Renting to students the pros and cons cover
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如果您在大专院校附近拥有物业,可以是好事,也可以是坏事,因为您要找租客可真容易,然而也会不幸地招来麻烦!为什么呢?其实出租给学生是上佳选择,因为您不愁没租客,可是有时他们也会制造许多麻烦。所以如果您要租屋给学生,先别急!以下是一些出租给学生的利与弊:



租给学生租客的好处:


一、学生租客不会鸡蛋里挑骨头

只要有张象样的床、可以做功课的桌椅和厨房,还有上网设备,就这么简单可以租屋了。学生通常花好多时间在校园,所以室内装潢相对不那么重要。但基本设施只需还可使用就行,在家俱方面也无需张罗。

如果您担心失窃,那就好在新租客住进来之前,记录下来屋里有些什么物件。同时要提醒他们不能携带任何违禁品入屋。


二、不愁没租客

学生租客会源源不绝,因此不用担心房子会长久空荡。而且由于上课的关系,一般上大学生的租期会比较长。

而且,如果您是比较具慧眼的房东,您可以轻而易举地从人群中挑选适合的租客。但切记,若要出租成功,您得确保租金合理,而且物业若出现任何问题,一定要马上采取抢修行动。此外,与租户保持良好关系 ,也可以帮助租客为您保养物业。


三、租金来源可靠

大多数学生都是靠家长来供书,他们也可能已获得贷学金、奖学金或其它财援来升学。所以付租金对他们来说不是大问题。但是,如果您担心他们的财务能力,可以要求他们先发一张未到期兑现的支票。有些家长甚至会预付一学期的租金给您,只求子女无后顾之忧!

但为求安全起见,您也得清楚租客的财务近况。而且可以分房出租,因为大致上租房间,比租下整间房子的租金来得实惠。



租给学生租客的坏处:


一、不负责任的学生租客

有些学生或是第一次在家长缺席的情况下,自立门户居住,所以您可要有心理准备,他们可能会做出一些破坏您产业的举动。一些学生可能会做出一些疏忽行为,或是携带违禁品,以致损害您做为业主的声誉。您得确保出租给什么类型的学生,出租前也得采取预防措施。

为了避免类似事件发生,您可以考虑约见律师,列明租约详节,包括考虑任何附带风险,才出租给这些学生租客。


二、租客人数难以预算

试想象,本来有3名学生租下您的屋子,可是某天您从邻居口中方知其实屋内已住8个人!房子有如此络绎不绝的租客,到最后损失的还是业主本身。

故事的启示就是,请确保真正入住的学生租客人数,您的物业面积越大,就得更严谨地约束租客人数。

或许可以设定入住人数顶限,以免夜长梦多。如果您怀疑物业还是多了可疑人物入住,不妨多巡察。


三、不甚了解何谓租屋

大多数学生是不甚了解租房子的概念。他们可能最终将您的屋子搞得乱七八糟,却毫不知道自己犯了什么错。整洁问题颇为常见。所以接洽学生租客时,可需时间让他们“上手”学习,在租屋里什么可行,什么不可行。

与学校宿舍相比,在校园外租屋或租房需负上许多责任的。学生租客可能比一般租客来得浑噩,不过他们总有地方学的!所以出租给学生时得要注意。

同时,若有新一批学生入住,必定要让他们重新学习,如果您自觉是有耐性应付这一切,那么不妨可以尝试出租给学生租客。



总结:

您现在知道出租给学生是有好有坏,当然每个学生因人而异,所做行为也不一样。但最重要法则是,清楚您的物业出租给何人,列明所有可为和不可为的事项。预先声明一些犯禁举动是明智的行动。所以啊,有必要做好防范措施才出租。


欲寻找租客?点击此处发送您的需求,我们即会尽量协助您!



(Translated by: Wayne Chan, 21st June 2017)

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@davidwong Yea I guess it's quite subjective. A lot of investors do buy properties closer to Universities / Colleges because it's easy to get it rented out. However, there are some who has bad experience renting out to irresponsible student and left them traumatised :D

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@admin_ps thanks for sharing