雪兰莪

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雪兰莪(Selangor)是位于马来西亚半岛西海岸的一个州属,是大马十三个州属之一。雪兰莪的南方边界是霹雳州(Perak)、东方边界是彭亨州(Pahang)以及南方边界是森美兰州(Seremban)。布特拉再也(Putrajaya)和吉隆坡(Kuala Lumpur)联邦直辖区也曾经属于雪兰莪州的领土主权之下。莎阿南(Shah Alam)是雪兰莪的首都城市。

雪兰莪是大马人口最密集的州属,代表着它有良好的基础设施如高速公路和公共交通服务来容纳如此高数量的人口。雪兰莪大部分的人口由马来人组成,依序下来是华人、印度人和其他少数民族。

这里有论千论万的公共设施和设备供居民应用。从购物商场、银行、金融机构、教育机构、添油站、餐厅至咖啡厅,当地居民都有数不胜数的选择。

雪兰莪州的房地产市场有很高的投资回报率。州里的商业发展计划主要是办公室、购物商场、商店办公室和工业单位。此外,房屋发展计划的种类也繁多,其中包括排屋、半独立式房子、独立式洋房、服务式公寓、廉价公寓以及豪华共管公寓。

可是,雪兰莪州的罪案率处于令人担忧的水平。这里整体的犯罪率非常高,罪案率一年比一年高。暴力的犯罪事件有持械抢劫和袭击案件,小偷小摸的则有恶意破坏公共设备以及偷窃行为。

雪兰莪境里包含许多发展良好的市镇和社区,是个非常发达的州属。每一个地区都有轻快铁站、德士站、和巴士站好让当地居民方便来往想去的地方。
然而,该州的发展急速导致了懊恼的交通问题。愈来愈多人涌入这里购买房地产,车辆的增加造成交通严重堵塞。

虽然有一连串的大道和高速公路通往雪州各部分,但塞车问题依然在所难免。据新闻报导,一个由雪兰莪州务大臣丹斯里卡立依布拉欣(Tan Sri Khalid Ibrahim)带领的高级别委员会正在探讨促进民众使用公共交通工具的方案,目的为了减少路上的车量而从中改善交通堵塞情况。

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成交价

社区內的历史成交价,资料根据高楼住宅(共管公寓、服务式公寓、公寓)、有地住宅(联排住宅、排屋、独立式洋房、半独立式洋房、房子)和商用(办公室、店屋)分类。

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分析和比较

雪兰莪內有地住宅、高楼住宅以及商用房地产的平均出售出租成交价的分析和比较。 *

* 为提供最精准的数据,如该区的交易量不足,將显示为 ‘数据不足’。

高樓住宅 有地住宅 商用
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每平方呎的平均成交价
平均出售价格
每平方呎的平均出售价格
平均出租价格
每平方呎的平均出租价格

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消费者物价指数 (CPI)

這是雪兰莪2011至2015的消费者物价指数 (CPI)

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消费者物价指数是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标。 (维基百科)

消费者物价指数(CPI)曲线表示民生物资每一年的物价变动,而百分比变化曲线则是消费者物价指数与去年的百分比变化。如果,消费者物价指数(CPI)比前一年低,表示该年度物价指数相对去年低;反之,曲线上升则表示物价指数同比去年成长。

从上图可看出,代表着消费者物价指数的民生物资(如米、肉、水电等)物价在2011至2012年有1.644%的变动,并于2013年上升至2.093%。物价在2014年上升至3.448%,随后则在2015年下跌至2.523%。

虽然民生物资的价格每年百分比变化有所不同,但从2011至2015消费者物价指数(分別是2011年的102.7、2012年的105.1、2013年的107.3、2014年的111.0、2015年的113.8)可看出民生物资的价格在长远来看是持续不断上扬的。

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社区内的房地产

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David Wong
Selangor is a well developed state of Malaysia with many self contained housing townships. Good for family living with many parks, playgrounds, schools, shopping malls, LRT and MRT rail transportation
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Property Tokok
Large city, busy town and a lot of beautiful girls
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Leong Fang Yin
big city, nice view and developed town
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KK Sah
A lot of New Development Township in Selangor here , hopefully it's a Good Signal on Economic here .
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