Foreigner buying property in malaysia
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在大马买屋子对本地人而言,乍看也是相混淆的事情,更何况有意在此安家落户的外国人?这份指南 ,就是旨在协助他们减少麻烦可在本地置产。


在大马,外国人可以是外侨,或是游客,在大马是备受欢迎的,如今大马政府也鼓励外国人在大马置产,将大马作为他们第二家园,不论是长期定居、退休或投资皆无任欢迎。

若您恰好在阅读此文章,而且又是外国人,在做出任何置产决定前,您需要搞清楚大马政府的置产政策和法律费用等。所以这篇文章可以指引您,身为外国人,在大马各州属最低的置产价位及融资方面的资讯。



外国人可以坐拥什么样的房地产?

只要符合最低标准,外国人是可以随心所欲在大马置产,甚至是100%全资买屋,在法律下,外国人可以购买任何类型房屋,除了:

一、价值少过100万令吉的房地产
 二、地方政府所划拨的中低价住宅
 三、马来保留地上所建起的建筑物
 四、地方政府在规定任何发展项目下所规定的土著保留单位

除了以上所述,外国人都可以在大马买下独立式洋房、排屋、公寓、组屋、有地住宅、一室单位、商业单位、工业地产、农耕地(除了马来保留地)及工厂地皮(除了马来保留地)。

在购买产业前,可以追读我们的文章“有地或高楼地产投资”来了解详情。



最低房地产价值是多少?

一般上,在大马各州属外国人只准购买100万令吉以上的任何类型房地产。话说如此,各州属政府仍保留权力,修改外国人可购买的房地产最低价。



外国人如何能买到更廉宜的房地产?

大马第二家园计划(MM2H)是专为该些有意在马长期定居(可获10年签证)。不少曾在大马工作的外国人,已申请这计划,以求日后在大马养老退休。

在递呈申请前,50岁以下的外国人必须出示他们的银行户头(储蓄、来往、定期户头)里内存至少50万令吉,50岁以上者则是在以上类型的银行户头内,至少内存35万令吉。

即使这要求门槛高,但大马第二家园计划允许外国人以较低的价格置产,以下即可做对照:



房贷融资

大马第二家园计划的申请者,房贷可借获额度是80%,而非大马第二家园计划者,只能借获70%房贷。在这种情况下,外国人最好向大马的外资银行申请贷款。不过,若是与本地人结婚的外国配 偶又另当别论,因为本地配偶可以加入房贷申请,那么借贷额度就可高达90%。

可以点击这里来计算符合您条件的房屋贷款



一般问答:

我是新加坡人/新加坡永久居民,在新加坡有组到单位,我可以在大马购买私人住宅吗?

所有在此类别的读者,可得审慎看待新加坡政府的政策。据新加坡组屋资讯网,所有组屋业主,只有在持有物业5年后,才可以同时坐拥新加坡或海外的私人住宅,不论该组屋是恰好正转手他人。在新加坡这称为“最低居住年限”(Minimum-occupation-period,简称 MOP)。



总结:

不少主要城市的房屋政策其实是打房政策,以遏制房市过热。不过,大马相对地仍是对外国人亲善的国家,特别是其偏低的生活水平。要在马置产前先确保您的口袋够深而存款充足,别忘记在此安家后,与大马多元种族社会共度,体验精彩的生活!

此文是由 Loanstreet.com.my 提供,Loanstreet 是大马首屈一指的贷款对照资讯网。

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@jaspertan_realt 

Let's wait for the Budget 2019 announcement later this year, and its effect on the property sector.

I foresee a lot of surprises (good and bad) for everyone.

Abdulrashidpea small

Baik jangan tukar syarat sebab nanti property too hot.. create bubble.


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@CoachHartanah 

In my opinion, if the government make it harder for developers to sell (impose higher sales tax, increase stamp duty, lower loan margin)... 

The developers might actually lower their prices in order to improve sales... 

If that is the true purpose of government intervention, then they have successfully lowered the property prices.

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@admin_ps thank you for sharing