Anyone can be property expert 1
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房地产界里,有许多无师自通的投资达人而晋身为行家,他们也掌握到当前趋势。虽然这批人士乍看是主导,然而菜鸟或新丁,还是有机会土法练钢来成为房地产达人的!

但只要一个人肯努力钻研,汲取到正确的知识,具备多种房地产的资讯资源,也有机会来出头。但众所周知,这是没有捷径可跑,一切都是靠经验累积,才可在房地产界站一席位。

所以要涉足房地产界,自有套路,以下的方法是基本,但也是最必须的。



一、自找门路

有句谚语说,“近到城隍庙,还怕求不到好签?”,是千真万确的。在房地产界也是,如果你是在地产公司或发展商工作,你可以层层了解整个房地产界的运作与生态,例如发展商是如何购置地皮,又或是在建好楼盘后如何销售一部份的单位给购屋者等,这些都是近水楼台先得月的经验,就如同你在城隍庙里,必会求到好签让你解难。

做为员工,你可能面对新的工作任务,并从中学习,在过程中发问,并细心研审一些手续的重要性。又例如了解不同部门的作业与功能,去探知在付款过程的流向,都可以增长知识。而且别忘记你可能会碰上在公司里呆了逾20年的资深同事,都可以为你伸出援手。

所以我们总有机会来向不同部门的前辈请益,而且别错过与客户交流的机会,例如亲耳聆听客户的投诉,或是得知他们的观点后,对本身也是一种得益。



二、建立人脉

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打通人脉好处无限,特别是在同行之间。如果你常年闭关深居简出,最终吃亏的是你自己。虽然与人联谊是很重要,但应该与何方多打交道?答案就是该些购屋过程中所涉及的人士。

在购屋之旅,你可以找出经纪、银行人员与律师是何人,将这些人脉储存起来,常联系,让他们可以定时为你更新最新的房地产走势,或是贷款利率,又或是房贷相关的法律条规有何风吹草动等,这都能让你掌握先机。如果我们与这批人士常联系,即可与时并进。

当你不会脱节最新时势时,事情就好办了,但一切终究是视你如何与这批专业人士打交道与互动。要记得这批专业人士的时间宝贵,所以要如何有效互动,也得看个人,是因人而异的。当你无法让他们留下印象时,不要因此停下来,最终你还是会找到一个行家与你同行的。



三、做市场调查

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有时如果多做市场调查是非常有利的。当你是独行侠时,这就是自然不过的门路。所谓市场调查,就是针对特定地点有所了解,同时多读房地产市场的新闻,或是社区居民的动态等,又或是出席房地产展览。

做为一个房地产界的”学生”,要找师傅不难。只有得知当地房地产动态、面对什么问题,要如何解决时,才能进一步了解。再说,如果时刻都与时并进了解时态,你必会渐受薰陶而掌握到一些业界术语,如什么是永久地契、租赁地契、回扣选项、精简房或是成品房,又或是转让文件等。

只要功课做得多,必会有积累沉淀。在这一行,做为新丁一定要保持好奇心,对诸事时刻保持新奇及欲探知之心,而且尽情吸收各种资讯,才能日后在房地产界闯出头。



四、多方交流不同视野

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其实向周边的资深、具备丰富知识的人土取经,也是上上之策。互联网则是一个让你无限遨游的新天地,你可以得到你意想不到的视野与观点。你也或许向一些房地产行尊请教,包括该些在社交媒体上的达人,或是上一些房地产的课。

或许不妨考虑设立一个部落格,或是论坛之类的平台,让你抒发己见,同时也与他人交流,这可能也可以拓宽你的眼界。而且,你或能藉此与同行或志同道合者结缘,而打通人脉。

要记得,我们与什么人打交道,都会影响我们的观点与思维。所以想通这一点,勇闯房地产界时就无往不利。

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说真的,谁都可以成为房地产专家的,一切胥视个人毅力,或是际遇,来让你走上青云路。

老话常说,熟能生巧,而且千里之行,始于足下,时机一到时,或许就是你去引领后辈了!



(Translated by: Clark Kee, 23rd March 2018)


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Great article Sathish. Truly summarize everything together


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Yes, i am expert too :)

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@admin_ps great sharing. Inspiring!