峇央峇鲁

槟城, 马来西亚

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峇央峇鲁 (Bayan Baru) 是槟岛内快速发展城镇之一。发展迅速的主要原因是峇六拜 (Bayan Lepas) 自由贸易区的成立,引入了许多跨国企业前来这里,同一时间也开放了大量的就业机会。因此,越来越多的人口前往这一区上班与生活,间接造成峇六拜和邻近社区的人口飙升。

随着人口的上升,峇央峇鲁的住宅发展项目也逐渐上升。这些房产项目多数为公寓,例如 Arena Residences、Bayan City、D’Piazza 公寓、Elit Heights、The One Penang Cyber City 等。商业发展区则有 Arena Curve 和 Elit Avenue 商业园,这两区设立了许多种类的设施与业务,以应付这区社群的生活需要。

峇央峇鲁的民生设施包括有食肆、银行、诊所和购物商场-例如阳光广场 (Sunshine Square)、D’Piazza 商场、One Precint 和巨人霸市 (Giant)。摩登且方便的峇央峇鲁市场也在此建立,以便社群得到日常所需的用品。该区唯一的学校是峇央峇鲁国小 (SK Bayan Baru),而最近的医院是位于在峇六拜的班底医院 (Pantai Hospital),大约在15分钟的车程外。

峇央峇鲁邻近的大道有敦林苍佑大道 (Tun Dr. Lim Chong Eu Expressway),驾驶者可使用这道路前往北方的班台惹雅(Pantai Jerjak)、峇都乌蛮 (Batu Uban) 、牛汝莪 (Gelugor) 和 Pengkalan Weld,过后往左转就可抵达乔治市 (Georgetown)。苏丹阿滋兰沙大道 (Jalan Sultan Azlan Shah) 则连接峇央峇鲁至槟城北部区域,所穿越的地区有双溪赖 (Sungai Dua)、牛汝莪 (Gelugor) 和日落洞 (Jelutong),之后往右前驶即可达乔治市。使用这两条大道前往乔治市需要约25分钟,当然这也得看当天的交通路况。

由于峇央峇鲁的人口大多是在峇六拜 (Bayan Lepas) 工作的上班族,所以免不了苏丹阿滋兰沙大道和敦林苍佑大道于早上和下午的上下班繁忙时间,遇上交通拥堵状况。

为了缓解交通阻塞状况的新峇六拜天桥大道 (Bayan Lepas Elevated Highway),也起不了很大的作用,因为大道在建设过程中被伸展多1公里。这使大道绕道几个重要地点,例如峇央峇鲁交通圈、甘邦爪哇 (Kampung Jawa) 路口和双溪赖 (Sungai Dua) 路口,这些地区的交通状况是最糟糕的。

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成交价

社区內的历史成交价,资料根据高楼住宅(共管公寓、服务式公寓、公寓)、有地住宅(联排住宅、排屋、独立式洋房、半独立式洋房、房子)和商用(办公室、店屋)分类。

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分析和比较

峇央峇鲁內有地住宅、高楼住宅以及商用房地产的平均出售出租成交价的分析和比较。 *

* 为提供最精准的数据,如该区的交易量不足,將显示为 ‘数据不足’。

高樓住宅 有地住宅 商用
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每平方呎的平均成交价
平均出售价格
每平方呎的平均出售价格
平均出租价格
每平方呎的平均出租价格

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消费者物价指数 (CPI)

這是槟城2011至2015的消费者物价指数 (CPI)

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消费者物价指数是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标。 (维基百科)

消费者物价指数(CPI)曲线表示民生物资每一年的物价变动,而百分比变化曲线则是消费者物价指数与去年的百分比变化。如果,消费者物价指数(CPI)比前一年低,表示该年度物价指数相对去年低;反之,曲线上升则表示物价指数同比去年成长。

从上图可看出,代表着消费者物价指数的民生物资(如米、肉、水电等)物价在2011至2012年有1.742%的变动,并于2013年上升至2.093%。物价在2014年上升至3.169%,随后则在2015年下跌至2.529%。

虽然民生物资的价格每年百分比变化有所不同,但从2011至2015消费者物价指数(分別是2011年的102.7、2012年的105.1、2013年的107.3、2014年的110.7、2015年的113.5)可看出民生物资的价格在长远来看是持续不断上扬的。

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