First time home buyer malaysia benefits privileges entitlements
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要买第一间屋子,真的是一份让许多人忐忑不安又烦人的工作。身为一名菜鸟,我们可能不熟悉流程和程序,以及我们应得、或可享有的优惠与福利。

我们希望这篇文章对该些首次购屋者有所帮助,希望他们了解到应得权利、优惠和福利,更希望他们可在购屋时做出明智选择。



A. 印花税减免

一、在2016年10月21日我国首相在提呈2017年财政预算案时,已对首购屋全面豁免印花税,并透过2016年印花税减免条例及2016年印花税减免(第二项)条例来实行。

二、只有在2017年1月至2018年12月购买的30万令吉以下的房屋,才享有100%全免印花税。

三、印花税减免如下:

四、若要享有印花税减免,房屋买卖合同必须是首间所购买的房屋,而且是在2017年1月1日后至2018年12月31日之间签署。

五、如果你已通过餽赠或继承方式得到任何房地产,不论是个人名义或是集体持有物业,是无法享有这份减免。



B. 我的首间房屋计划 (Skim Rumah Pertamaku)

一、“我的首间房屋”是在2011年财政预算案公布,是让首购族可以与参与计划的银行获得全额房贷。

二、在这计划之下,你必须是40岁以下的首购族,而且月入不超过五千令吉。若是已婚,你与配偶的联合入息不能超过1万令吉。(每位申请者个人最高毛入息是5000令吉)。

三、只有该些价值10万令吉至40万令吉之间的房屋可申请这项全额房贷,而是买来自居。

四、参与银行可在这网站 http://www.srp.com.my/en/contact.html 处查询,而其他符合条件巳在这里 http://www.srp.com.my/en/criteria.html 阐述。



C. 首间房屋头期基金计划 (MyDeposit)

一、这计划是协助你付还房贷头期款,辅助金额是3000令吉至3万令吉,或房屋购买价的10%,视何者为低。

二、这计划是只允许辅助该些不超过50万令吉的住宅房产。

三、若你是21岁及以上,月收入介于3000令吉至1万令吉,你即可以申请,而审批时间是至少2个月或更久。如果你是符合资格,你在30天内,会获得有条件的核准以签署买卖合同。

四、但这项计划的限制是,你在签署购屋后,十年后不准脱售该房屋。

五、不过,迄至截稿时,国家房屋局巳说明申请这计划巳在2016年6月30日截止,而2017年的申请还未开始。



D. 私人可负担房屋计划 (MyHome Scheme)

这计划是供所有18岁或以上的大马公民,享有机会在国家房屋局之下购买首间房屋。大家可在这网站获取更多详情。



E. 高达90%的房贷额度

一、一般上银行可以提供高达90%的房贷额度,让你购买首间或第二间房屋:但胥视你的信贷资格。

二、你若是首购族,你或只需付出房屋价的10%做為头期款。如果你是打工族,你可考虑从公积金第二户头提款出来付头期款。

三、不过若是从公积金户头提款,还是有特定条件与条规。例如只有在房贷银行审核你的买卖合同后,以及卖家和你巳签署买卖合同后才能提款。这些文件必须加盖印花税。欲知更多详情,可从公积金局的提款表格处获取。



供稿者

© Chua, Tan 与夥伴律师楼
作者:Jansen Chua Soong Kiat

这文章只是作为律师楼客户的资讯,并是以一般手法来报导法律问题。这些内容并非针对特定事件的咨询,更不能在特定事件或买卖充作明细的法律意见。


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Very informative piece of sharing, especially for low income earners and young home buyers.

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Thanks for good information sharing

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@admin_ps thanks for sharing