小型家庭办公室（SOHO）、小型伸缩性办公室（SOFO）及小型多功能办公室（SOVO）在大马已渐成大势。这些源自美国纽约的家居概念，在2007年一连管辖地皮分区地契的分层地契法令通过时就登陆大马。十年后，这类家居概念已吸引到千禧 年世代来做家居办公，如今市场需求正热！
雪州政府已在2016年发指令予地产发展商，在雪州建屋时划拨30%小型伸缩性办公室（SOFO）、服务式公寓和及小型多功能办公室（SOVO）及小型家庭办公室（SOHO），视地点与产业类型而定，以合理价格出售。这是协助首购族及该些家庭月收入1万5000令吉以下的低薪族能置产。所以当您投资这类型产业时 ，您必须知道以下事情：
SOHO, SOFO & SOVO –到底是什么？
小型家庭办公室（SOHO)
基本上是小型面积的家居，内有客厅与睡房，还有嵌式设施的卫浴间。不必被“家居”或“办公室”的字眼搞混了，一切都是出自业主如何定义。
小型伸缩性办公室（SOFO)
SOFO 通常是没有间隔的，在通铺式的空间，任由业主发挥如何改装成为办公室。所以业主在设计格局时可有更多弹性，而且住户可以用作办公室或家居，或两者兼俱。
小型多功能办公室（SOVO)
SOVO通常最受该些初创企业所爱，因为会连带建设写字楼的基本设施。虽然这是适合商业用途的产业，不过，其水电费率是以商铺价位来收费，故帐单也会较贵。所以要投资前先三思。
此外，可用面积通常是37平方公尺（400平方尺）至74平方公尺（800方尺），在价位方面，目前尺价是介于480令吉至700令吉每方尺。
在购买SOHO、SOVO和SOFO需知什么？
一、贷款期
由于物业是在商业地皮上建起来的，所以贷款期也是按商业贷款合同的，通常这对一般购屋者不利，因为贷款额比房贷远来得低。欲知详情，您可详阅这篇 Loanstreet 的文章。
二、消费税
消费税课题相当头痛，它会怎样影响购屋者呢？ 据《星报》报导，大马皇家关税局最近发布的指南透露，该局总监认为如果某人士拥有超过两个商业单位，或逾1英亩的商业地皮或商业物业，或是市值逾200万令吉的地皮，而且又有意脱售，那就可被视为是从商。
三、门牌税与水电费等
SOHO、SOVO 或 SOFO 的开支会比住宅来得贵，因为需支付不同费率的水电费，如电话费，而且门牌税也是以商业性质来鸠收。而据国能，商业产业的电费费率是远贵于住宅的。
四、买卖合约的保护
这就是最棘手和最混淆之处。很多时候买家不知道 SOFO 和 SOVO 是没有标准的买卖合约，因为这种物业不受1966年房屋发展（管制与执照 ）法令监管。
不过，SOHO 一般上是有标准的买卖合约，而 SOFO 和 SOVO 则被逼与发展商签署非标准的买卖合同，而这些是不受1966年房屋发展（管制与执照 ）法令监管。
如果SOFO和SOVO是用来长期居住的，那么就受到地方政府管制。这是在国家土地法典下清楚阐明商业地皮上的住宅用途。相反对，如果他们是要购买 SOHO 单位，买家是必须签署买卖合约，一旦缔约，他们就受到法令保障，因为这些产业通常是整体或局部是用做住宅用途的。
五、物业管理
特定物业的价值，通常是由物业管理来保养，但这并非容易。举例而言， 在 SOFO、SOHO 或 SOVO 建筑物内有多位业主，而若是住户或用户是来自不同社会阶层，形势将更为棘手。
我们希望这些资讯能协助该些欲投资的买家，做出明智选择。即使 SOFO、SOHO 或 SOVO 在新生代渐为受落，但用做家居或是投资是两回事。除了上述所言，其它因素如地点、价位、可行性等都需考虑在内。
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(Translated by: Wayne Chan, 4th July 2017)
