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对于PropSocial的读者和房产粉丝而言,如果我们认为2019是房产投资者及开发商困难的一年,这并不会太意外,因为房产供应过剩消费者的观点变化,一直改变着市场的趋势。

但别对我们全然相信:CBRE|WTW 马来西亚历史最悠久,规模最大的房地产服务提供商WTW已经发布了2019年的房地产市场展望,这会对接下来这一年的热门趋势及物业造成影响。

  

CBRE|WTW : 对于房产业而言,2019年将面临一些挑战,但困境中有希望。

对于现今忙碌的读者们,我们已经为您将CBRE | WTW的房产调研结果简化成5个简易重点:  

1. 工业和酒店业带着一线希望

住宅和商业物业的前景——换句话说,房屋、公寓、零售单位和办公室 — 预计将保持稳定或走下坡,原因是重点地区如吉隆坡和槟城都出现供过于求的状态,再加上购买者负担能力的问题。   

如此的景象谁不想投资?

然而,许多投资者还是想探索酒店业和工业的发展空间,CBRE|WTW也热衷于此。随着电子商务(e-commerce)的崛起,带动了马来西亚的物流业和仓储业;促进了旅游以及医疗旅游业,而酒店建设在综合发展项目里被视为加分作用;工业项目也从中分一杯羹。  

2. 较旧的办公楼和购物广场需迎头赶上

购物广场较专注于餐饮业。要去哪里吃呢?

商用物业会越来越多,预计2020年将达到1500万平方英尺——也就是约Suria KLCC的十倍面积。这些新的办公室和商业零售空间将与旧物业竞争,这些较早期的物业必须作出改变才能迎头赶上。  

许多商业零售单位,例如购物商场,正积极为其商场添加更多餐饮业租户——因为马来西亚人喜欢吃。于此同时,旧办公室也进行翻新(业内称为“资产增值计划”)以节省运营成本,尽管租金仍在降价。  

3. 吉隆坡的建筑将会更简化

我们都喜欢吉隆坡充满活力的城市地平线、蜿蜒的道路和现代摩天大楼旁边的历史建筑。然而,从城市规划的角度来看,这个城市正如其名吉隆坡——是一个泥泞的汇合点。 

 

明确的规划条规会为开发商带来益处,符儒仁表示。

CBRE | WTW董事经理符儒仁希望情况很快改变,即将实行的吉隆坡2020年城市大蓝图制定了未来发展规划的方针,使建筑容积率和分区更加明确。  

4. 西海岸大道催化巴生谷

西海岸高速公路预计于2022年竣工,将开启巴生谷西部开发走廊。 CBRE | WTW建议开发商将城镇建设重点放在本查阿南(Puncak Alam)、武吉拉惹鎮(Bandar Bukit Raja)、万津(Banting),以及其周边地区的新土地。  

其他热门地点包括万挠双溪毛糯万宜士毛月赛城汝来以及雪邦 ——这些都是位于巴生谷北部和东南部的发展走廊。这些地区的土地价格每平方英尺18令吉以下,这对开发商相当有利。  

5. 大马人还是把钱花在车子上,不是房产!

也不是说把钱花在车子上是件坏事。

CBRE | WTW也把焦点转至千禧族使用资金的模式,并指出大马人仍在花钱购买资产,但不是房地产!豪华轿车制造商马赛迪在2018年创下销售记录,而房地产的购买率却下降了1.6%,2018年只完成了38,053笔交易。  

究竟是谁在购买这些豪华轿车呢?这些折旧资产到底有什么令人如此疯狂?PropSocial师傅被考倒了,在想着是否应该升级他那辆2004年的普腾英雄。  

(文字 Aliff Yusri, 20191年月29日)

您认同CBRE|WTW对2019年的趋势看法吗?与我们分享您的意见!    

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@admin_ps thank you for sharing

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@michelle_0520  PropSocial wishes all its readers a Happy New Year!