短期租住现今已成为炙手可热的赚快钱手法，特别是爱彼迎（Airbnb）如雨后春荀般在全球窜红，也成为酒店的替代选择。不只是价格适中，还可以有文化交融、有机会与当地人交流，当代旅客都宁可选择这种另类的住宿方式。
如果你还在犹豫不决是否要投资，让PropSocial为你梳理当中的好处，特别是除了金钱收入以外，你还可收割到其他福利，整体来说是利多于弊。
分别在哪里？
短期租住是在特定期限内出租房源，从一晚到几个星期不等。爱彼迎的营运模式已颠覆传统，更制造出有利可图的商机，这造成许多旅客都宁可选择短期租房，特别是在一些节庆时，要租驻小而美的酒店客房时，可能会非常耗钱。
这种趋势近年来大热，主要是：经济原因、真实性及便利性。
而长期租租则与渡假式租住有差别，因为通常长期租住是出租一个单位的公寓，租期是4个月或更长，这导致你无法全面监管你的房源。
一、营利潜能
在任何投资，营利潜能是非常重要的。短期租住的回报率可说是非常高的，而且比起长期租住可享受到30%更高的客房价与回报率，或是传统出租净利的2至5倍。而且你可以根据市场需求来提高房价，如果巧遇特别节日或是假期季节，你可以加倍，甚至是三倍涨价，可说是随心所欲。
但当然这策略是胥视房源的地点，以及是否靠近市中心及公共交通设备。你可以阅读我们的往期文章，就可以了解到爱彼迎是多么地一本万利。
长期租住又怎么说？其实你每月会有持续的现金流转，而且会长期下去，即使比起短期租住，往往需打折40%。而且在旺季时也不大可能坐地起价。
二、伸缩性
你可以当房东，也可以当屋主。首先你需要列下严格的条规，例如禁止抽烟、禁止办派对及严禁养宠物等，以免有何后患。做为业主，你也可以因个人理由而”闭关”，也不会对他人造成不便。对一些想将产业视为度假屋的人士来说，这是理想不过。
长期租住又怎么说？做为房东，你也不能随兴地出行，而得一早预先安排好日期。你也无法监控家中情况，因为你不是在那儿居住，所以不能时时刻刻都在检测。
三、保养
短租最重要的是评价，而且你必须确保不会出现虫子等的卫生问题、又或是漏水、傢俱有损等。如果你的房子很受落，而招待过很多房客，那么破损的机率也高。当然你是不能任由这种失修情况发生的，因为你总希望房客可以给予五粒星的评价。
不过，不像长期租住，做为短租业主，你是可以定时在每名房客下订单时去检查是否有何不妥。或许这乍像一项苦差，而且需要花很多时间，但是其实你是在保养着你的产业。
长期租住又怎么说？这里有个好处就是，你的租客会肩负责任和你一起保养，包括缴交水电费和上网费等。然而如果有人忘予更换空气过滤器，或是在墙上钉画、重新装修，或是任由庭院的野草滋生，或是造成其他问题呢？我们当然知道只有你自己会将产业视为宝贝，但偏偏你不能频密地突击检查。
四、繁文缛节
在吉隆坡，政府已说明私人招待的民宿如爱彼迎是合法的。由于旅客都喜爱低价又舒适的环境，所以爱彼迎大为受落。房地部长也说明，如果是用做民宅，而且没有做任何不法之事，该部是不会为此立法的，更无权干预禁止营业。
但是不同的城市规管各异，有些地方政府追击这些短租，并规定最少居住3个月，或是限定租住期。所以当你要投资时，最好查清楚因地而异的规管。爱彼迎只是提供美国房东的参考指南，但你则可以按这里来阅读其他10个城市的条规。
长期租住怎么说？一般上传统招租的条规并不像度假性的短租来得复杂。在大马是有两种租约，一是租期少过三年，或是超过三年。不过通常要长期租住的租客不多。但这里有隐忧：你很难找到一位对的租客，而且如果你置空产业太久，你也得耗资不菲。
五、社区回报
短期租住不只会为同享经济献一份力，也可回报社区的。在这全球化时代，许多人追求现代化，而短期租住恰恰发挥了正面作用，特别是推动当地旅游。以爱彼迎为例，房东不只将他们的产业特色公告天下，也会分享只有当地人知情的独特活动与当地卖点。
爱彼迎的房客通常都会居留久一些，并在多元化的城市社区内多消费，这趋势比起一般观光客更为明显。再说，42%访客都是在他们居住的社区里消费。所以，短期租住是对当地经济有利，予以在地民宅、企业一份支撑，也促进文化交流。
长期租住怎么说？如果你的产业是租给长期租客，你则无法享受到以上的优惠。但当然，在房产增值时，你就有赚头，因为租金会随着房产价水涨船高。如果你是以稳为上，而且不大愿意有太大波动，那么长期租住则比较适合了。
总结
短期租住其实不只是租出一间客房、一间度假屋或是公寓而已，如果你能突破难关，就可以挣到些外快。这与你尝试其他投资活动一样，都会面对挑战的。
读过以上的重点后，那么要从何开始？最简单是挑一个城市来投资你的度假屋，根据爱彼迎所提供的最佳投资地点，那么你就有些概念了。
你也可以按这里来留言，告诉我们你正在物色什么样的产业。PropSocial会协助你做出最佳的决定，因为我们向来秉持着真实、诚实的社区评价。
（Translated by: Clark Kee, 7th June 2018)
