你准备晋升业主了吗？如果是的话，那就不能错过这篇文章了，因为当一个业主可不简单，除了保养你的产业外，还得要管理你的租客。而且其实你是需要步步为营，否则稍有差池，吃亏的是自己。所以，我们列下了几个业主常犯的错，以免你误踏雷区。
一、碰到烂租客
业主当然是希望产业能及早租出去，不过如果太匆忙，后果可能不堪，因为你可能租到给烂租客，导致你的产业被破坏、坏了名声，甚至是成为犯罪温床！所以慎选租客是非常重要的，以免日后后患无穷。
你必须花些时间来检查租客的背景，以及是否可向他人来探问其风评，例如他／她过去的房东或雇主等。如果要知道如何做，不妨读这篇文章。
二、租客拖租金
业主最怕遇到的，就是会拖欠租金的租客，以致你的租金回报也可能泡汤了。当然最烦的是不断地追讨租金，这一些实在太浪费精力了。而且，你得知道，在1950年特别救济法令下，你是无权强行驱逐租客的！
如果不幸遇到这种情况你该怎么做？在你决定要采取任何法律行动前，你得正式发函给对方告知你的要求，如果还是不见奏效，那么就可展开追补行动了，可以阅读这里来了解详情。
三、没有租约，或是租约不齐全
虽然法律没阐明必须要拟定租约给租客，不过为未日后有何纠纷或口角，最好是发租约给租客，而且业主与租客双双都可以审议与合拟对应的条款，如果双方都满意，那你的租客就会签署租约。
在租约里，要注意的是租金、抵押金、付款方式、租客资料、租约生效日及业主特别言明的需求。
四、忘了拿抵押金
如果没收取抵押金，是相当不智的。想一想，如果你的租客拖欠租金不还，又或是人间蒸发而又将你的物业破坏得一塌糊涂？你会上庭求助吗？很多人都不会这样做，因为这种做法的手尾更长，特别是进入法庭程序恐怕是遥遥无期的终止。
而抵押金的功能就是能补偿一些你未可而知的损失。如果租客在租期之前就迁离，那么你也可以没收抵押金。总而言之，防患于未然。
五、聘用到不专业的房产经纪
聘用经纪有利也有弊。你可以点击这里详读。但你肯定是不想聘用到一些无牌、不正规的经纪为你办事。如果事情不顺利，可能你得付出更多。
如果你想知道对方是否是持牌经纪，可以在大马估值师、估价师及地产代理（BOVAEA）网站输入对方的姓名、身份证号码与 REN 号码（即该局的注册编号）。又或者，你可以透过 PropSocial 来物色合适的专业经纪。
六、和租客发生纠纷
对业主来说，能找到长期承租及可靠的优质租客，就最好不过了。当你找到这种租客时，你当然是希望彼此的租约关系能长久一些。除非你不介意再找租客这种放租过程。另外，你也不希望租客会因一些争执而蓄意破坏产业来报复。
话说如此，你也得知道如果待人太好，可能也有反效果，因为太好人也会被人欺。所以要如何拿捏得宜是非常考功夫的。
七、产业失修
其实如果常常出巡去巡察你的产业，就可以知道你的租客是否有好好保养你的屋子，以及他们是否住得满意。
而且别以为这是小事，因为如果对一些失修的环节后知后觉，可能会后果严重。例如，屋顶漏水乍看是小事，但迟迟不修可能需要整个屋顶都撤换了。而且，如果屋顶坍塌而造成租客受伤，你也会因疏予打理而得负上责任的。
结论
总而言之，出租产业如同做生意，你需要去揣摩及了解有何条规或相关法令的。这都是需靠时间与经验累积的。如果你是过来人，有过什么菜鸟经验，是否愿意和我们分享？你是否有犯过以上所言的错误？不妨在以下的留言栏和我们分享！
(Translated by: Clark Kee, 18th April 2018)
