如果您在大专院校附近拥有物业，可以是好事，也可以是坏事，因为您要找租客可真容易，然而也会不幸地招来麻烦！为什么呢？其实出租给学生是上佳选择，因为您不愁没租客，可是有时他们也会制造许多麻烦。所以如果您要租屋给学生，先别急！以下是一些出租给学生的利与弊：
租给学生租客的好处：
一、学生租客不会鸡蛋里挑骨头
只要有张象样的床、可以做功课的桌椅和厨房，还有上网设备，就这么简单可以租屋了。学生通常花好多时间在校园，所以室内装潢相对不那么重要。但基本设施只需还可使用就行，在家俱方面也无需张罗。
如果您担心失窃，那就好在新租客住进来之前，记录下来屋里有些什么物件。同时要提醒他们不能携带任何违禁品入屋。
二、不愁没租客
学生租客会源源不绝，因此不用担心房子会长久空荡。而且由于上课的关系，一般上大学生的租期会比较长。
而且，如果您是比较具慧眼的房东，您可以轻而易举地从人群中挑选适合的租客。但切记，若要出租成功，您得确保租金合理，而且物业若出现任何问题，一定要马上采取抢修行动。此外，与租户保持良好关系 ，也可以帮助租客为您保养物业。
三、租金来源可靠
大多数学生都是靠家长来供书，他们也可能已获得贷学金、奖学金或其它财援来升学。所以付租金对他们来说不是大问题。但是，如果您担心他们的财务能力，可以要求他们先发一张未到期兑现的支票。有些家长甚至会预付一学期的租金给您，只求子女无后顾之忧！
但为求安全起见，您也得清楚租客的财务近况。而且可以分房出租，因为大致上租房间，比租下整间房子的租金来得实惠。
租给学生租客的坏处：
一、不负责任的学生租客
有些学生或是第一次在家长缺席的情况下，自立门户居住，所以您可要有心理准备，他们可能会做出一些破坏您产业的举动。一些学生可能会做出一些疏忽行为，或是携带违禁品，以致损害您做为业主的声誉。您得确保出租给什么类型的学生，出租前也得采取预防措施。
为了避免类似事件发生，您可以考虑约见律师，列明租约详节，包括考虑任何附带风险，才出租给这些学生租客。
二、租客人数难以预算
试想象，本来有3名学生租下您的屋子，可是某天您从邻居口中方知其实屋内已住8个人！房子有如此络绎不绝的租客，到最后损失的还是业主本身。
故事的启示就是，请确保真正入住的学生租客人数，您的物业面积越大，就得更严谨地约束租客人数。
或许可以设定入住人数顶限，以免夜长梦多。如果您怀疑物业还是多了可疑人物入住，不妨多巡察。
三、不甚了解何谓租屋
大多数学生是不甚了解租房子的概念。他们可能最终将您的屋子搞得乱七八糟，却毫不知道自己犯了什么错。整洁问题颇为常见。所以接洽学生租客时，可需时间让他们“上手”学习，在租屋里什么可行，什么不可行。
与学校宿舍相比，在校园外租屋或租房需负上许多责任的。学生租客可能比一般租客来得浑噩，不过他们总有地方学的！所以出租给学生时得要注意。
同时，若有新一批学生入住，必定要让他们重新学习，如果您自觉是有耐性应付这一切，那么不妨可以尝试出租给学生租客。
总结：
您现在知道出租给学生是有好有坏，当然每个学生因人而异，所做行为也不一样。但最重要法则是，清楚您的物业出租给何人，列明所有可为和不可为的事项。预先声明一些犯禁举动是明智的行动。所以啊，有必要做好防范措施才出租。
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(Translated by: Wayne Chan, 21st June 2017)
