你买房后的一段时间，你可能发觉自己不喜欢住在那里，或者工作岗位有所改变，又或者是希望孩子得到更好的教育，需要搬迁；无论是什么原因所致，你最终决定将房子出售。若你是首次卖房，可能会不知如何着手，轻易犯错。
所以，以下我们为你列出七个卖房者常犯的错误，以及一些如何避免这些错误的有效建议，以最大限度地提高你的房产价值，并使其立即脱售。你就再也不会怨房子卖不出了。
错误一、等待“合适的时间”出售
只有传统的房产中介，才会告诉你佳节时期是最不适合卖房的时候。事实上，每时每刻都有人搬家，因此其实并没有所谓的最佳的时机出售房子。更糟的是，你可能因为长时间持着你的房子，而错过能够更快脱售的机会。
我们建议你不要浪费时间听取这些错误观念，坐以待毙。你应该考虑一些符合你个人需求的因素，以及当前的市场条件，创建自己的“最佳”时机 — 并立即采取行动。而且随着智能手机、各种应用程序和房地产网站的出现，人人基本上可以随时随地搜索自己的梦想家园，需求常在。
错误二、没有整理杂乱物品
废物和杂物有能力瞬间让买家打消买房的念头。即使是一些可以快速整理好的杂物堆，都可以影响买家的决定。试想一下，一个洒满餐具和电器的厨房柜台，与一个整齐洁净的白石英厨房柜台相比 — 你认为你会选择哪一个？
若你能打造出空间感，买家就能更轻易看到房子里的各种空间。你应该将没有用的物品弃掉，并将有用的东西收进箱子或橱里。这样一来，买家来看房时，他们可以更有效地想象自己生活在该房子里。你必须知道，购房者买家时不单单只是买一栋房子，买的也是一个生活方式。
错误三、 将房子空着卖
是的，我们知道这项错误和上一点有些矛盾，但在打造出空间感的当儿，也不应过于收拾/清理，而致于整间房子过于空荡。
你上演给有意购房者的家应简约，但又不失个性。如果这一点能做得好，你将能够把家中最美好的一面呈现出，并还可以隐藏一些不完美之处。你甚至可以购买一些不昂贵的简约家具做点缀，或翻新旧家具来美化你的家。
错误四、忽视维修和修理工作
在出售房子之间若不花点钱做维修，其后可能会要上你更多的金钱。为什么呢？原因很简单，你获得的报价会比较低，就算幸运地完成了交易，买家都可能会向你索讨维修赔偿。
我们要重申，在多数情况下，适当的维修和美化家居可为房产加值。你应该进行必要的维修工作，譬如：将墙上裂缝和洞孔修好、更换破旧的地毯、以中性色彩油在肮脏的墙壁、去除所有异味、安装镜子使房子看起来更宽大、更换损坏的灯泡、在暗沉的地方安装灯等等。
相信我们，维修的费用大致上比安装新东西的费用来得低，也总好过你因为房子失修而丢了潜在买家。在这里给你一个有用提示，尽量不要将整间家油成灰色，若有必要，你可以与亮色搭配，这样就可以避免屋内显得阴沉。
错误五、没有聘请专业房产中介
随着技术和互联网信息的进步，我们几乎可以做所有事情。然而，我们并不建议你自己出售房子。因为若你自己出售房子，一般上会导致迟售的现象，从而导致销售价格低得多。事实上，市场上只有不到10％的房屋被列为业主自售（For Sale By Owner，简称 FSBO）
此外，在雇用房地产中介时，你也应当特别小心。很多人不知，雇佣一个经验丰富和表现平平的中介，其实其成本相同。因此，在雇佣中介前，仔细研究该中介以及其公司，了解他们的经验和凭证。
还要记得，千万不要因为是朋友，而聘用一个没有经验的房产中介。这样最后不但可能会让你损失金钱，可能还会摧毁你们之间的友谊。有经验的中介，能够在买卖的过程中提供专业建议，使你的生活更轻松。
你可以加入这个论坛，了解更多有关聘用中介的资讯。
错误六、房价设得过高/太低
以太高或太低的价格出售房子是大错特错。请不要让你的自我和情绪，促使你高估你的房值。另一方面，事先了解房子的主要问题固然重要，但你也不应该把房价设得太低。
我们可以理解，你可能想要通过设高价，为价格谈判腾出空间。然而，若价格设得太高，大多数买家会觉得不太可取而失去兴趣。同样的道理，如果房价太低，会显得你急着出售。人家可能会想，你的房子是否有问题。总之，把房价保持在市场价格范围左右即可。
如果你是首次售房，你很可能不知道你的房子值多少。因此，你必须做好功课，观察好市场价格，并与其它类似的房产进行比较。只有这样你才能够设下合适的价格标签，为自己和买家创造双赢的交易。
错误七、广告说明和照片欠佳
当今的发达技术让你我能够在虚拟空间中寻找完美家园。所以，不要低估一则好的广告说明和照片的力量，它们有能力让买家对你的广告留下深刻印象，是达成交易的关键。
你必须确保你，或者是你的中介提交最佳照片和说明，以瞬间赢得购房者的心。清洁、特写和专业的图像，不仅可以展示房子的独特元素，也可为你的可信性加分。接着，购房者的询价也必定将随着信心的增加而上升。
无论任何预算，达成卖房交易的规则都是一样的。所以，牢记这些错误，你就可以轻松卖房去！
(Translated by: Edward Lim, 5th April 2018)
