要通过房地产生财无疑是相当复杂的，特别是新手入场，更会手足无措。许多新手投资者都会出席座谈会等来学习投资房地产，但通常这些场合的资讯过于深奥而难以消化，又或是搞得人一头雾水。但千里之行始于足下，我们有些贴士，让新手入场时不再战战竞竞！
可购买的房地产类型
一、住宅
这可说是一本万利的房产类型，而且融资容易，也是安全的投资。若投资住宅得留意以下事项：
● 二手价市场
通常住宅房产市场应有尽有，这意味着高融资率。如果你需一笔资金应急，脱售住宅产业是容易过卖商业单位。不过，地点、产业的状况如何是需要考虑的。
● 租金回酬及收入
基于住宅市场如此热络，找租客是相对容易。当你招租成功，意味着租金有着落，也有稳定财源。
不过出租也有风险。所以你必须决定是否有这样的耐性来应付接踵而来的手尾。许多资深业主会劝说，最好别租给学生或家庭人士，而单身上班族就最好。但最终胥视你所投资的房地产类型，以及会有什么租客等。
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● 租金趋势与供应
通常年轻人在找到第一份工作后，也紧盯着租金走势，而且会当租客一段时间，因为屋价高涨而未能自己置产。这都让住宅市场的租客不断。而年轻的新婚家庭也一样，许多宁租未买就为了省钱来置产，而这种趋势看来是不会式微的，专家已预测随着人口递增，这种趋势会延续下去。
● 融资
大马政府已采取多重措施务求大马人能有自己的屋子。而许多财力充裕人士皆成功向银行贷款，而贷款头期额相对也低。不过这也胥视你所投资的物业类型，你通常可获得90%，甚至是满100%的房贷额。
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二、商业
商业单位通常是用作从商之用的商铺。要买商铺前应考虑经济周期。经济好时，商业租金的回酬通常是上佳，而且不间断的，但行情淡时可会呆滞不前。
此外，从银行处获得的商业贷款额通常只达80%，或更少。而且相对住宅，商业单位的融资成本也较高。必须一提的是，商业单位的水电费等杂费，费率是比住宅来得高的。
● 租金收入
坐拥商业单位，或出租收租，这些财源可说是最佳回报。通常每年回酬率可达6%至12%，而且是比住宅要高。但是，一切胥视地点，才能决定租金回酬。
● 财源稳定
通常商户租用商业单位，会达相当长租期，所以这方面的财源收入相对地会较为稳定。而且他们照理也会定期付租金以免发生争执，这样才能和气生财。
● 保养
每个房地产最终会随着时日残旧，商业单位可能可以捱久一些。因为商户租用该地，通常会着重于保养来维持门面，这才能待客有道。所以保养方面不会带给你太多麻烦。
● 耗损率
商业单位比起住宅能“冻龄”久些，是因为通常商家是朝九晚五，不像家居是全天候皆有人使用，而商业单位在晚间一般会撤空。因此少人占用与分段占用，长期而言商业单位更耐损耗。
● 估价标杆
其实同区内必有做同样生意的商家，那么对于租金回酬，你大概心里有谱。而这对于你在定夺月租时也深具参考价值。
三、服务式公寓
服务式公寓其实也是房地产类型中最易引人混淆的产业，不过你只需知道，服务式公寓是持商业地契的产业，但用做住宅。
● 伸缩性
这类产业可以迎合不同租客的需求，一般上都是全屋出租或是家私全包来吸引长短期的租客。服务式公寓通常也有类似酒店的设施，如大堂、前线柜台、管家处、全天候保安、停车场及其他设备。
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估值
知道要买什么类型的房地产，已是胜卷在握，但要怎样估价，才能笑傲江湖。房地产的价值走势，取决于：
（i）地点很重要
在投资房地产时地点是要素，特别是与学校、办公室与零售商铺的距离。
住宅若是越靠近基本设施等，价值必会随着时日嬗递而增值。你也应注意周边环境的未来发展，这对是增值与否有莫大关系。
（ii）保安
房地产所在的邻里，治安的好坏非常重要，因若是整个社区乱七八糟，
（iii）交通便利性
不论是乘搭火车或德士或巴士皆可到达，如果交通四通八达，物业价值必涨，而与附近的设备咫尺可达，也是考虑因素。
你是否知道 PropSocial 有“社区评价”专页，你可从中得知附近有何设备，甚至有什么大道。
（iv）租赁地契对垒永久地契
简而言之，租赁地契是视为固定财产，租期一般为99年。租期届满时业主可向政府单位申请延长租期，如果被拒，租客就得撤离。反之永久地契业主则是无限期坐拥物业，除非要脱售。
通常业主害怕无法“真正拥有”物业，所以宁舍租赁地契而选永久地契。这当然会影响物业价值。不过该购买租赁地契或是永久地契的物业，两派意见的争论迄今仍未休。
（v）未来发展动向
总的来说，房地产投资的最决定性因素是未来发展。不论你是否投资在已届成熟的社区，或是正迈向成熟的，最关键是物业所在之处的未来发展。你可留意发展商与政府策划单位的宣布，以及未来发展项目如即将要盖一间商场等，这些都会正面影响物业的价值。
了解法律
你以为你可以就绪上场了？还未。在投资房地产前，事先了解法律是非常重要的，特别是房屋发展（管制与执照）法令最关键。
而且你必须清楚区分商业地契与住宅地契之差，因这将影响你的投资决定，在发生任何争议时，更赋权予你如何对应发展商，及该使用什么法令来保障自己，例如租约。
总结
投资房地产，不是一朝一夕即可精通的交易。然而当你具备哪些合适房地产类型的知识，以及何等因素会左右物价走向时，那你已扎稳马步可以入场了！
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(Translated by: Wayne Chan, 22nd June 2017)
