Lim guan eng
Logo3 small



马来西亚新任财政部长林冠英说,要让马来西亚人能居者有其屋,真的有好多挑战。

他最近出席马来西亚房屋发展商会(REHDA)于双威布特拉酒店举行的总裁论坛时说,“政府希望更多大马人能置业,有自己的家,而为了达成这目标,我们已采取一项非常果敢的行动,而免向建筑服务征抽销售税。

希盟政府在上个月宣布,砖块、洋灰、沙石及其他建材与服务等,是不会被征税2018年9月1日重新落实的销售税。

林冠英认为,随着建材与建筑服务免征销售税,而且与前首相纳吉主政时期所实行的服务税有别,发展商和购屋者都可以从免税中获利。

不过,财政部长强调,如果屋价还是保持而没有跌价,销售税不会被豁免。

“我希望发展商能因为免缴销售税所省下的成本,让屋子降价,不然,政府会考虑不再豁免销售税,并另外想办法如何让屋价降价。”

林冠英(中)在出席新闻发布会时,由马来西亚房地产发展商会主席人手督孙兴存(左)和马来西亚房地产发展商会研究院主席拿督黄忠立陪同在侧。


槟城已响应

马来西亚房屋发展商会槟城分会主席拿督杜进良,已带头吁请旗下的会员调低屋价,并希望能透过此举,将屋价逾30万令吉的屋子降价10%,并让可负担房屋达到6%的屋价减幅。

“我们会与会员讨论,如果他们能马上就响应将屋价减10%是最好不过,不然就在新项目时推行减价10%。”

据报导,由于可负担房屋一部份是由开发商提供津贴的,所以我们只希望能减价6%。”

他当时说,随着本月重新推行销售税,所有新项目都会减价。”

杜进良也说,马来西亚房地产发展商会欢迎政府重新推介销售税,因为在消费税之下,发展商必须承担部份额外新增成本,以致部份转嫁到消费者身上。

“但透过销售税,建材相关的税务已豁免,所以我们可以降低屋价。”

林冠英对该商会的槟城分会响应而表示赞赏,“房地产商会的积极回应,我们希望他们也会对其他州属的会员落实,起抛砖引玉之效。”

“房地产商会的槟州分会也体现出一个对社会负责的风范,因为没有趁税务减免之便牟利,反之回馈人民。”


入场难关重重

林冠英强调仅仅建造新的廉价屋和中价屋是不足够的,但由于银根收紧借贷不易,而且需高额订金,以致虽然这些住屋很受欢迎,但购买率还是不高。

“无论是政府或私人界,都应想想方法来消除这些障碍,别让该些首购族太多负担,让他们圆梦,能居者有其屋。”

林冠英也说,政府已要求国家银行重新评估银根收紧的措施,“当然,政府非常关注家庭负债,但是我们深信,不是每项债务都是坏帐,如果屋价价位是对的,那么房贷将会是介意承受的。”

马来西亚人的收入及不上屋价的涨幅,根据马来西亚房产资讯中心,马来西亚屋价指数在2017年涨6.5%,而前年更高达7.1%。

“虽然中产收入的马来西亚人在2017年收入平均涨了8%,但还是赶不上房产涨价的速度,因为屋价对许多马来西亚人来说,特别是低收入群的早已遥不可及了。马来西亚人的收入水平还是要增快一些。”



成长驱动力

马来西亚房地产发展商会研究院主席拿督黄忠立则认为,市场景气疲弱、房产滞销及营商成本高涨,以致购屋者申请房贷艰难,都妨碍了房产成长。

“当前急务是要找出真正的肇因,同时找出过度性的高效解决方案来确保永续不弱和加强竞争力,现在应重新审视房地产发展,如何做为推动经济的主力。”

不过,黄忠立提及,住宅房屋需要找到真正的强心剂,来重新提振整个市场,同时要如何应对已渐增的营商成本。

“根据发展商会旗下会员所做的调查,虽然调查结果会在下个月才公布,但受访者透露三大因素为何无法推销房屋,第一是购屋者无法借到房贷,第二是土着限购单位,第三是市场疲弱。市场如今需要重新注入新元气,同时当局需积极介入,加强房屋的可负担性,激化居者有其屋。”


改善措施

黄忠立也建议,其实可以催化买屋需求,包括鼓励买屋投资,并拓宽市场,在海内外寻找晋级的投资。

“或许目前正是时候了,自2014年起实施的打房措施本是用来遏止炒屋热潮,但目前屋价涨风减缓,呆帐也渐趋平稳,应该废隃这些打房措施了。”

黄忠立也说,该研究院将整理一份资料,总结出各造从长计议出来的讨论结果,以呈交给部门采取进一步行动。

“我们衷心希望新政府能因此推介改良的措施,以重整、转化及加强国家经济,最重要是能让经济永续长青。”

在记者会上,孙兴存也呼吁发展商享有免税后,造福惠及广大民众,建造更多可负担房屋,特别是一般大马人的收入中位数只能负担30万令吉上下的房屋。

当PropSocial询及免缴销售税后能省下的成本,能如何降低屋价时,孙兴存不愿置评,“成本的是会有些节省的,我们会想办法。”


相关文章:

不再有消费税!我们现在能期望什么?

大型基础设施合同被批,建筑业或掀新高

SHARE THIS TOPIC


Img 6323 small

@6011_3531_5354 yes, always!

Own dp small

Hopefully if the reduction of price happens, the quality of the final product won't have much changes. You know what I trying to say right. Eg bad workmanship, many defects, punchpoints.

Img 6323 small

@JohnL even the price haven't been reduced, the workmanship also not that good already. If reduce more, how's the things go? Haha

65648440 2406793556070448 9165628430648082432 o small

@admin_ps thank you for sharing