Memiliki hartanah berdekatan dengan universiti atau kolej boleh menjadi satu perkara yang menguntungkan dan malapetaka, jika tersilap langkah. Tidak dinafikan pelajar adalah pilihan penghuni yang baik kerana jumlah mereka tidak pernah putus-putus! Namun begitu, kemungkinan untuk mereka membawa banyak masalah adalah sangat tinggi.

Jadi, jika anda ingin menyewakan hartanah anda sebagai tempat tinggal untuk pelajar, di sini kami senaraikan kebaikan dan keburukan yang anda perlu beri perhatian dalam menyewa kepada pelajar.

Kebaikan Menyewakan Hartanah Kepada Pelajar

1. Penghuni yang belajar tidak terlalu memilih

Asalkan anda ada katil, sambungan internet, dapur, meja dan kerusi untuk mereka menyiapkan tugasan, itu sudah mencukupi. Pelajar banyak menghabiskan masa mereka di kampus, jadi hiasan dalaman tidaklah terlalu penting. 

Jika anda risau kehilangan barang-barang yang penting, pastikan anda menyimpan inventori untuk barangan yang berada di dalam rumah anda sebelum penghuni tersebut pindah masuk.

2. Hartanah anda akan sentiasa dihuni

Kemasukan pelajar yang berterusan akan memastikan hartanah anda sentiasa berpenghuni. Biasanya pelajar universiti akan menetap selama 1 ke 2 tahun disebabkan oleh penetapan tempoh pembelajaran mereka.

Disebabkan jumlah penyewa yang tidak putus, anda juga mempunyai jumlah penghuni yang besar untuk dipilih, terutamanya jika universiti tersebut menyediakan kemudahan kampus yang terhad. Ini adalah peluang anda untuk mencari penghuni yang sesuai untuk rumah anda.

Untuk mendapatkan penghuni yang baik, pastikan kadar sewa berpatutan dan ambil tindakan serta-merta jika terdapat sebarang isu dengan hartanah anda. Menjaga hubungan yang baik dengan penghuni boleh membantu dalam memastikan rumah anda dalam keadaan elok.

3. Boleh dipercayai daripada segi kewangan

Kebanyakan pelajar masih bergantung kepada ibu bapa mereka daripada segi kewangan. Mereka juga mungkin mempunyai pinjaman, biasiswa serta bantuan kewangan yang lain untuk menampung kos kehidupan. Jadi, membayar sewa mungkin bukan satu masalah buat mereka.

Jika anda risau akan kemampuan kewangan mereka, anda boleh dapatkan cek terlebih dahulu. Ada ibubapa yang mungkin membayar sewa sepanjang tempoh kolej sekaligus untuk memudahkan hidup anak mereka!

Namun, sebagai langkah berjaga-jaga, pastikan anda tahu tentang keadaan kewangan penghuni anda. Bagi mengurangkan risiko, anda boleh menyewakan bilik-bilik di rumah atau unit anda secara berasingan. Pembiayaan bilik adalah lebih murah daripada membayar keseluruhan rumah.

Keburukan:

1. Penghuni yang tidak bertanggungjawab

Kebanyakan pelajar belum pernah merasai pengalaman tinggal sendirian tanpa ibubapa. Jadi, ini mungkin boleh membawa kepada perlakuan yang tidak bertanggungjawab serta membahayakan hartanah anda.

Sesetengah pelajar mungkin boleh merosakkan hartanah anda atau melakukan perkara yang boleh menjejaskan kredibiliti anda sebagai tuan rumah. Pastikan anda tahu akan jenis pelajar yang anda sewakan dan ambil langkah-langkah berjaga sebelum menyewakannya kepada mereka.

2. Jumlah penghuni yang tidak dijangka

Bayangkan - Anda menyewakan rumah kepada 3 pelajar. Tiba-tiba anda mengetahui ada 8 pelajar yang tinggal di situ dari jiran anda. Apa perasaan anda? Begitu ramai orang yang menghuni rumah anda boleh mengakibatkan kesan yang buruk kepada anda.

Mempunyai terlalu banyak penghuni boleh menyebabkan pelbagai kerosakan terhadap perpaipan, elektrik, malah perabot di hartanah anda! Jadi pastikan anda tahu berapa banyak pelajar yang menetap di hartanah anda. Semakin besar hartanah anda, semakin tegas anda perlu terhadap penghuni muda tersebut.

Untuk lebih berhati-hati, nyatakan klausa tentang nombor penghuni maksimum yang dibenarkan pada hartanah anda bagi mengelakkan isu di masa hadapan. Buat pemeriksaan yang kerap terhadap rumah anda, jika anda meragui ada penghuni tambahan.

3. Kurang kefahaman tentang hal-hal menyewa

Selain itu, kebanyakan pelajar tidak menyedari tentang perkara-perkara yang perlu dipertimbangkan apabila menyewa. Mereka mungkin membuat sepah di hartanah anda dan tidak sedar pun bahawa perkara itu salah. Kebersihan selalunya sering menjadi masalah. Jadi bila berurusan dengan pelajar, sedari akan proses pembelajaran ini sehingga mereka faham akan apa yang betul dan salah ketika menyewa rumah.

Berbanding dengan asrama di kolej, penyewaan diluar kampus datang dengan pelbagai tanggungjawab. Para pelajar mungkin tidak memahaminya dengan jelas berbanding penghuni yang lain, tapi hakikatnya adalah mereka perlu mula menghadapinya suatu masa nanti! Ini adalah satu perkara yang perlu diberi perhatian ketika menyewa rumah kepada pelajar.

Jika anda mempunyai kesabaran untuk berurusan dengan ini semua, anda berkemungkinan mampu menahan tekanan yang datang dalam menyewakan rumah anda kepada pelajar.

Kesimpulan

Seperti penghuni-penghuni yang lain, pelajar juga ada baik buruknya. Sudah tentulah terdapat pelajar yang berbeza-beza dan ada perkara yang relevan dan ada yang tidak. Perkara yang perlu diingat sewaktu menyewakan rumah kepada pelajar adalah memastikan yang anda tahu siapa yang si penyewa tersebut dan menyenaraikan segala panduan supaya mereka faham dengan jelas tentang apa yang boleh dibuat dan apa yang tidak.

Anda juga perlu menekankan perangai yang tidak boleh diterima; dan apa kompromi yang anda sanggup buat untuk mencari penghuni yang sesuai. Jadi, pastikan anda sudah mengambil langkah-langkah yang diperlukan sebelum menyewakan rumah anda.

Sedang mencari penyewa untuk hartanah anda? Hantarkan keperluan anda di sini dan kami boleh membantu anda!

(Translated by: MK Zainal, 12th July 2017)

I have rented out a one bedroom condominium to a student from East Malaysia. Her parents pay for the rental which is right on the dot without delay. No major issues except one of the air-conditioner and the washing machine malfunctioned.  However, the unit can be messy and unkempt because the student's life is to spend more time on their studies and less on housekeeping.      

@davidwong propose to her parents to pay for twice a week maid to clean up her place for health and improve study results reasons.

From my experience. 

Usually the graduating seniors will recommend to their juniors if the location is convenient and close to the college.

It is also easier to pass down and sell off their stuff to the juniors.

@davidwong that why better solution is, get them a higher and reasonable rental. Use the money to get a cleaning service at least one week once.

Based on my experience, pros of renting to students would be easily and quickly rented out if it's nearby colleges or universities. Also, usually they won't negotiate when it comes to rental because it's paid by their parents. Cons would be, majority of them will trash your place by the time they leave. Sometimes the deposit cannot even cover the amount for your refurbishment.

@james_bob 

In other words, it is still a good long term investment to purchase properties nearby colleges; for rental yield returns. 

if the students is going to rent for 2 or 3 years then it reduce the hassle to find new tenant. 

@alextxm96 Yes I agree that highger rental is needed to cover the higher risk of uncleanliness and wear & tear by students (although not all students are like that). However, they are desperate Landlords who are able to accept the lower rental budget of the students that will have an impact on this strategy  

And if the property is rented to students before... most probably you will need to do minor renovation (wall painting for instance) before it can be rented out to family tenants again...

I have once rented a room out for 2 female students to stay, 3 months tenancy only. Thankfully they are such sweet tenants, no trouble given, maybe due to the short stay period too.

Usually quite high demand by student especially near the local campuses, so no worries in renting out your unit. BUT be prepared for them trashing your place and the need to renovate before renting out again. 

@veron 

That is the reason why owners need to conduct visits/inspection to your unit once every few months. To keep the trashing at bay. Haha. 

@domng That's true! But most owners don't. Too much hassle I guess.

@veron 

Yes you are right, for most owners... as long as you pay the rental on time, they will not do inspections...

screen your tenants no matter who they are

@Sharifah_MJ 

Agree... best case if can see who the other occupants are. Not just dealing with one student only...

Get a private investigator! LOL :P

If got others Better Option , I won't rent to student ...

I have rented a 1 bedroom condominium to a university college student who is a Malaysian. She is the occupant and her father enters into the Tenancy Agreement and pays for the rent. Her rental has been prompt for the past one year and she is  responsible. 

@davidwong 

So nice to have a father like that. The college student can really focus on her studies.

I guess not all students are like that. We were once upon a time ago like them. We didn't wreck people's house, in fact we kept it really well. Well... at least I did.

@veron 

The owner is very fortunate to have a tenant like you... hassle free.

In fact the female student called me for a pre-inspection (4 days earlier) of the apartment to check on any damages, defects or missing items prior to the official handover of vacant possession of the apartment back to the Landlord. I am amazed that she make is a point to serviced back all the air-conditioners, cleaned up the unit and replaced missing or broken plates, cups or utensils. She also ensured that all her utilities bills are paid up to date except for those bills that are forthcoming. She told me that she even googled to find out the ethics of renting an apartment and what not to leave behind. Excellent student tenant whom we will welcome her to stay on if she decides to work in KL after her graduation. The key here is open and regular communication with the tenant on any issues during the term of the tenancy period.        

i think if u want to invest for student tenant, it is best to choose those with walking distance to school. Students dont mind paying more if the location is near as they can save their transportation & time cost

@davidwong Yea I guess it's quite subjective. A lot of investors do buy properties closer to Universities / Colleges because it's easy to get it rented out. However, there are some who has bad experience renting out to irresponsible student and left them traumatised :D

I have good experience with student tenants from China ...Good paymaster & seldom raise any complaint . 

I believe commercial units nearby college and universities... are good investment too.

Constant student crowd, and easy to hire part timers. Especially true for cafes and yumcha place which provide good ambiance for study and provide free WiFi! 

@admin_ps thanks for sharing