Setiap kondominium mempunyai peraturan tersendiri yang telah ditetapkan oleh pihak pengurusan masing-masing. Pihak pengurusan kondominium memikul tanggungjawab untuk memastikan peraturan-peraturan ini dipatuhi setiap penghuni demi keharmonian bersama. Walaupun ianya nampak mudah dan senang untuk dituruti, tetap ada segelintir penghuni yang tidak patuh dengan peraturan yang telah ditetapkan.
Walaupun adanya mesyuarat yang diadakan dari semasa ke semasa di antara pihak pengurusan dan penghuni untuk melakukan perbincangan hal ehwal semasa di kondominium masing-masing, ada segelintir penghuni yang tidak mematuhi peraturan dan tidak kisah akan persekitaran di sekelilingnya. Berikut adalah beberapa peraturan-peraturan am yang perlu diketahui oleh setiap penghuni kondominium.
1. Bahagian Luaran Rumah
Sebaik sahaja menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli (SPA), pemilik kediaman akan didedahkan dengan beberapa garis panduan serta peraturan dalaman kondominium yang perlu dipatuhi. Di antara peraturan am bagi kawasan kediaman jenis ini adalah, penghuni tidak digalakkan untuk mengecat bahagian luaran rumah untuk mengekalkan keseragaman warna terutamanya di bahagian luar bangunan kondominium.
Sekiranya anda mempunyai impian untuk membeli unit kediaman atau ingin menetap di kondominium satu hari nanti, anda perlu ambil tahu tentang perkara-perkara seperti ini. Malah, kedudukan rak kasut yang diletakkan di kawasan laluan am juga boleh menimbulkan rasa kurang senang di antara penghuni. Selain daripada itu, ada sesetengah kondominium yang hanya membenarkan rekabentuk “grill” rumah tertentu di bahagian hadapan unit. Ini adalah kerana pihak pengurusan ingin mengekalkan keseragaman di kesemua unit.
2. Dinding Penghadang
Bagi penghuni kondominium yang bercita-cita untuk mengubahsuai unit kediaman masing-masing, adalah dinasihatkan untuk mendapatkan kebenaran daripada pihak pengurusan terlebih dahulu sebelum memulakan kerja-kerja pengubahsuaian terutamanya jika ia melibatkan pemecahan dinding. Ini adalah kerana ia berisiko tinggi dan berkemungkinan besar melibatkan struktur bangunan. Ia juga boleh menimbulkan ketidakselesaan penghuni berhampiran akibat daripada bunyi bising semasa kerja pemecahan dinding atau pengubahsuaian berlaku.
3. Tempat Letak Kereta
Setiap kondominium biasanya memperuntukkan sekurang-kurangnya satu lot tempat letak kereta bagi setiap unit. Sesetengah tempat letak kereta berada di kawasan yang kurang strategik dan agak jauh dari blok kediaman. Hal ini menyebabkan ada di antara penghuni yang mengambil langkah mudah dengan meletakkan kereta di tempat letak kereta pelawat ataupun di tempat letak kereta penghuni lain. Akibatnya, tayar kenderaan penghuni yang tidak bertanggungjawab akan dikunci dan mereka juga dikenakan denda bagi kesalahan tersebut.
Untuk pengetahuan ramai, menurut maklumat yang terkandung di dalam Surat Perjanjian Jual Beli, bakal penghuni kondominium berhak tahu lot kereta yang telah diperuntukkan untuk unit yang baru dibeli ketika menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli.
4. Akses Pelawat
Adalah penting bagi setiap penghuni untuk memahami garis panduan (SOP) di kondominium masing-masing, terutamanya apabila ia melibatkan kehadiran pihak ketiga yang bukan penghuni tetap di kawasan kediaman tersebut.
Untuk memastikan keselamatan bersama, setiap pelawat dan pemunggah barang-barang dikehendaki memberikan kerjasama dengan mengikuti prosedur yang telah ditetapkan oleh pihak pengurusan kondominium dan mengisi borang pelawat serta meletakkan kereta di tempat yang telah dikhaskan.
Kesimpulannya
Secara kesimpulannya, untuk memastikan kesejahteraan dan keselesaan bersama, peraturan-peraturan dalaman ini harus dipatuhi oleh kesemua penghuni kondominium untuk memudahkan pihak pengurusan menjalankan tugas mereka.
(Translated by: Cindy Cluny, 4th May 2018)