚依淡路 (Jalan Air Itam) 开往乔治市 (Georgetown) 需要二十分钟。进出亚依淡的主要道路有垄尾路(Jalan Paya Terubong)和峇都兰樟路(Batu Lanchang Lane),这些道路逐年都被开阔,此举为了应付当地的交通流量。

但是,由于亚依淡市镇的人口密集度高,加上大量旅客前往这里游玩,所以这地区的交通状况非常糟糕。尤其是在上下班的繁忙时段,介于早上7点至8点之间,还有下午6点至7点之间。在假日与周末这里的交通情况更加糟糕,因为这些日子都有非常多的游客前往极乐寺以及升旗山游玩。

虽然如此,亚依淡提供了方便当地人的各种民生设施,而且周围也有青山包围,适合那些正在槟城繁华都市中寻找一点安宁与旧情怀的人士。

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成交价

社区內的历史成交价,资料根据高楼住宅(共管公寓、服务式公寓、公寓)、有地住宅(联排住宅、排屋、独立式洋房、半独立式洋房、房子)和商用(办公室、店屋)分类。

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分析和比较

亚依淡內有地住宅、高楼住宅以及商用房地产的平均出售出租成交价的分析和比较。 *

* 为提供最精准的数据,如该区的交易量不足,將显示为 ‘数据不足’。

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平均出售价格
每平方呎的平均出售价格
平均出租价格
每平方呎的平均出租价格

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消费者物价指数 (CPI)

這是槟城2011至2015的消费者物价指数 (CPI)

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消费者物价指数是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标。 (维基百科)

消费者物价指数(CPI)曲线表示民生物资每一年的物价变动,而百分比变化曲线则是消费者物价指数与去年的百分比变化。如果,消费者物价指数(CPI)比前一年低,表示该年度物价指数相对去年低;反之,曲线上升则表示物价指数同比去年成长。

从上图可看出,代表着消费者物价指数的民生物资(如米、肉、水电等)物价在2011至2012年有1.742%的变动,并于2013年上升至2.093%。物价在2014年上升至3.169%,随后则在2015年下跌至2.529%。

虽然民生物资的价格每年百分比变化有所不同,但从2011至2015消费者物价指数(分別是2011年的102.7、2012年的105.1、2013年的107.3、2014年的110.7、2015年的113.5)可看出民生物资的价格在长远来看是持续不断上扬的。

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