克门萨

安邦, 雪兰莪

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克门萨(Kemensah)是在安邦(Ampang)乌鲁巴生(Hulu Klang)的住宅区,由乡村及豪华房子组成。克门萨的名字来自于一条叫 River Heights 的河流。克门萨坐落在优景柏兰岭(Ukay Perdana)、 美拉华蒂花园(Taman Melawati)和国家动物园旁。克门萨被分成四个部分,分别是甘榜克门萨(Kampung Kemensah)、克门萨乌鲁(Kemensah Hulu)、克门萨希里尔(Kemensah Hilir)、和克门萨高原(Kemensah Heights)。克门萨希里尔原是马来人及外劳居住的贫民窟,而克门萨高原现在是很多重要人士居住的地方。

克门萨住宅区被青葱的森林保护区围绕着,还有连绵的山丘。如此的环境令这里气候凉爽,尤其是在早晨、晚上、及雨季时。一些居民甚至会收集山里的泉水或溪水来用。克门萨希里尔曾经是个寮屋区,于一九八零年代面对清洁与卫生问题。于是,国阵政府于二零零零年时拆除了该寮屋区,用来进行发展项目。但快速的发展引起了人们对土崩和河流污染问题的关注。

不断的发展和外籍人士的陆续涌入,造成这里在繁忙时间时严重堵车,尤其是在前往第二中环公路(MRR2)的住宅区。虽然有各种公共交通服务,如共巴、电动火车、和旺莎玛珠轻快铁(Wangsa Maju LRT Station),车量还是逐渐增加,通往克门萨是个很大的问题。

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成交价

社区內的历史成交价,资料根据高楼住宅(共管公寓、服务式公寓、公寓)、有地住宅(联排住宅、排屋、独立式洋房、半独立式洋房、房子)和商用(办公室、店屋)分类。

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分析和比较

克门萨內有地住宅、高楼住宅以及商用房地产的平均出售出租成交价的分析和比较。 *

* 为提供最精准的数据,如该区的交易量不足,將显示为 ‘数据不足’。

高樓住宅 有地住宅 商用
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平均出售价格
每平方呎的平均出售价格
平均出租价格
每平方呎的平均出租价格

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消费者物价指数 (CPI)

這是雪兰莪2011至2015的消费者物价指数 (CPI)

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消费者物价指数是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标。 (维基百科)

消费者物价指数(CPI)曲线表示民生物资每一年的物价变动,而百分比变化曲线则是消费者物价指数与去年的百分比变化。如果,消费者物价指数(CPI)比前一年低,表示该年度物价指数相对去年低;反之,曲线上升则表示物价指数同比去年成长。

从上图可看出,代表着消费者物价指数的民生物资(如米、肉、水电等)物价在2011至2012年有1.644%的变动,并于2013年上升至2.093%。物价在2014年上升至3.448%,随后则在2015年下跌至2.523%。

虽然民生物资的价格每年百分比变化有所不同,但从2011至2015消费者物价指数(分別是2011年的102.7、2012年的105.1、2013年的107.3、2014年的111.0、2015年的113.8)可看出民生物资的价格在长远来看是持续不断上扬的。

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