First time home buyer malaysia benefits privileges entitlements
Logo3 small

Membeli rumah pertama mungkinlah satu perkara yang agak menakutkan buat kebanyakan daripada kita. Kalau kita baru nak bermula, kita mungkin tak biasa dengan proses dan prosedur serta hak, keistimewaan, dan faedah yang kita boleh dapat.

Kami harap artikel ini dapat memberi pencerahan kepada pembeli rumah pertama tentang hak, keistimewaan, serta faedah yang tersedia untuk mereka, dengan harapan mereka mampu membuat keputusan yang bijak dalam membeli rumah pertama.



A. Pengecualian Duti Setem

1. Berikutan daripada pengumuman Bajet 2017 pada 21 Oktober 2016 oleh Perdana Menteri, pelepasan sepenuhnya (100%) bagi cukai setem untuk pembeli rumah pertama telah dilaksanakan melalui Perintah Duti Setem (Pengecualian) 2016 dan Perintah Duti Setem (Pengecualian) (No.2) 2016.

2. Walau bagaimanapun, pelepasan sepenuhnya adalah dihadkan kepada hartanah residensi bernilai sehingga RM300,000.00 dan hanya untuk belian di antara Januari 2017 ke Disember 2018.

3. Pengecualian adalah seperti di bawah:

4. Untuk melayakkan diri bagi pengecualian duti setem ini, Perjanjian Jual Beli (SPA) bagi pembelian hartanah residensi pertama tersebut haruslah dilaksanakan pada atau selepas 1 Januari 2017 tetapi tidak melewati 31 Disember 2018.

5. Jika anda memiliki sebarang hartanah residensi yang dimiliki melalui wasiat ataupun hadiah, sama ada dipegang secara individu atau gabungan, anda tidak layak untuk pengecualian ini.



B. Skim Rumah Pertamaku

1. Skim Rumah Pertamaku (SRP) diumumkan pada Bajet Malaysia 2011 bagi pembeli rumah pertama untuk memohon pembiayaan sebanyak 100% daripada bank yang terlibat.

2. Di bawah skim ini, anda mestilah seorang pembeli rumah pertama, berumur 40 tahun atau ke bawah, dan gaji kasar bulanan tidak melebihi RM5,000. Jika anda telah berkahwin, pendapatan isi rumah anda dan pasangan anda haruslah tidak melebihi RM10,000 (pendapatan kasar maksimum adalah RM5,000 sebulan bagi setiap pemohon).

3. Hanya hartanah bernilai RM100,000 ke RM400,000 adalah layak, dan tujuan pembelian haruslah untuk anda sendiri yang menetap di dalam rumah tersebut.

4. Senarai bank yang terlibat adalah disenaraikan di http://www.srp.com.my/en/contact.html, manakala kriteria lain yang diperlukan bagi skim ini adalah dinyatakan di http://www.srp.com.my/en/criteria.html



C. MyDeposit

1. Skim ini menawarkan bantuan untuk anda membayar deposit, dengan deposit berjumlah antara RM3,000 ke RM30,000 atau 10 peratus (10%) daripada harga pembelian (mana satu yang lebih rendah)

2. Skim ini ditawarkan bagi hartanah residensi dengan nilai tidak melebihi RM500,000.

3. Jika anda berumur 21 tahun ke atas dengan pendapatan kasar sebanyak RM3,000 ke RM10,000, anda boleh memohon. Proses kelulusan ini akan mengambil masa sebanyak dua (2) bulan atau lebih. Jika anda layak, anda akan diberikan kelulusan bersyarat untuk menandatangani Persetujuan Jual Beli (SPA) dalam tempoh tiga puluh (30) hari.

4. Sekatan yang dikenakan ke atas skim ini adalah hartanah yang anda beli tidak boleh dijual dalam masa 10 tahun selepas pembelian.

5. Sewaktu artikel ini ditulis, laman rasmi bagi Jabatan Perumahan Negara menyatakan yang permohonan untuk skim MyDeposit telah ditutup pada 30 Jun 2016 dan permohonan bagi tahun 2017 belum lagi bermula.



D. Skim MyHome

Skim ini menyediakan peluang kepada rakyat Malaysia (berumur 18 tahun dan ke atas) untuk membeli rumah pertama mereka di bawah projek yang diluluskan oleh Jabatan Perumahan Negara. Maklumat lanjut boleh didapati daripada http://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/62



E. Pinjaman Bank Dengan Margin Pembiayaan Sebanyak 90%

1. Biasanya, bank akan menawarkan margin sehingga 90 peratus (90%) dalam pembiayaan rumah pertama dan kedua anda, bergantung kepada kelayakan kewangan anda.

2. Sebagai pembeli rumah pertama, anda mungkin hanya perlu membayar 10 peratus (10%) daripada harga pembelian sebagai deposit. Jika anda bekerja, anda mungkin boleh mengeluarkan wang daripada Akaun 2 KWSP untuk membayar deposit.

3. Namun begitu, beberapa syarat dan peraturan dikenakan ke atas pengeluaran wang KWSP anda, di mana pengeluaran tersebut hanya boleh dibuat setelah pinjaman bank telah diluluskan oleh bank dan Perjanjian Jual Beli (SPA) telah ditandatangani oleh anda dan pihak penjual. Dokumen-dokumen ini juga memerlukan setem. Maklumat lanjut boleh didapati daripada borang pengeluaran KWSP.



Artikel Disumbangkan Oleh:

© Messrs Chua, Tan & Partners

Penulis: Jansen Chua Soong Kiat

Penerbitan ini adalah dikeluarkan sebagai maklumat untuk klien Firma dan meliputi isu undang-undang secara am. Kandungan ini tidak berniat untuk memberi nasihat tentang sebarang perkara spesifik dan tidak sepatutnya dijadikan pengganti kepada nasihat undang-undang yang lebih terperinci bagi perkara-perkara atau urus niaga spesifik.

SHARE THIS TOPIC

Chinese ad 4621 326x150 01

Img thing small

Very informative piece of sharing, especially for low income earners and young home buyers.

E33c9f8c e595 419e 838f 0db2e7d77e59 small

Thanks for good information sharing

Fbe37552637081f7bced381c7c464f3b  illustration girl girl illustrations small
65648440 2406793556070448 9165628430648082432 o small

@admin_ps thanks for sharing