最近我们得知梳邦再也 SS15 的 Asia Cafe 小贩中心在2017年尾就会闭门大吉了。Asia Cafe 的总经理 Raymond Khoo 已经证实了该小贩中心会被拆除,而该地将会用于兴建30楼高的小型家庭办公室(SoHo)建筑。
这小贩中心可说是当地人生活不可或缺的一部份,特别是对附近大专院校的学生而言。当我们在脸书问起他们的感受时,有些人对这消息感到不满。
*因面子书账户主人的要求,以下留言者身份被保留。
“我希望这不是关闭。它真的让大专生活过得更容易,更快速方便,而且人人都可以找到爱吃的。即使现在毕业了,我重回这地方,吃晚餐后再去玩几局桌球真是乐事。对于梳邦的学生来说,它可说是一个生命大事纪的标志。” - 留言者 A
“其实是蛮伤感的,Asia Cafe 在我的生命没缺席过。这教人非常难过,因为它是 SS15 的地标。我不认为有必要拆除这地标来建多一幢办公楼或什么的,虽然 Asia Cafe 相对其他地方,食物也不怎么好,但已有所改善。Asia Cafe 其实是可说是梳邦再也名符其实的地标。” - 留言者 B
不过,我们除了哭泣,真的无能为力了,因新的发展计划其实已在进行中。
然而其实梳邦还有其它餐室热点可供抚慰大家的哀伤,例如:
- 双威 Rock Cafe(附近房地产:Nadayu 28、 Indah Villa Condo)
- SS15 的 G's Bistro(附近房地产: First Subang、Lafite Apartment、 Casa Tiara、 e-Tiara)
- SS15 的 Oregi (附近房地产: First Subang, Lafite Apartment、Casa Tiara、e-Tiara)
- USJ 11 的 Boomtown Cafe(Arcadia Apartment, USJ 12)
然而这里潜在的问题萦绕着我们的心。如今房地产发展如雨后春荀,发展商真的有必要在人们喜爱之处及地标再建建筑吗?
老旧房产:保留还是拆除?
不论是翻修或拆毁,都是两大差别。有时是为了追求现代化,又或是需要更大的空间时,就可以考虑翻修。而当建筑物已不宜使用,或是使用起来时不达经济效益时,那就可以考虑拆除。以下的例子会让您有更 入的了解。
为什么保育会更好?
大马目前贯彻的是宁可拆除,而非保留。其实将产业保留再转为其他用途,也有不少成功例子。例如澳洲和中国就是少有的国家,会执行保留建筑物、重新翻修做其他用途。
例如中国的“上海1933老场坊”,前身是牛只宰牲场,这些年来多番变身,成为药库、地窖,如今则是艺术荟萃之处。而整幢建筑物是保留其外观、地面,还可以看到牛只被送往屠宰前的蹄印,还有高挑的屋顶。而唯一的加工,就是安装了电梯。
而在澳洲,库柏佩迪地下咖啡厅的前身是地下矿场,是淘宝者客栈,提供单床早餐,随后才转为咖啡座,吸引本地与游客到来。
其实一些地标并无大碍,为什么只能拆除而别无他法?我们 PropSocial 向来秉持真实的社群、诚实的评价为原则而广征民意,得到的共识是其实不一定要拆除地标性建筑物来让路给发项。但有者则认为既成定局,大众也无计可施的了。
“不,在那地区是不一定的。如今已太多发项项目,而拥挤不堪。他们应该让 Asia Cafe 翻修或升级,就如同附近的湿巴刹一样。” - T.N.
“我觉得 SS15 的公寓已够多了,特别是很多梳邦泰莱的学生都搬去湖畔校区了。但在这里卖屋或租屋依然会天价般高,就因为地点所故,所以不能全怪他们(发展商)啦。那是否有必要拆除(地标建筑)?我认为不。” - I.M.
“当然有些人会对一些建筑物或是地标会有感情,但它是私人物业,业主是全权要怎样处理的。如果他们要另外艺什么的或是为生意而脱售,我们凭什么来阻止他们 ?” - I.R.
朱氏 (吉隆坡地道人)坚信,应该保育或翻修旧建筑物,以让下一代会珍视。他说:“我们需要与时并进,但是旧物不一定要拆除,反之应转为更好的用途。我们不应该拆除旧有的建筑物来发展,但应丰富它,保留着其原有的典故或历史。”
为什么支持拆除?
在大马,拆除旧建筑.让路新发展非新鲜事。有许多人认为这是势无可免的,是一种资本主义的展现,有者甚至认为若毫无历史价值,更适合拆除。
当中最著名的例子是2005年的蔡正木故居(Bok House)风波,当时正逢2005年文化资产法令刚通过立法,以保育古迹。蔡正木是当年的大慈善家之一,之后该住宅在1958年时出租成为 Le Coq d’Or 高级餐馆,43年来成为本地人爱去的餐馆。
图源:http://theforbiddensite.blogspot.my/
可是正木故居没此好运,在1年后即2006年被拆毁。当时的文化、 艺术与古迹部长拿督斯里莱斯雅丁说,“正木故居不过是一个有钱人的豪宅”,影射这是毫无历史价值之余,更挑战异议者来反举证。
最后这演变成何谓历史价值的风波,但我们不会在此深谈。您若有兴趣,可详读这两则英语文章 - Joy Lee 的 "Rejuvenating the country’s heritage buildings makes economic sense",以及 "KL heritage buildings facing destruction, say conservationists"。
以下是吉隆坡过去不幸已被拆除的地标,之后大变身:
武吉免登女校
这是1893年由郎兰诗女士所创的学校,1930年迁至武吉免登,是以吉隆坡最古老的学校见称,直至2000年时被逼迁校至蕉赖,并改名为斯里免登北区中学,是大马的智慧学校之一。而在原址整幢校舍拆除,建起柏威年购物广场。
半山芭监狱
图源:Wikipedia
建于1891年,是监禁罪犯之地,半山芭监狱风波不断,包括曾爆发霍乱瘟疫而过百名囚犯病逝。而其X形布局也是著名地标之一,在1996年关闭后,曾一度转为博物馆,然而2009年时再度关闭。
该监狱最为人津津乐道的是列入世界吉尼斯纪录大全的全球最长壁画,是由前囚犯邝炎章于1984年作画, 然而此壁画如今只列入史载,大部份已拆毁,而原址则会建成商城。
结论
拆除让路新发展是永不停息的争议,两方都会各说各话,但答案永远是一把双刃剑而各有利弊,至于决定如何,都得视与发展息息相关的各种因素。
您是否认为有必要拆除地标建筑来让路给新发展?可在以下留言栏分享感言。
(Translated by: Wayne Chan, 19th September 2017)