How malaysian general election 14 will affect housing market 5
Logo3 small


Pilihan Raya Umum Ke-14 Malaysia (PRU14) akan berlangsung tidak lama lagi dan semua orang bertanyakan soalan yang sama, “Apakah yang bakal berlaku?”. Tidak kira apa sudut yang kita lihat, setiap jenis pasaran, termasuk pasaran hartanah, akan dipengaruhi oleh PRU14 dalam apa-apa cara sekalipun. Tiada siapa yang tahu dan pasti dengan apa yang akan terjadi.

Walau bagaimanapun, apabila kita bercakap tentang pelaburan hartanah, perkara pertama yang anda mesti tahu adalah berkaitan asas pelaburan hartanah. Ini dikongsi oleh pelabur hartanah berpengalaman dan perunding hartanah, Sean Teo, dari Petaling Jaya, Selangor. Mari kita lihat lima asas penting pelaburan hartanah di bawah:



1. Bekalan vs permintaan, termasuk peralihan zon dan pembangunan masa depan

Sumber

Dalam pasaran hartanah, satu perkara yang perlu dititikberatkan berbanding perkara lain adalah bekalan dan permintaan, atau yang apa lebih penting, benda untuk dibekalkan berbanding permintaan. Apabila permintaan lebih daripada bekalan, harga hartanah akan meningkat. Namun begitu, jika populasi tidak meningkat di lokasi tertentu, atau bilangan pejabat dan aktiviti perindustrian semakin berkurang, maka harga hartanah akan menyorot atau kekal tidak berubah.



2. Pertumbuhan populasi jangka panjang

Sumber

Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, trend projek perumahan baru lebih menjurus kearah pasaran perumahan elit. Sekarang, pasaran hartanah Malaysia dikatakan dipenuhi dengan bekalan perumahan berlebihan yang tidak mampu dimiliki kerana kegagalan pasaran untuk menghasilkan perumahan yang berpatutan untuk orang ramai.

Oleh kerana populasi kelas sederhana adalah lebih kurang sama, permintaan terhadap perumahan elit ini mungkin tidak berubah semasa atau selepas PRU14. Hal ini mungkin akan menyebabkan nilai hartanah menurun atau tetap sama. Kita perlu tunggu dan lihat bagaimana perubahan permintaan pasaran sebelum PRU14. Orang ramai juga perlu diingatkan yang bahawa pasaran hartanah juga berubah seiring dengan pertumbuhan KDNK (Keluaran Dalam Negara Kasar), dan kini diandaikan bahawa pertumbuhan ekonomi adalah sangat kukuh dan semakin berkembang.



3. Pendapatan vs nisbah hutang

Sumber

Perbandingan nisbah hutang dengan pendapatan adalah salah satu kaedah untuk peminjam, termasuk pemberi pinjaman gadai janji untuk mengukur keupayaan individu untuk menguruskan pembayaran bulanan dan pembayaran balik hutang mereka.

Namun ada sesetengah pelabur yang mengamalkan sikap tunggu dan lihat, dan ada juga yang melihat pasaran hartanah Malaysia tidak stabil dan merasakan bahawa akan ada ketidakpastian dalam tempoh semasa sehingga PRU14. Firasat dan pandangan ini juga boleh mempengaruhi sentimen terhadap pasaran hartanah. Pelabur mahu menunggu sehingga pilihan raya selesai, supaya kesan pilihan raya terhadap pasaran hartanah akan menjadi lebih jelas.



4. Memastikan pembelian hartanah bersesuaian tanpa mengambil kira pengecualian cukai dan susut nilai

Sumber

Pelabur juga melihat PRU14 dari pelbagai sudut berbeza. Sesetengah pelabur mahu pihak kerajaan menang kerana mereka telah mencapai kestabilan politik dan ekonomi. Manakala ada juga yang mencari perubahan kerana mereka mahu alternatif baru. Terdapat juga sesetengah pihak yang melihat perkara ini melalui kesan jangka panjang iaitu mereka melihatnya dari perspektif global. Mereka menganalisa keadaan dan melihat apa yang akan berlaku jikalau pihak kerajaan atau pembangkang yang akan menang.

Oleh itu, pelabur-pelabur ini bertindak menyimpan wang mereka dan menantikan keputusan pilihan raya sebelum mereka mula mengambil risiko melabur wang mereka dalam mana-mana projek. Walau bagaimanapun, ada juga sesetengah pelabur yang telah membuat keputusan mereka dan sudah merancang pelaburan mereka daripada sekarang lagi.



5. Membeli pada waktu yang tepat dan memberi tumpuan kepada kesan jangka panjang

Sumber

Jika lebih banyak pembangunan mega dimulakan selepas PRU14 selesai, yang terdiri daripada pembangunan infrastruktur yang akan meningkatkan tahap perhubungan dari satu bandar ke satu bandar yang lain di negara kita, seterusnya memberikan pengalaman hidup yang lebih baik, maka nilai ekonomi hartanah pasti akan berkembang. Apabila aktiviti ekonomi mulai berkembang, nilai hartanah juga akan meningkat.

Sebagai contoh, ketika sedang dalam pembangunan terdapat banyak desas-desus di sebalik pembinaan laluan 1 MRT. Media sering memperkatakan tentang bagaimana ia akan mengurangkan kesesakan di jalan raya dan memberi manfaat kepada semua rakyat Malaysia yang hidup dan / atau bekerja berhampiran stesen. Ia juga membincangkan tentang manfaat ekonomi kesan daripada pembinanaan laluan ini serta kesannya terhadap kesihatan dan alam sekitar yang lebih baik. Selepas laluan MRT 1 siap dan beroperasi, bahkan penjual Sate Kajang juga mendapat manfaat daripadanya.

Sehubungan itu, dengan sambungan perhubungan yang lebih baik dan bekalan industri hartanah yang terhad di Kuala Lumpur, permintaan untuk ruang pejabat dan pembangunan projek perindustrian mungkin beralih ke kawasan luar bandar.


Kesimpulan

Pendek kata, 2018 adalah tahun kitaran penambahbaikkan dari segi nilai hartanah. Sentimen pasaran hartanah pada penggal pertama 2018 secara amnya perlahan atau kekal tidak berkurangan disebabkan oleh pilihan raya. Meskipun begitu, pasaran hartanah berkemungkinan besar akan bertambah baik apabila pilihan raya berakhir dan terdapat hala tuju politik yang lebih jelas.

Selain itu, walaupun berimplikasi jangka pendek, pilihan raya tidak akan mengubah pasaran atau ekonomi dalam jangka masa panjang. Pelabur akan terus melabur wang mereka dalam hartanah walaupun selepas pilihan raya berakhir, dan seiring peredaran masa ekonomi Malaysia akan terus berkembang.

Seperti yang dikatakan oleh Teo, "Pada masa seperti ini, penting bagi kita untuk melihat kesan pada masa depan dan bukannya memberi tumpuan kepada kesan semasa sahaja."



(Translated by: Normaliza Majid, 17th April 2018)

SHARE THIS TOPIC

Chinese ad 4621 326x150 01

Signature 28 logo  custom  small

@kksah5097 

You mean government linked projects or private corporation projects?

I have heard, even those government projects which have issued the SST (Surat Setuju Terima) @ LOA (Letter of Acceptance), will be reviewed again.

Img 6323 small

@domng yea a lot development will be review again by the new government

Img 6323 small

@domng ofcourse investment on property! 

65648440 2406793556070448 9165628430648082432 o small

@admin_ps thank you for your great sharing