何时才是购买产业的最佳时机呢？我相信每个人都会根据本身的经验而总结出不同的答案和原因。
寻找良机
对于那些还未开始购买产业的人而言，可能最佳的时机尚未到来，希望很快就会有那么一天。目前，他们或许还在等待着购买房子的最佳时机。曾经有一位马来西亚顶级发展商的高级管理人员告诉我，购买房产的最佳时机是在20年前，而第二个最好的时机可能就是今天。
至于那些经验丰富的房地产投资者则认为，当卖家急于出售而将房价压低于市场价值时，就是投资的最佳时机。又或者是在某个拍卖场合发现所拍卖的产业价格低于市价20%，却无人问津时，就是入手的最好时机。这些经验丰富的房地产投资者总是能够对潜在机会保持开放的态度，并时刻专注于市场动态。
最糟的时机
“生米已煮成熟饭。。。”（图片来源：Tenor.com）
那购买房产的最糟时机又是在什么时候呢？对投资新手来说，最糟糕的时期莫过于在购买了人生中的第一套房产之后就出现了经济危机。在危机期间，市场上的情绪普遍上都是倾向于负面的，他们可能会发现在几个月前以40万令吉入手的房产，转眼间价格就下挫到只剩下36万令吉而已。
这时，我能给予的最佳建议就是忽略市场，继续支付贷款并享受住宿，因为经济复苏很快就会到来。根据马来西亚过去的经济危机显示，经济的复苏是必然的。从80年代到1997年的美国次贷危机看来，我国只需要几年的时间就得以从经济危机中脱困。因此，你只需要再坚持多几年的时间，就得以转亏为盈。
而在那些经验丰富的投资者眼中，最糟糕的时机应该是原本相中了可以入手的房产，却在最后关头错失了大好机会。我还记得当初在Kelana Jaya购买公寓时的情景，时间是在2007年，那间房产的单位超过一千平方公尺，价格却低于20万令吉。当时我以18万3千令吉购买了其中一个单位，并打算以19万2千令吉的价格入手另外一个单位，但是经过一轮的谈判后，因为价格谈不拢，结果第二单交易失败了。
经过了几年的时间，那间房产的价格已经飙升至40万令吉，在过了缴付房地产业盈利税的时期，我以46万令吉的售价脱手了该单位。这一切都应该归功于我当初的行动，要不然，也不会有今天的成果，不是吗？
恐惧的泪水（图片来源：Reddit）
有朝一日
身边有些朋友总会说，他们“有朝一日”将会购买房产。可是每当被询问会在什么时候购买时，答案总是含糊不清，就这样一拖再拖，而“有朝一日”永远都成不了第一次。
事实上，依据当今世界先进的房地产市场来看，如果在退休后我们还是无法拥有一间属于自己的房产，那将会是一段非常艰辛的时期。因为在许多国家，房地产是摆脱贫困的重要途径之一。
在硅谷，以一名月薪2,400美元的保安人员为例，每个月都会为了房产而分分钟成为月光族。因为在美国，一间房间的典型租金已经大约是2,400美元，就算与他人一起合租一间房，在他组成自己的家庭或老年之后的生活还是令人堪虑的。
别忘了，退休后就意味着失去了收入，每个月的租金肯定是一笔不小的负担。不过，如果我们能够将“有朝一日”演变成第一次，在30年后，当你已经还清房贷时，你就是房子的主人了。
值得一提的是，虽然一间价值20万令吉的房产，随着每年以2%的速度上涨，在30年后已经飙升到50万令吉的价值；但是，通货膨胀还是会在你的30万令吉的涨幅中吞噬掉不少价值。就算如此，我还是想提醒大家，在退休后，只有少数的马来西亚人能够储存到50万令吉的银行积蓄。因此，购买房子除了有一瓦遮顶之外，至少在老年时还能以房养老。
这间房子在等着你呢！（图片来源：Tenor.com）
准备就绪
总而言之，当我们准备就绪，并且有能力购买时，就是购买房产的最佳时机。而最糟糕的时机莫过于看到合意的房产时，却不得不放弃只因为我们没有能力购买而错失良机。请放弃“有朝一日”的想法，并立刻行动，专注于让自己在首次购买房产时，就得以成功的购买到自己属意的房子。
祝你决定愉快。
Charles Tan是kopiandproperty.com的创始人兼执行编辑，他也是TEN Auctioneers Sdn. Bhd.的特许拍卖师和商业合作伙伴。Charles从专业的角度撰写，让每个人都了解房地产投资应该是一项长期的投资计划。他也曾经在电视节目“'Why Property Investment Is A Must For All”中出现。不单如此，他还经常在房地产活动中担任发言人，而且，他的文章也被刊登在全国性的报纸和杂志上。
