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马来亚银行承诺向雪兰莪州提供1亿令吉的资金,通过协助购屋者支付房屋首期款项,扩大该州的先租后买(RTO)房屋系统

“我由衷的宣布,值得一提的是,我们是首个在马来亚银行的协助下,成功提供此类基金的特定州属。”雪兰莪州务大臣阿米鲁丁沙利透露。

阿米鲁丁在他的首个2019年雪兰莪州财政预算案中,公布了这项措施。在25亿6,000万令吉的雪州预算案当中,涵盖着许多帮助雪兰莪州中低收入群购屋者的举措。

雪兰莪州是马来西亚国内生产总值的最大贡献者,从2016年的22.7%增长至2017年的23%,预计在2018年的成绩将会比过往更亮眼。根据国家财产信息中心(NAPIC)的数据显示,雪兰莪州也是拥有最多住宅单位的州属,在全国总计的552万个单位中,单是在2018年第二季度,雪兰莪州就已经占了152万个单位的数量。相比之下,即使是全国第二大住宅单位的柔佛州也才拥有79万9,000个单位,足足比柔佛州多出一倍的数量。

与此同时,马来亚银行也为购屋者提供了一些经济上的援助,其中就包括了首个由马来亚银行发起的Maybank HouzKEY以及Maybank2own先租后买房屋计划。

图片来源:Maybank2own

为雪兰莪州购屋者提供最终融资

根据阿米鲁丁表示,雪兰莪州政府已经与马来亚银行达成了一项基本协议,以雪兰莪州大臣机构(MBI)为主要先驱,在州内兴建可负担房屋,以协助实施该州的先租后买房屋计划。

阿米鲁丁也宣布,MBI旨在开发价值25万令吉以下的100%可负担房屋。房屋的建筑面积超过1,000平方尺,附加两个停车位、厨房橱柜、卧室橱柜和热水器等家具以外,每间卧室均配有空调系统。

“直到目前为止,MBI委员会已经批准了5,000个单位的建筑工程。分别为Old Bangi的1,100个单位、Ulu Klang’s Sungai Sering的2,500个单位以及Paya Jaras的1,400个单位。而州政府的目标则是希望在5年内兴建3万间单位住房,以实现这一项计划。”阿米鲁丁说。

通过与马来亚银行合作,该州的先租后买系统将在租户开始租用该房产时,以原价锁定那些房产的价格。除此此外还有其他措施,譬如100%贷款融资以及低收入购屋者的每月租金都在可负担范围内,而租金的20%也将当成他们在未来购买梦想家园时的积蓄。

“马来亚银行也为这项计划提供了10亿令吉的资金。”阿米鲁丁在州议会成员的掌声中做出此宣布。“随着实施此计划,州政府得以为约5,000名的未来房主提供最终融资援助”他说。

图片来源:Selangor.gov.my

“我的雪兰莪房屋”计划

雪州大臣阿米鲁丁此前也曾向媒体表示,雪兰莪州政府正在与发展商和金融机构合作,以协助雪州子民购买他们的首间房屋。

他指出:“没有足够的房屋并不是问题的所在。”并补充说:“雪兰莪州高昂的土地成本以及贷款才是正在的问题所在,我们将帮助买家垫付10%的定金。”

阿米鲁丁透露,雪州政府与私人机构在各个战略地点兴建“我的雪兰莪房屋”的成果,在2018年已达到1万5,000个单位的初始目标。

截至2018年8月31日为止,在雪兰莪州已经兴建了2万8,639个单位,其中的3,770个单位已经建竣,而剩下已涵括优惠在内的2万4,869个单位目前还在建设中,预计将于2025年初完工。据阿米鲁丁称,至于其余的7万5,991个单位,当中的60%属于规划许可级别,而另外的40%则是建筑规划级别。


精明租赁计划

图片来源:Housing and Properties Selangor Sdn Bhd

雪兰莪州政府也将在2019年拨款5000万令吉,协助雪兰莪州购屋者通过精明租赁计划购买房屋。

精明租赁计划是一项州政府计划,旨在帮助收入低于5,000令吉的年轻人,租用至少2年至最长5年的租赁期限。在租期结束后,其中30%的租金总额将归还给租户,用以支付购买新房屋的买卖协议费用、印花税或房价的首期等款项。”阿米鲁丁在2019年雪兰莪州预算案演讲期间表示。

除此之外,雪州政府通过房屋和地产委员会,将在任何“我的雪兰莪房屋”项目中,优先考虑提供房屋给精明租赁计划的租户,以便他们能够在5年内拥有自己的房屋。

迄今为此,雪兰莪州房屋及地产局(LPHS)已经处理了842个单位,总值1亿2,280万令吉的可负担房屋。雪兰莪州房屋及物业有限公司(PHSSB)则被任命为管理机构,以启动及实施该计划。

阿米鲁丁说:“总共有341间房屋可供出租,每月的租金则介于450令吉至650令吉之间。”

图片来源:Selangor.gov.my

可负担房屋的具体框架

“这项政策的独特之处在于,MBI不仅仅是为人民建造一个家,我们也将帮助人民获取10%的首期款项用以购买房屋。”他告诉媒体。

“我相信这种战略伙伴关系将对雪州子民有利。”雪兰莪州务大臣补充。

与此同时,MBI的首席运营官苏菲安阿芬迪阿米努丁表示,他仍然致力于为雪兰莪州人民提供可负担房屋。“正如我们希望在下一个季度所见到的成果,我们必需建造一个强大而具体的方案和框架以实现此目标。” 苏菲安说。

点击这里观看整段演讲或点阅此文(马来文版本)。


(Syamil Zahari 报道)

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@admin_ps Unfortunately I can't find any rumawip listing in the site :(

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Which area is  rent to own  a ppty.

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@admin_ps thank you for sharing