马来西亚的非法地产经纪日渐猖獗。
“非法经纪人的数量日益增加,这个现象令人感到担忧和不满。”,房屋及地方政府部副部长拿督拉惹卡马鲁表示。
“根据[2017年修订]法令第30A条,有条文规定,任何“警务督察级以下的警务人员均有权调查任何罪行的犯罪行为”,他说。
但他补充,“令人遗憾的是,目前没有任何法院指控任何一名非法经纪人。”
房屋及地方政府部副部长出席由马来西亚房地产经纪人协会 (MIEA) 所主办的第10届2018年NREA年度晚宴时,指出上述课题。
PropSocial 荣誉赞助NREA年度晚宴。
房屋及地方政府部副部长拿督拉惹卡马鲁(中)以及马来西亚房地产经纪人协会(MIEA)主席Eric Lim(左)颁发NREA 2018年度房地产公司楷模奖予Hartamas Real Estate执行董事Tay Lee Chin女士(照片来源:MIEA)
非法经纪人“存在时间”
根据新修订的 “2017年估值师,估价师及地产代理(修订)法令”,任何人违反第22(c)条的规定,即属犯该法第30(i)条所订的罪行,一经定罪,可处罚款超过300,000令吉或监禁不超过三年或两者兼施。
副部长拿督拉惹卡马鲁强调,马来西亚目前有1千375家房地产公司、1千964名注册房地产经纪人以及其雇用的超过2万名房地产代表谈判人(RENs),而国内的非法经纪人的数量估计是RENs的两倍。
“我担心这些非法经纪人长时间进行违法操作,导致公众受骗或引起误解。”,拿督拉惹卡马鲁表示。
(来源:: StraitsTimes.com)
不允许非法地产经纪存在
副部长也表示,在2017年,在总值1千390亿美元的房地产交易当中,约900亿或等同于60%的交易是由房地产经纪所完成,这足以见得房地产经纪人对整体经济的贡献与重要性。
此外,房地产经纪在协助发展商开发以及推广新项目方面也扮演着举足轻重的角色。“我也知道有些无牌经纪人会伪装成发展商的代表。”,他说。
“基于这属于住房问题,我很乐意与MIEA、董事会、警方以及相关单位讨论,如何有效地减少问题的发生,以确保房地产业务受到保障。”,他也补充,“作为一个发展中的国家,我们并不容许非法经纪人存在。”
“这些非法经纪人长时间进行违法操作,导致公众受骗或引起误解。”,副部长拿督拉惹卡马鲁(来源:MIEA)
没证件,没话谈
马来西亚代理商的监管机构——马来西亚估值师,估价师和地产代理商委员会(BOVAEA),每月都会收到50至60宗关于遭遇非法房地产经纪人诈骗的投诉,而这些投诉皆来自潜在购房者。
在晚会上,MIEA主席Eric Lim也表示对于马来西亚非法房地产经纪人“如瘟疫般滋长”的现象感到担忧,这种情况不但会造成政府收入损失,也会玷污注册房地产经纪人的专业形象。
MIEA前主席Siva Shanker先生也促请公众停止冒牌产业经纪的服务,“这是向公众的警告:不要与任何未注册的房地产代理商进行交易,一旦出现问题,后果是可怕的。如果所涉及的金额庞大,您的经济损失将难以恢复。”
根据Siva Shanker,所有在BOVAEA注册的正牌房地产经纪人和代表谈判人将会获得一个许可证,可在会议时、勘察房子时向顾客出示证件证明身份。
(来源:BOVAEA)
“和房地产经纪人进行交易之前,请要求对方出示证件。如果对方无法出示证件,请别进行交易。没证件,没话谈。”
然而,有些冒牌经纪人会复制MIEA的证件好让自己看起来像正牌经纪人。有意购买房屋者可到Apple App Store 或 Google Playstore下载一个名为LPPEH-BOVAEA的免费应用程序,可透过输入代理商的详细信息或扫描证件上的QR代码来验证经纪人的许可证。
受欺骗的买家只能透过投诉来讨回公道,但无法保证可收回损失款项。因此,特别请促买家只与已注册的房地产经纪人进行交易。
您是否也遇过非法房地产经纪?欢迎分享您的意见。
(Syamil Zahari报道)