Membeli rumah sangat mencabar kebelakangan ini, terutama bagi pembeli rumah kali pertama. Walau bagaimanapun, keadaan akan bertambah baik kerana kerajaan memberi keutamaan untuk merapatkan jurang pemilikan rumah bagi pembeli rumah kali pertama Malaysia dalam Belanjawan 2019.
Mulai 1 Januari 2019, duti setem akan dikecualikan 100% bagi hartanah yang bernilai sehingga RM300,000, antara inisiatif yang diberikan. Tambahan pula, pemaju telah melancarkan pelbagai pakej promosi untuk pembeli. Seperti yang dimaklumkan dalam PropSocial sebelum ini, terdapat juga pelbagai cara untuk membeli hartanah di luar bajet anda.
Kami berharap agar tahun 2019 ini membawa kejayaan kepada pemilik rumah kali pertama! Ini membawa kita ke perbincangan seterusnya. Peta membantu kita untuk sampai ke mana-mana destinasi. Jadi, pembeli rumah sudah mampu memiliki rumah. Apakah yang perlu diambil perhatian sebelum memulakan perjalanan hartanah anda?
1. Belanjawan
Ukur baju di badan sendiri. Ambil kira bayaran bulanan, yuran penyelenggaraan, premium insurans, bil utiliti, kos perpindahan, dan perbelanjaan peribadi serta hutang anda.
Jadi, sebelum membeli rumah yang pertama, anda perlu mengambil kira simpanan dan pendapatan. Ia membantu anda untuk menentukan apa yang anda mampu miliki.
Memantau perbelanjaan harian anda ialah tabiat kewangan yang baik.
(Sumber: pinterest.com)
2. Membina kredit anda
Kredit anda akan menentukan kelayakan anda untuk mendapatkan pinjaman. Pihak bank akan menyemak sejarah kewangan anda menerusi sistem dan agensi seperti CCRIS dan CTOS sebelum meluluskan permohonan pinjaman anda. Jika anda tidak pernah mendapat pinjaman sebelum ini, biasanya pihak bank akan mencadangkan anda untuk membina skor kredit dengan kad kredit.
Sejarah kredit memainkan peranan yang penting dalam kelulusan pinjaman perumahan. (Sumber: creditscoreandmore.com)
Bagi graduan, bayaran balik pinjaman PTPTN dapat membantu anda untuk membina kredit. Jadi, pastikan anda mempunyai rekod yang baik! Jika anda bukan pemegang kredit yang baik, anda harus membaiki kredit yang tidak baik itu.
3. Simpan untuk bayaran pendahuluan
Bayaran pendahuluan mungkin cabaran terbesar dalam pembelian rumah. Sebelum membeli rumah, anda mesti menyediakan sejumlah 10% daripada nilai rumah anda. Selain itu, bayaran pendahuluan amat penting kerana ia akan mempengaruhi kadar faedah pinjaman perumahan anda. Dalam beberapa kes, semakin tinggi bayaran itu, maka semakin rendah kadar faedah, bersama dengan ansuran bulanan yang lebih rendah untuk rumah anda.
Seperti kata pepatah, sikit-sikit, lama-lama jadi bukit.
Sebelum membuat bayaran pendahuluan, ejen akan minta anda untuk menandatangani borang tempahan, kemudian membayar yuran tempahan. Perjanjian jual beli menyusul kemudian. Selepas menandatangani perjanjian, anda kena membayar baki bayaran pendahuluan sebanyak 10%. Kemudian, baki harga belian akan dibiayai dengan pinjaman bank yang diluluskan.
4. Dapatkan jaminan gadai janji
Jaminan gadai janji memberikan ketenangan fikiran untuk orang tersayang pada masa depan.
Jaminan gadai janji adalah penting untuk melindungi anda dan keluarga sekiranya berlaku kematian atau hilang upaya kekal. Dengan adanya jaminan gadai janji, pinjaman perumahan 30-tahun adalah terjamin walaupun sesuatu yang berlaku sepanjang tempoh pinjaman perumahan. Pemilik rumah masa hadapan perlu mengkaji semula Insurans Jangka Pengurangan Gadai Janji (MRTA) dan Insurans Jangka Tahap Gadai Janji (MLTA) untuk mendapatkan pakej yang sesuai dengan keperluan mereka.
5. Memanfaatkan program tempatan
Dapatkan pembiayaan daripada institusi kewangan tempatan atau pemaju kerana anda mungkin memerlukan pinjaman perumahan untuk membeli hartanah. Terdapat banyak program rumah pertama yang sedia ada, dan kajian perlu dilakukan sebelum anda memilih bank untuk pembiayaan pinjaman perumahan anda. Ambil kira faktor seperti kadar faedah, tempoh pemegangan dan fleksibiliti dalam pembayaran balik ketika memilih pinjaman perumahan yang terbaik untuk anda.
Program seperti Maybank HouzKey menawarkan penyelesaian pembiayaan perumahan alternatif untuk pembeli.
6. Mencari hartanah yang sesuai
Penghuni pemilik dan pelabur biasanya melihat perkara yang berbeza semasa membeli hartanah. (Sumber: yourexpertmortgageteam.com)
Muktamadkan pilihan hartanah mengikut keperluan anda. Ia bergantung sama ada anda ingin membeli hartanah untuk tujuan pelaburan atau pemilikan rumah. Jika anda akan berpindah bersama keluarga, anda mungkin perlu memilih sekolah untuk anak.
Selain itu, institusi pendidikan yang berdekatan dengan rumah akan mempengaruhi nilai rumah anda. Tambahan lagi, anda juga perlu melihat berita tentang kawasan tersebut serta laporan jenayah lepas, kerana anda tidak mahu membahayakan nyawa sendiri. Anda juga boleh membandingkan kawasan kejiranan anda atau hartanah dengan portal hartanah Malaysia yang mesra!
Menjadikan perjalanan pemilikan rumah anda lebih mudah
Bersedia sebelum anda membeli rumah pertama. Anda membeli rumah untuk masa depan, bukannya hari ini sahaja. Ingat, anda mempunyai pilihan yang luas apabila berbicara soal hartanah. Anda boleh mendapatkan bantuan daripada ejen jika anda tidak pasti yang mana hartanah itu sesuai dengan minat anda. Carilah ejen anda di sini.
(Oleh Elmia Kayok, 21 Februari 2019)
Kami mempunyai ramai pembaca yang berpengalaman dalam hartanah. Apakah nasihat anda kepada pembeli rumah kali pertama? Kongsikan pendapat anda.
