20190116 cbre wtw 2019 outlook 0
Logo3 small

Bagi pembaca PropSocial dan peminat hartanah, mungkin tidak terkejut jika kita fikirkan tahun 2019 akan menjadi tahun yang sukar untuk bidang hartanah bagi pelabur dan pemaju, memandangkan pasaran terus menyesuaikan diri dengan keadaan harta kediaman tidak terjual dan perubahan sentimen pengguna.

Tetapi jangan cepat percaya kami: CBRE|WTW, pembekal perkhidmatan harta tanah tertua dan terbesar di Malaysia telah melancarkan Pandangan Pasaran Harta Tanah 2019, menyediakan pandangan mereka tentang apa yang menarik untuk bidang hartanah dan sebaliknya sepanjang tahun ini.

CBRE|WTW: 2019 akan menjadi tahun yang mencabar bagi bidang hartanah, tetapi masih ada sinar harapan.

Bagi pembaca yang sibuk, kami telah senaraikan dapatan CBRE|WTW kepada lima perkara penting yang mudah difahami bagi bidang hartanah:

1. Industri dan hospitaliti adalah sinar harapan

Prospek harta kediaman atau komersil – dalam erti kata lain, rumah, pangsapuri, kedai dan pejabat – dijangka tidak berubah atau menurun. Ini berikutan lambakan kediaman di kawasan utama seperti Kuala Lumpur dan Pulau Pinang, ditambah dengan isu kemampuan.

Siapa yang tidak mahu melabur untuk mendapatkan pemandangan secantik ini?

Walau bagaimanapun, pelabur mungkin mahu memeriksa ruang hotel dan industri, seperti yang diminati oleh CBRE|WTW. Hotel dilihat sebagai bonus untuk pembangunan bersepadu dalam menggalakkan pelancongan dan pelancongan perubatan, serta projek industri terus berkembang memandangkan e-dagang menjadi pemangkin aktiviti logistik dan pergudangan di Malaysia.

2. Pusat membeli-belah dan pejabat lama harus maju seiring

Semakin banyak pusat membeli-belah menumpu kepada makanan dan minuman. Mana nak makan?

Lebih banyak pelancaran harta komersil akan dibuat dengan sejumlah 15 juta kaki persegi dijangka menjelang 2020 – lebih kurang 10 kali berbanding keluasan Suria KLCC! Kawasan pejabat dan kedai yang baru ini akan bersaing dengan bangunan lama yang perlu berubah untuk maju seiring.

Projek peruncitan seperti pusat membeli-belah, contohnya, menambah lebih banyak kedai makanan dan minuman kepada campuran penyewanya – kerana rakyat Malaysia suka makan. Selain itu, pejabat lama sedang diubahsuai (dikenali sebagai “inisiatif peningkatan aset” dalam industri) untuk penjimatan kos operasi, walaupun kadar sewa semakin menurun.

3. Pembangunan di Kuala Lumpur menjadi lebih mudah

Kita semua sukakan latar langit Kuala Lumpur yang bertenaga, jalan yang berliku-liku dan bangunan warisan yang wujud berhampiran bangunan pencakar langit yang moden. Walau bagaimanapun, bandar raya ini hidup sehingga namanya sebab, daripada pandangan perancang bandar, ia memang sebuah kuala berlumpur.

Garis panduan perancangan yang lebih jelas akan membantu pemaju, kata Foo.

Pengarah urusan CBRE|WTW Foo Gee Jen berharap keadaan ini akan berubah dalam masa terdekat, dengan Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020 yang menyediakan garis panduan perancangan bagi pembangunan masa hadapan, menjadikan perkara seperti kadar nisbah plot dan pengezonan lebih telus.

4. Lebuhraya Pantai Barat menjadi pemangkin Lembah Klang

Dijangka siap pada tahun 2022, Lebuhraya Pantai Barat akan membuka koridor pembangunan barat Lembah Klang. CBRE|WTW mencadangkan pemaju menyasarkan tanah di sekitar Puncak Alam, Bandar Bukit Raja dan Banting untuk perbandaran baharu.

Kawasan pertumbuhan lain termasuklah Rawang, Sungai Buloh, Bangi, Semenyih, Cyberjaya, Nilai dan Sepang. Semuanya berada di koridor pembangunan Lembah Klang utara dan tenggara. Tanah di kawasan ini masih boleh dibeli dengan harga RM18 sekaki persegi dan ke bawah, membolehkan pemaju untuk membina dengan keuntungan.

5. Rakyat Malaysia masih berbelanja untuk kereta, bukan hartanah!

Bukannya tidak boleh membeli kereta.

Dengan pelbagai cerita tentang golongan milenial dan cara mereka menggunakan wang, CBRE|WTW mendapati rakyat Malaysia masih berbelanja untuk aset – cuma bukan aset harta! Pembuat kereta mewah seperti Mercedes-Benz mendaftarkan rekod jualan pada 2018, sambil pembelian harta menurun sebanyak 1.6% kepada 38,053 transaksi.

Siapa yang membeli semua kereta ni, dan kenapa mereka begitu gila akan aset yang menyusut-nilai? Sifu PropSocial masih berkira-kira sama ada dia patut tukar kereta Wira tahun 2004 miliknya.

(Oleh Aliff Yusri, 29 Jan 2019)

Adakah anda bersetuju dengan pandangan CBRE|WTW bagi tahun 2019? Beritahu kami!

SHARE THIS TOPIC

Chinese ad 4621 326x150 01

65648440 2406793556070448 9165628430648082432 o small

@admin_ps thank you for sharing

Logo3 small

@michelle_0520  PropSocial wishes all its readers a Happy New Year!