Propsocial property sales purchase agreement signing contract
Logo3 small

每当购买物业,签署各种文件仿佛是一种永无止境的过程。尽管如此,房屋买卖合约是绝不能忽略的最重要文件 —— 或简称为 SNP 或 SPA。

买卖合约详细记载了物业售价、条款和条件等内容,对象为买卖者双方(大部分状况是买家对发展商)。交易明细将根据合约进行,从付款方式、交房日期到物业细节等。

即使是物业的具体规格也能在买卖合约中找到,如固有配备、附属设备、天花板高度、建筑材料和停车位(若是多层住宅)。相关内容皆适用于新屋和转售房屋。

因此,拿到买卖合约之后的当务之急就是:在你签署买卖合约受到法律约束之前将其内容研究透彻。就像你买物业要先看展示屋那样,一份买卖合约会告诉你所有的细节 - 即使是“展示屋”中展示有误的部分。


关注重点

不幸的是,大多数人的买卖合约并不符合标准,譬如在双方已议定的物业价格或其他协议上有所增删。但好消息是,在半岛区内,因1989年房屋发展(管制和准证)法令规定,买卖合约需有其标准规格。

根据标准,发展商可以更动的只有提供更好的条件如:提早交房日期或更长的保修期。这些固定条款和标准都能有效减少买卖合约所可能产生的法律纠纷。

尽管这套标准只适用于发展商销售的一手物业,但它依然是其他买卖合约重要的拟定方针,包括在转售物业或商用物业的买卖合约上。


付款方式

另一个你需要在买卖合约关注的就是付款方式。作为买方,千万要当心在不知情的状况下违反合同。如果是从发展商手下买下房屋,在买卖合约中的第三部分则会有清楚注明付款方式与阶段。

如果购买的是转售物业,这方面的过程会更容易,原因在于转售物业一般上已经随时准备交接,所以交房期限也较短。通常的流程是买方在签署双方意向书后先给付2%~3%作为订金,签署买卖合约期间付10%作为首期,剩下的90%在签署买卖合约后的三个月内缴清。

而3个月缴清期偶尔会自动延长一个月,不过这将会产生逾期利息( late payment interest)。


交屋期限

这是大家常会问的问题。根据法律,新房屋能够让业主随时入住才能定义为包空屋(vacant possession)。换句话说,交屋的日子就是发展商交付物业的钥匙和入门卡那天为准。而一般的标准期限是:有地住宅24个月,分层住宅36个月。

而转售物业的交屋期限要短得多,一般都在缴清付款后的3至5天内。虽然这可能会在买卖双方有其他共识下有所变动。不过实际上,买家已经是法定拥有人,只是还没获得钥匙。另一方面,租户分配、租金收益等诸如此类的权益也已经转移至买家。


保修期

如果是从发展商手中购买第一手房屋,那你就必须看清楚这一项条款。这是从发展商交屋后你能享有的房屋保修权利(房屋出现任何缺陷,发展商都有责任依照合约修理)的期限。通常的保修期在六个月左右,视发展商而有所不同。

但如果是转售物业,你就会发现这项条款在买卖合约里“失踪”了。这是因为前业主并没这义务。因此,在购屋前你必须做仔细的检查,查看所有的家居必要如排水系统管道配备、有否漏水和电路供应等等。如果卖家同意进行修复,请确保让律师列入买卖合约中。


总结一切

购买物业可能会是你毕生中一个最大的交易。所以,要细心了解、不耻下问。别试图心存侥幸,以免之后才发现出错。

有什么不清楚的问题,可询问律师。如果销售代理同意提供额外优惠,如空调等,请确保在买卖合约中有说明。还未完全了解和确定买卖合约内该有内容的情况下,请不要贸然签名。



(Translated by: Gabriel Ngiam, 27th October 2016)

SHARE THIS TOPIC


307988 277857705557864 1942731477 n small

Hmm...I'm not the right guy to give any advice. 

Haha..but I do have some contacts whom I could refer to you. But we can't PM here. LOL. You could PM me via Facebook. Name is the same as displayed. Maybe I have the right person who could advice you accordingly before taking any action. 

My opinion would be a resolution through Housing Tribunal la. 

James bond craig junio2006 small

It's ok, don't worry about it. It's just an open discussion :) I wasn't expecting you to get me out from this situation. Lol.

65648440 2406793556070448 9165628430648082432 o small

@admin_ps thanks for sharing