节庆的欢乐气氛弥漫中，在这个圣诞节期间，马来西亚活力满满地准备迎接全新一年！
但是，历经了一年的住宅供应过剩，需求量低靡的压力之后，国内的房地产粉丝和拥护者可在2019年有什么期待？
亲爱的PropSocial追随者，请继续阅读，以了解房地产的未来精神之处 —— 以经典假日叮当之名，圣诞节的12天欢庆！
1. 在圣诞节的第一天，PropSocial师傅告诉我：在看中哪个高端产物时要三思而后行。
发展商和购屋人士倾向于远离奢侈品领域，未售出的住宅单位逐年增长。经济实惠的中档房产处处可见，对于首购族而言，这是个好消息！
2. 在圣诞节的第二天，PropSocial师傅告诉我：每个人都喜爱以公共交通为导向的项目。
轻轨铁(LRT) 和 捷运(MRT)站周围的房价正在攀升
尽管高铁（HSR）和捷运3(MRT3)等基础设施项目存在不确定性，甚至被取消，但巴生谷的综合铁路网络仍不断发展，周围的房屋价格也随之攀升。为什么不从中受益？
3. 在圣诞节的第三天，PropSocial师傅告诉我：房价或许会下滑或停滞不前。
房地产专家与菜鸟们明确地看到价格方面的调整，或者从他们的水晶球里看见价格下滑的预言——尽管许多人认为最坏的情况已经结束。
4. 在圣诞节的第四天，PropSocial师傅告诉我：房地产泡沫只能骗那些轻易相信的人。
就在预言家宣扬灾难发生的当儿，马来西亚国家银行依然遵从严格的融资批准，遏制了猖獗的投机活动，在这种情形下，国内的市场很难出现泡沫现象。
5. 在圣诞节的第五天，PropSocial师傅告诉我：当心房产盈利税以及其他事。
2019年的财政预算案提高了房产盈利税
在2019年财政预算案中引入，房地产业主在出售产物或在其第六年所有权开始，必须支付5%的房产盈利税（RPGT）。这听起来相当苛刻，但是一万亿令吉的经济亏损，终究需要资金来弥补，不是吗？
6. 在圣诞节的第六天，PropSocial师傅告诉我：商业单位的玩家将开始祈祷。
住宅市场供过于求的局势已非常严重，而办公室和商业零售单位在销售方面也将随之面临严峻的考验。运营商需时刻与时并进，保持创新及竞争力。不过，这对于承租人来说，绝对是个好消息！
7. 在圣诞节的第七天，PropSocial师傅告诉我：说真的，高端物业的前景正在减弱。
也许5%的房产盈利税不够糟糕，所以价值超过1千万令吉的物业将增收1%的印花税。如果您对这额外的1%税务不以为意，PropSocial师傅非常乐意向您学习！
8. 在圣诞节的第八天，PropSocial师傅告诉我：创新融资是什么？
产业群众募资、网上销售、虚拟营销等等，我的天呐！这些是现代的流行语还是商业恩惠？老式实际的购买产业的方式终究最靠谱。
9. 在圣诞节的第九天，PropSocial师傅告诉我：房地产投资者将闻歌起舞。
夸张式画面。请勿在家模仿。
对于那些有后盾的人来说（意思是有$$$），这是一个非常好的置产时机，因为许多发展商为了售出无人问津的房产，而推出吸引人的促销配套——例如森那美房产将重新调整价格定位，而绿盛世将推出HOPE计划。
10. 在圣诞节的第十天，PropSocial师傅告诉我：房地产市场将继续动荡。
从历史上来看，马来西亚的房地产行情自大选后便陷入增长放缓的局面。依据行业的周期性循环特点来看，谨慎的投资者和购买者只是在等待更好的时机。
11. 在圣诞节的第十一天，PropSocial师傅告诉我：拥有一份后备计划永远不是坏事。
即使国内的前景再乐观，马来西亚的经济还是极可能会被全球趋势或地区信贷收缩影响。如果您的财务基础不够坚固，延迟购买房屋为佳，以便未雨绸缪，为应急资金作准备。
12. 在圣诞节的第十二天，PropSocial师傅告诉我：圣诞节快乐！新年快乐！
我们还有一些与房产相关的资讯，但想以节庆的方式作结尾：）祝我们所有的读者，稳当安全，多做房产方面的功课，让我们一起迎向更美好的2019年！
（文字：Aliff Yusri, 2018年12月27日）
对于明年的房地产市场您有何看法？与我们分享吧。
