哥打哥文宁

莎阿南, 雪兰莪

46
社区內房地产
11
便利商店
0
购物中心
1
超级市场 & 市场
0
公共交通
9
教育机构
1
崇拜地点
3
医疗中心
1
銀行
5
加油站

犯罪率

Shah Alam Expressway, Damansara-Puchong Expressway, New Klang Valley Expressway, North-South Expressway Central Link, Federal Highway, Kemuning-Shah Alam Highway

高速公路

Broadleaf Residences, Long Branch Residences (HomeTree)

兴建中工程

族群

以下图表代表着哥打哥文宁居民的族裔比率*

你知道吗?

族群,是指一群人,他們認為彼此共享了相同的祖先、血緣、外貌、歷史、文化、習俗、語言、地域、宗教、生活習慣與國家體驗等,因此形成一個共同的群體。 (维基百科)

* 官方数据

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成交价

社区內的历史成交价,资料根据高楼住宅(共管公寓、服务式公寓、公寓)、有地住宅(联排住宅、排屋、独立式洋房、半独立式洋房、房子)和商用(办公室、店屋)分类。

你知道吗?

成交价将提供您社区内房地产价格的趋势。

分析和比较

哥打哥文宁內有地住宅、高楼住宅以及商用房地产的平均出售出租成交价的分析和比较。 *

* 为提供最精准的数据,如该区的交易量不足,將显示为 ‘数据不足’。

高樓住宅 有地住宅 商用
平均成交价
每平方呎的平均成交价
平均出售价格
每平方呎的平均出售价格
平均出租价格
每平方呎的平均出租价格

社区比较

武吉礼茂 Kemuning 哥文宁乌达玛

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社区评价

交通便利性
交通流量
治安
便利性

哥打哥文宁(Kota Kemuning)位于莎阿南市(Shah Alam),靠近苏邦再也(Subang Jaya)。此项发展计划是由 HICOM-Gamuda Development Sdn Bhd 包办,是该公司的第一项房地产发展计划。这个于一九九四年开始发展的计划,如今已成功化作为一个绿化和富有大自然成分的城镇。在哥打哥文宁内也有一个自包含性的市镇,名为 Kemuning Utama。

哥打哥文宁在最近几年来的发展进度较快速,部分原因可能是因为这里有 Bukit Kemuning 和 Kota Permai 高尔夫乡村俱乐部;是很多锦标赛的主办地点。其中一些赛项有 Maybank Malaysia Open、Volvo Masters、和一九九九年的国际高尔夫球锦标赛 Asian Nations Cup。

这城镇的面积达一千八百五十四英亩,这项综合性发展特别是为了号召那些热爱大自然的有意买家。根据发展商透露,有多过四十五巴仙以上的土地是专为公园,湖泊、和种植植物所设。因此, 有很多其他的发展商想认领这一带没人认领的土地。这里的设计是基于一个生态友善的概念,它有中央湖泊和湖畔走道,其内还有跑道、篮球场、湿地公园(Wetland Park)和小山公园(Hill Park)。

哥打哥文宁住宅区的房子多数是有地房产如洋房、半独立式洋房、和排屋,多半为了迎合高收入人士。Kemuning Utama 则有较多的排屋和中/低廉公寓,可迎合较低收入人士。这一带的房价还相对较低,这里现在还有另外两项发展计划正在进行当中,由BCB Bhd公司发展的HomeTree 和 Broadleaf Residences,预计各别将在二零一六和二零一八年完工。

哥打哥文宁著名于它的大自然理念,如中央湖泊和有慢跑经的湖畔走道。另外,哥打哥文宁山园和二十二英亩大的湿地公园在二零零三年荣获了新加坡景观设计师协会(Singapore Institute of Landscape Architect)颁发的景观规划奖(Landscape Planning Award),还有大马策划师协会(Malaysian Institute of Planners)颁发的二零零三年城市开发、保护和修护奖项(Urban Re-Development, Conservation and Rehabilitation Award)。

尽管有数条大道通往哥打哥文宁,当地居民还是常常困在前往莎阿南大道(KESAS Highway)的车龙中。驾驶者有时需要花上共三小时的时间来往家里和办公处;但是能住在这漂亮的社区里,居民可以暂时把交通问题抛在后头。这城镇还在不断地发展着,因此房地产市场还有很大的投资潜能。

消费者物价指数 (CPI)

這是雪兰莪2011至2015的消费者物价指数 (CPI)

你知道吗?

消费者物价指数是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标。 (维基百科)

消费者物价指数(CPI)曲线表示民生物资每一年的物价变动,而百分比变化曲线则是消费者物价指数与去年的百分比变化。如果,消费者物价指数(CPI)比前一年低,表示该年度物价指数相对去年低;反之,曲线上升则表示物价指数同比去年成长。

从上图可看出,代表着消费者物价指数的民生物资(如米、肉、水电等)物价在2011至2012年有1.644%的变动,并于2013年上升至2.093%。物价在2014年上升至3.448%,随后则在2015年下跌至2.523%。

虽然民生物资的价格每年百分比变化有所不同,但从2011至2015消费者物价指数(分別是2011年的102.7、2012年的105.1、2013年的107.3、2014年的111.0、2015年的113.8)可看出民生物资的价格在长远来看是持续不断上扬的。

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社区内的房地产

社区内推荐房地产清单

哥打哥文宁的社群


Roland Kan
Bad traffic. Wide range of eateries. Quite good place in.
交通流量
治安
交通便利性
便利性
Ling
Shah Alam always give us an impression of being a Malay area. However, Kota Kemuning that is located in Shah Alam is more to be a Chinese area. As time goes by, there are now more shops in this area and also a newly built mall named Gamuda Walk which brings in more... 更多
variety of shops and also restaurant, such as Caffe Bene, Rakuzen, and also not to mentioned a new Aeon in it. For now, Kota Kemuning is quite convenient as there are lots of restaurants, also big and small supermarket that able to get daily stuff and groceries. As it is near to Sri Muda, there is also a wet market. Overall the environment of this area is quite good and relaxing.
交通流量
治安
交通便利性
便利性
Magdelin
I quite like the lifestyle and environment of Kota Kemuning. I don't mind living here. But apparently the property prices here has gone up so much more. My uncle has a place here which he has bought a couple of years ago at RM400k and now it's gone up to RM1++ mil.... 更多
Good piece of investment. The selection of eateries there are not too bad, quite good. But traffic can be quite bad after office hours. I guess it's because there's only 1 way in.
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