Gated neighbourhood
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“有围篱和保安吗?”、“有保安巡逻吗?”、“这里有多少层次的保安啊?”这些都是买家置产前常问的问题。

看来,愈来愈多的购房者视安全措施为买房时的主要需求。为何现在的人们更加注重安全,与二至三十年前的现象大为不同?我们认为,我国日益增高的罪案率是最主要的因素。


有围篱和保安的社区/共管公寓

目前,发展商的发展项目都倾向于有围篱和保安的构思。一些共管公寓还甚至有七层次的保安系统,如吉隆坡的 Rimbun 发展项目- http://amphil.com.my/7-tier-security-system。这一切都是为了配合消费者对保安措施的需求而设。

这里是一些置产时该留意的安全特征:

1) 是否装有闭路电视(CCTV)监视?一共有几架CCTV摄像机而它们被安置在哪里?安装闭路电视可能会也可能不会震慑犯罪行为。但一旦有罪案在有CCTV摄像机处发生的话,可以协助到有关当局识别嫌犯,研究该犯罪行为的发生过程,以作为未来的防范。

2) 保安人员是否受过良好的训练?他们是否熟谙我们的语言?我们经常听闻有保安人员本身被抢劫的事件发生。适得其反,这些被聘来确保我们安全的保安人员连自身的安危都保不住,犹如泥菩萨过江自身难保。所以,如果你想在有人看守的住宅范围内购买房子的话,购买前可尝试进入该区以最基本的方式勘测保安人员的应变能力,看看他们是否执行彻底的检查或是轻易地让你通过道闸。


3) 警卫室够巩固安全吗?

这。。。只要它不是利用胶合板建出来的,就应该够扎实了吧?但它是否配备了一些实用的安全功能,如紧急按钮?在突发情况,紧急按钮可以迅速对警方发出讯号,而警方就可以立即采取行动。还有,很遗憾的是,很多时候我们会发现警卫室的大门都是敞开的,仿佛在欢迎罪犯进入。

4) 围绕着社区的篱笆或围墙材料。使用一般的铁丝篱笆不愧是一个经济实惠的选择,可是它们很容易被破坏。如果能在这些篱笆上设放刺丝或电围栏(需要审批), 它将会更有效地震慑犯罪分子行案。但是如果可以的话,使用如下图般的坚固篱笆,会是较好的选择。


5) 围篱/围墙的设计。

围篱/围墙的高度至少须有六尺高,八尺最为理想。此外,篱笆/墙的设计应该是要提防别人轻易爬入的。


容易爬入的设计 | 不易爬入的设计

6) 房产是否受到妥善地管理?“破窗效应”是一个犯罪学的理论,此理论想说明的是,如果有个破损的窗户被放任不理,它会给人一个似乎没有人管理的印象,于是吸引歹徒前来干案。居民应该确保管理层关注以下的课题,如整洁、出现故障的设施、空置单位、和房产的整体维护。

如果能把以上的一切功夫做好,相信很多的购房者会愿意为所附加的安全措施和功能支付更高的价钱。

各种犯罪活动可以让有意的买家打消在该区购屋的念头,进而影响特定社区的房地产价格。这种现象长期下去会导致该区的房地产价格停滞不前。


没有围篱及保安的社区

有围篱和保安的社区未必是最安全的,相反的,没有围篱和保安的社区也未必不安全。你可以参阅此文章,以了解不同类型的社区和它的犯罪案 -  http://www.propsocial.my/topic/115/crimes-in-the-rich-man-s-neighbourhood-vs-poor-man-s-neighbourhood-posted-by-propsocial-editor

对于无围篱和保安的社区来说,邻里之间的友好关系在打击犯罪的斗争中,扮演着重要的角色。譬如,你出外度假时,你的邻居也许能帮你留意你的房子。

预防胜于治疗

除此之外,你也可以留意一下社区内是否有举办任何的邻里项目,如一些青少年活动,这种活动实际上可以帮助降低犯罪率。这类项目能让社区青年从事有意义的活动,从而减少他们造成社会问题的机率。这些活动可以是大扫除,宗教活动、或友好运动比赛等。

社区内的小细节,就像屋外是否有摆设桌椅,也能反映出那一带的邻里关系。因为有桌椅的存在,表示他们邻居之间会聚在一起谈天、喝茶,培养良好的感情。

你也可以查看该区是否有一个活跃居民协会,是否有定时的社区巡逻、居民会议和社交活动。更多有关于居民协会的资料,请登入 http://www.propsocial.my/topic/162/community-policing-defending-our-neighbourhoods-posted-by-propsocial-editor.


分析与衡量该社区

当你购买一间房子时,你其实并不单只买了一间房子,而是整体的一个社会。能够预先识别社区的良好和安全性是非常重要的,这样可让你知道你所支付的每一分一毫是否值得。

你觉得社区的安全重要吗?它是否值得更高的价格标签?请在以下的留言箱留言,让我们知道你的看法吧!

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James bond craig junio2006 small

Some security guards are the culprit to the break-ins! Because they know every corner of the residential area and the condition of every household.

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@james_bob Couldn't agree more with you!