于去年制定的2019年预算案中，包括了针对国人的5％产业盈利税（RPGT）以及外国人和公司的10％产业盈利税。
财政部长在发布公告时指出，这产业盈利税将不涵盖该些在持产五年后出售、价格低于20万令吉的中低成本以及可负担房屋。
至于该些在2000年之前购买的房产单位，政府将以2000年1月1日的市场价格作为计算产业盈利税的初步估计。
引言
在政府的首次预算公告中，其中一个令国人震惊的公告是针对该些在第五年后出售（有收益）的房产永久征收产业盈利税。 税务专家将此举描述为“重拳出击”。
尽管全国购屋者协会（HBA）承认，国家的财务状况欠佳，政府在制定2019年预算方面面临种种挑战，但整体预算还是值得称道。可是该协会却认为产业盈利税率的宣布在某种程度上是“不明智的”。
全国购屋者协会感叹，该些艰辛守着5年产业盈利税宽限期才把产业售出的业主，如今也都必须纳税。
该预算的宣布，意味着马来西亚公民和永久居民在出售持产五年以上的物业所得的收益，政府将征收5％的产业盈利税。
而对于非公民／非永久居民和公司，产业盈利税率将从5％增加到10％。相比起之前的制度，即5年之后出售的房产无需纳产业盈利税，此项最新宣布对政府的信誉和形象极为不利。
图源: National House Buyers Association Malaysia (HBA)
房产不仅仅是‘遮头瓦’，也是对冲通货膨胀和为黄金岁月提供金融保障的长期性投资选择。
向持产六年或更长时间的业主收取产业盈利税，政府实际上正在征收“通货膨胀税”，此举似乎在惩罚实打实的长期投资者。
图源: Unsplash.com
谁是受影响者？
这一变将影响许多来自各行各业的国人。在预算公布后，HBA收到了一些民众的投诉，他们对这项新裁决表示万分的不满并提出抗议，也提到自己投选新政府改朝换代是个错误的选择。
HBA和一些恼怒的长期业主已给财政部长发信，如今仍在等待部长的答复。
这是政府首次针对持产超过五年的业主实施产业盈利税。
如此的税收建议曾经于2010年预算案中提出，但在非政府组织和公众的呼吁下被撤销。
图源: sales.pr1ma.my
购房者通常都必须获得贷款来购买房产，并且很多都会长期持产，甚至长达数十年。
当他们选择出售房产的时候，原因往往是为了要升级更好的房子、选择缩小家居规模、资助孩子们的教育、用作医疗费用或是囤积退休金等。他们都不是炒房者，购买房产并不是他们为了赚取收入的主要来源。
5％的产业盈利税将大大影响这些长期持产的国人。这是因为如果购买和销售房产之间的时间差距越大，一般上显示在纸上的房产收益也会更多，从而，业主就得支付大笔的产业盈利税。
为什么政府觉得有必要对这群长期持产的个人业主征税？在第五年之后施加产业盈利税的理由是什么？
炒房者和非国民业主
奇怪的是，一个我们称为第三组的业主根本不受当前预算的影响。他们即是炒房者，这一群人士进入房地产市场的唯一目的就是要通过购买和快速销售房产来赚快钱。
政府认为这第三组业主可‘豁免’，而不改变对他们所征收的税率。 为什么？为什么针对短期业主的产业盈利税率没有被调高？
在一般情况下，外国人会带入一笔资金来到国内抢购物业，从而推高房产价格，直至超乎普通人民能负担的能力范围，然后在房产价格上涨之时出售。
据最近的报道，一名香港演员在大马购买了数个房产，目前在等待价格上涨后出售。
为何政府认为没有必要提高外国业主的税率？政府不应该牺牲本地长期业主的利益。
低于20万令吉的产业销售
政府宣布，考虑到人民的利益，民众在出售价格低于20万令吉的产业所取得的收益可免税。
但老实说，由于屋价的平均价格较高，特别是在吉隆坡，因此并没有多少人会从中受益。所以这种豁免对大多数业主来说是毫无意义。
此外，政府应该考虑这一举可能会鼓励炒房者购买廉价房产来避免支付产业盈利税，并导致房产价格上涨，给低收入群体带来负担。
本文是由马来西亚购屋者协会提供。
马来西亚购屋者协会（HBA）是一个志愿性的非政府、非盈利和非政治组织。该组织的工作委员会由来自不同专业的志愿者组成，依着人道主义原则和道德规范，全力为购屋者在房屋买卖过程中争取平等和公平的待遇。
该协会的 Pro Tem 委员会于1999年10月16日成立，由一群受屈的购房者组成，该群购房者领悟了要让痛苦心声被有关当局听见是一个难如登天的过程。
于2000年7月26日，该协会成功登记在社团登记处（Registry of Societies），并于2001年4月20日由当时的房屋和地方政府部长拿督斯里黄家定正式成立为购屋者协会（吉隆坡和雪兰莪）
(2019年7月9号)
喜欢阅读此类富有洞察力的文章吗？请通过以下的评论部分与我们分享意见吧！
