Post ge14 english
Logo3 small


Sumber

Pilihan Raya Umum ke-14 (PRU14) yang telah berlangsung pada 10 Mei 2018 disifatkan sebagai pilihan raya yang terhangat dan cukup bersejarah untuk rakyat Malaysia. Berikutan kemenangan parti politik Pakatan Harapan, parti ini telah diamanahkan tanggungjawab untuk mentadbir negara untuk tempoh 5 tahun seterusnya. Sebelum PRU14, kita telah meliputi tentang kesan-kesan yang berkemungkinan akan berlaku kepada sektor hartanah. Sekarang dengan penamatan PRU14, jom kita tinjau situasi terkini pasaran hartanah selepas PRU14.

Malaysia kini menghadapi situasi yang tidak pernah dihadapi sebelum ini. Secara tidak langsungnya, parti Pakatan Harapan telah menarik perhatian masyarakat kerana ini merupakan kali pertama negara kita telah ditadbir oleh parti politik lain selain daripada parti Barisan Nasional (yang telah bertadbir selama 61 tahun). Masyarakat Malaysia sudah pastinya akan mengikuti perkembangan terkini secara terperinci mengenai langkah-langkah yang akan diambil oleh kerajaan Pakatan Harapan untuk memulihkan dan merancakkan ekonomi negara. Sektor hartanah juga tidak dikecualikan daripada menjadi perhatian masyarakat.



Situasi Terkini Pasaran Hartanah Tempatan

Sumber

Pada tahun 2018, Malaysia telah mencatatkan kadar keluaran dalam negara kasar (KDNK) yang sihat dan diramalkan akan meningkat di antara 5.5 hingga 6.0 peratus, salah satu keputusan yang terbaik di rantau Asia Tenggara. Walaupun bagaimanapun, pasaran hartanah dijangka kekal suram sehingga lewat tahun lepas berikutan keadaan pasaran yang mencabar dan mata wang yang lemah.

Tidak dapat dinafikan bahawa sektor hartanah kini sedang mengalami lebihan bekalan hartanah yang tidak terjual sebanyak 146,497 unit hujung tahun 2017, suatu jumlah yang agak tinggi pada dekad ini. Kebanyakan harga saham syarikat-syarikat pemaju yang besar telah jatuh mendadak sehingga sebanyak 30 peratus. Di antara isu-isu yang dihadapi oleh sektor hartanah pada masa ini termasuklah lebihan bekalan, permintaan yang tidak mencukupi, isu-isu mampu milik, kelulusan pinjaman, dan gaji median.

Ketidakpastian politik telah menyebabkan pakar-pakar industri, pelabur, pemaju, dan pembeli hartanah untuk lebih berhati-hati berbanding sebelumnya. Sebahagian besar pelaburan, perkembangan, dan pembelian hartanah telah ditangguhkan dan dijangka akan berlangsung semula selepas PRU14. Ramai yang mengamalkan sikap tunggu dan lihat sehingga pembentukan sepenuhnya kerajaan baru.

Berdasarkan laporan NAPIC, jika dilihat dan dianalisa secara positif tentang corak pilihan raya-pilihan raya umum sebelum ini, pasaran hartanah akan mengalami peningkatan ketara sejurus selepas pilihan raya berakhir. Semasa pilihan raya umum 2008, hartanah-hartanah bernilai RM88.3 bilion telah berjaya dijual dan mengalami kadar pertumbuhan sebanyak 9.9 peratus dari tahun ke tahun. Pada pilihan raya umum 2013, nilai urus niaga meningkat sebanyak 6.7 peratus dan membawa pada jumlah keseluruhannya sebanyak RM152.3 bilion. Oleh itu, adalah terlalu awal untuk menyatakan apa yang akan berlaku dengan pasaran hartanah selepas PRU14 buat masa sekarang.



Pelbagai Reaksi Pakar

“Pasaran hartanah memerlukan masa untuk stabil semula sebelum bangkit kembali di separuh kedua 2018.” menurut Adzman – Sumber

Pakar-pakar industri telah memberikan reaksi atau jangkaan berbeza-beza mengenai bagaimana PRU14 mungkin mengubah landskap pasaran hartanah. Ada yang memberikan gambaran yang positif berdasarkan sentimen domestik yang lebih baik, dan adanya permintaan yang kian meningkat terutamanya daripada pembeli hartanah berbanding dengan pelabur hartanah.

Dari pandangan lain, ramai menjangkakan sekiranya ada perubahan, ia tidak akan terlalu ketara dan keadaan akan tetap kekal seperti sebelumnya. Walau bagaimanapun, secara amnya, pakar-pakar sebulat suara bersetuju bahawa pasaran hartanah akan mula bangkit pada separuh kedua 2018 berikutan PRU14 yang baru saja tamat.

Dalam satu kenyataan yang dibuat oleh Virata Thaivasigamony, seorang perunding dari CSI Property, beliau menyatakan bahawa, "Kami menjangkakan PRU14 akan menentukan corak masa depan dan dapat memulihkan keyakinan ramai dalam pasaran hartanah tempatan".

Namun begitu, Naib Presiden Penyelidikan Savills Malaysia, Lek Chay Tong mempunyai pendapat yang berbeza. "Banyak faktor yang boleh menyumbang kepada harga pasaran hartanah dan pilihan raya umum mempunyai kesan ke atas keputusan pembelian hartanah. Pertumbuhan harga hartanah dan jumlah urus niaga dalam pasaran sekunder biasanya dipengaruhi oleh faktor-faktor lain seperti keadaan rumah dan dasar pinjaman bank, sebagai contoh," jelasnya.

Ketua Pegawai Eksekutif firma perundingan ExaStrata Solutions, Adzman Shah Mohd Ariffin, berpandangan bahawa keadaan politik terkini memerlukan masa untuk distabilkan, dan menurutnya pada separuh pertama 2018 harga hartanah akan tetap kekal. Justeru itu, pasaran hartanah akan memerlukan lebih banyak masa untuk stabil sebelum bangkit semula pada separuh kedua 2018 berikutan keputusan PRU14 yang membawa perubahan drastik dalam kerajaan.



Inisiatif Perumahan di Bawah Kerajaan Baru

Sumber

Bertumpukan kepada kemenangan kerajaan baru, manifesto Pakatan Harapan mengambil pendekatan yang biasa ditengok untuk menarik undi rakyat dengan perjanjian untuk memenuhi permintaan pembeli yang lantang bersuara menambahkan kuota perumahan mampu milik. Perumahan mampu milik merujuk kepada hartanah yang bernilai dari RM250,000 sehingga RM350,000.

Komponen lain berkaitan dengan sektor hartanah yang terdapat dalam manifesto Pakatan Harapan adalah rancangan untuk memperluaskan skim sewa milik, terutamanya bagi golongan berpendapatan rendah (B40) dan golongan berpendapatan sederhana (M40) di seluruh negara dengan kerjasama bank-bank komersial. Skim mampu milik bagi pemaju swasta dan pasaran sekunder juga turut diperkenalkan.

Memberikan tumpuan utama ke atas perumahan mampu milik, kerajaan menubuhkan Majlis Perumahan Mampu Milik Negara yang menjadi pusat kepada pelbagai agensi yang berkaitan. Majlis itu akan menjadi badan yang bertanggungjawab bagi pembaharuan inisiatif perumahan mampu milik (seperti program PR1MA), menukar status tanah untuk perumahan mampu milik, menyediakan 1 juta unit rumah mampu milik, dan memperuntukkan insentif cukai untuk pemaju yang terlibat dalam projek-projek perumahan mampu milik.



Penubuhan Majlis Penasihat Negara atau “Council of Elders”

Sumber

Pakatan Harapan, yang diketuai oleh Tun Mahathir, telah membentuk Majlis Penasihat Negara yang terdiri daripada beberapa nama besar yang telah menyumbang kepada kemajuan ekonomi dan pertumbuhan Malaysia, yang turut menimbulkan reaksi yang positif di kalangan masyarakat. Ahli-ahli yang telah dilantik dalam Majlis Penasihat Negara mempunyai kepakaran tinggi dalam pelbagai bidang termasuk perbankan dan kewangan, ekonomi, minyak dan gas, komoditi, dan banyak lagi untuk membantu membangunkan semula ekonomi negara.

Majlis Penasihat Negara termasuk ahli-ahli berprofil tinggi seperti Tun Daim Zainuddin (bekas Menteri Kewangan), Tan Sri Zeti Akhtar Aziz (bekas Malaysia Gabenor Bank Negara), Tan Sri Hassan Marican (bekas Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Petronas), Tan Sri Robert Kuok (ahli perniagaan), dan Prof. Jomo Kwame Sundaram (pakar ekonomi yang terkemuka).

Harapan terhadap Majlis Penasihat Negara adalah tinggi memandangkan anggota-anggota seperti Tun Daim Zainuddin sudah mempunyai beberapa perusahaan yang berjaya di pasaran hartanah pada tahun 1970, dan juga terlibat dengan penggabungan Sime UEP Properties Berhad. Subang Jaya dan Cheras Maluri juga merupakan antara bandar-bandar utama yang telah dibangunkan olehnya. Tan Sri Robert Kuok, hartawan global yang terkenal, turut mempunyai pengalaman dan penglibatan dalam pembangunan komersial, terutamanya hotel dan resort Shangri-La yang dikenali di peringkat antarabangsa

Masyarakat Malaysia akan mengikuti perkembangan negara secara terperinci dan mengawasi bagaimana anggota-anggota Majlis Penasihat Negara dapat menggunakan pengetahuan dan pengalaman mereka sepenuhnya untuk membantu pemerintah Pakatan Harapan, khususnya dalam usaha untuk mengukuhkan pasaran hartanah tempatan pada tahun-tahun akan datang. Dengan itu, hanya masa dan kemahiran akan menentukan apa yang akan berlaku pada masa akan datang.



Kesimpulannya

Kami menjangkakan perubahan menarik untuk berlaku dalam pasaran hartanah dan projek-projek perumahan mampu milik yang juga akan menjadi tema utama 2018 berbanding dengan projek pembangunan kediaman mewah. Rancangan masa depan Pakatan Harapan untuk pasaran hartanah akan membawa faedah besar kepada pemaju dan pelabur hartanah yang bersedia untuk melakukan peranan masing-masing dalam membangunkan perumahan mampu milik. Keputusan PRU14 jelasnya memihak kepada pembeli rumah dengan adanya permintaan perumahan dan jumlah urus niaga yang meningkat melalui usaha ini,

Berminat untuk mengetahui lebih lanjut? Kunjungilah www.propsocial.my dan klik pada halaman ‘Discussions’ untuk mendapatkan perkembangan terkini mengenai sektor hartanah tempatan. 



(Translated by: Cindy Cluny, 28th May 2018)

SHARE THIS TOPIC

Chinese ad 4621 326x150 01

Signature 28 logo  custom  small

@kksah5097 

Hope the new government can fulfill all promises... and make Malaysia Great Again!

M  34495e small

MALAYSIA BOLEH!!!

Signature 28 logo  custom  small

@munling_1224 

Exciting times are ahead for Malaysians. I am glad to be part of it. :^)

65648440 2406793556070448 9165628430648082432 o small

@admin_ps thank you for your great sharing