Adalah menjadi impian setiap rakyat Malaysia untuk membeli hartanah mereka sendiri, dan pemaju serta pihak berkuasa menawarkan pelbagai insentif dan pengecualian untuk membantu mereka mencapai matlamat tersebut.
Walaupun terdapat Kempen Pemilikan Rumah dan inisiatif lain, namun bukan semua orang mempunyai wang untuk melabur dalam hartanah dalam situasi ekonomi pada masa ini. Malah, sesetengah orang terpaksa mengeluarkan wang dari akaun KWSP sebelum kita memiliki harta sendiri. Justeru, bagaimanakah caranya untuk anda melabur dalam hartanah dengan sumbernya yang terhad?
Hari ini, PropSocial berkongsi lima tip untuk membuat pelaburan hartanah mengikut bajet! Dengan gaji RM3,000, anda sudah memiliki apa yang diperlukan untuk membina portfolio berjuta-juta ringgit!
Rom tidak dibina dalam sehari. Oleh itu, lebih baik kita mula menyimpan wang untuk membeli rumah sekarang.
1. Beli hartanah dengan menggunakan pilihan pajakan
Tetapkan matlamat bertulis yang jelas tentang apa yang ingin anda capai sebelum melabur dalam hartanah.
Pilihan pajakan, juga dikenali sebagai sewa-milik, merupakan satu program yang membolehkan anda menyewa harta dalam sesatu tempoh masa (biasanya tiga hingga lima tahun). Kemudian, anda boleh membeli unit tersebut daripada penjual.
Pilihan pajakan ini boleh menjadi sesatu penyelesaian sekiranya anda tidak mampu pembayaran pendahuluan untuk membeli rumah, atau sekiranya pinjaman anda tidak diluluskan oleh pihak bank.
2. Beli harta dengan menggunakan gadai janji yang sedia ada.
Periksa perbelanjaan bulanan anda sebanyak dua kali dan menetapkan had untuknya.
Pembiayaan semula boleh dipertimbangkan di Malaysia sekarang kerana kadar faedahnya yang lebih berpatutan, dengan penyebaran pinjaman bank yang telah menurun secara ketara di bawah kadar pinjaman asas (BLR). Walau bagaimanapun, pastikan anda menyelidiki jenis-jenis pinjaman dan gadai janji yang ditawarkan sebelum guna kaedah ini demi memastikan ia adalah berbaloi.
Jika anda sudah ada gadai janji, tapi anda ingin bertukar kepada pemberi pinjaman lain untuk membayar pinjaman anda dengan terma-terma yang berbeza, anda boleh mempertimbangkan untuk membuat gadai janji dengan bank yang sama seperti gadai janji anda yang sedia ada, walaupun sesetengah bank menawarkan kadar faedah yang kurang kompetitif dalam kes sebegini.
3. Beli harta dengan mencari rakan kongsi
Manusia tidak dapat hidup bersendirian dan kerja berpasukan selalunya berbaloi.
Membentuk perkongsian merupakan perkara biasa dalam pelaburan hartanah. Sesetengah pelabur mungkin tidak memiliki dana yang mencukupi untuk membeli hartanah, tapi mereka mempunyai kemahiran yang diperlukan untuk menguruskan pelaburan tersebut. Jadi, jika anda membuat keputusan untuk membuat pelaburan bersama, pastikan anda jelas tentang apa yang anda ingin capai.
Sebagai contoh, bincangkan perkara yang anda nak lakukan, bagaimana anda nak lakukannya, kesilapan yang mungkin berlaku dan bagaimana untuk menyelesaikan masalah tersebut. Anda juga memerlukan pelan sokongan jika salah seorang daripada rakan kongsi ingin menjual hartanah dan seorang lagi tidak mahu. Pastikan semuanya dinyatakan secara bertulis.
4. Beli hartanah dengan menawarkan harga yang lebih tinggi
Bekerja keras untuk mencapai keinginan anda agar memiliki hartanah sendiri.
Sekiranya anda membuat keputusan untuk membeli hartanah, anda boleh tawarkan ia kepada penjual untuk membeli hartanah dengan harga yang lebih tinggi (melebihi nilai pasaran) sebagai tukaran untuk melangkau bayaran pendahuluan dan membayar pinjaman secara ansuran bulanan.
Nilai pasaran pada asasnya adalah harga anggaran tertinggi yang pembeli akan bayar dan penjual akan terima bagi sesuatu barang dalam pasaran terbuka dan kompetitif.
Hartanah boleh dibeli tanpa membayar wang pendahuluan. Pastikan anda membuat penyelidikan untuk mengetahui risiko yang perlu anda ambil sebelum membeli hartanah. Sekiranya anda melabur dalam hartanah yang tidak menjana aliran tunai positif atau keuntungan yang mencukupi bagi menampung kos dan perbelanjaannya, maka anda mungkin berada dalam keadaan kewangan yang sukar.
5. Jika semuanya gagal, gunalah wang yang dipinjam untuk membeli harta!
Ramai pelabur memulai portfolio hartanahnya dengan wang pinjaman.
Anda boleh guna wang yang dipinjam untuk membeli harta. Ini termasuklah meminjam wang daripada orang yang anda kenal secara peribadi, seperti kawan atau ahli keluarga yang sanggup meminjamkan wang kepada anda tanpa mengenakan kadar faedah.
Pastikan anda merancang pelan pembayaran balik yang jelas dengan lebih awal yang membolehkan anda memenuhi pembayaran. Gunakan kalkulator pinjaman untuk memasukkan terma pinjaman dan menjana senarai tarikh bayaran serta jumlah yang membentuk jadual pembayaran anda.
Walaupun konsep leveraj membolehkan anda untuk membeli atau melabur dalam hartanah yang berada di luar kemampuan anda, tapi anda kena berhati-hati apabila mengambil strategi berisiko tinggi sedemikian. PropSocial ucapkan selamat maju jaya kepada semua pembaca dalam perjalanan pelaburan hartanah!
(Oleh Felicia Soon, 19 Feb 2019)
Bagaimanakah anda membeli hartanah mengikut bajet? Kongsikan dengan kami!
