PCON 2019: 破坏式房地产科技与你

亲爱的忠实读者与房地产爱好者，为了造福大家，PropSocial更尽力了解房地产市场趋势和议题，毕竟这个世界不停在转动，所以我们最好随着它变动，不然就会有被遗忘在后头的风险。

实现这个目标的其中一条途径是定期报道业内活动，例如最近由本土金融平台Wealth Wolves Sdn Bhd、活动策划公司BIGe Sdn Bhd、媒体伙伴Star Property、PropSocial以及Homefinder Malaysia联合呈现的2019地产研讨会（PCON）。

研讨会主题为“第四次工业革命：对房地产市场的影响”。这个为期两天的研讨会于2月23日至2月24日在吉隆坡的Quill Convention Centre举行。 PCON 2019内探讨的课题围绕着新兴技术问题，例如区块链（Blockchain）、人工智能（AI）、无人机（Drone）和建筑信息模型（BIM）等等。精简地探讨第四次工业革命对房地产业造成的影响。

时间是一种变化

PCON 2019探讨了科技如何改变房地产。

“我们有大约600名在线注册出席者，真正前往参与者约有500名，他们来自不同行业和领域，”PCON 2019筹委会主席兼Wealth Wolves执行董事Leong Seng Tat表示。

“他们当中包括房地产谈判代表和经纪人、开发商、购买者和投资者、业界相关人士以及专业人士如建筑师、抵押贷款经纪人、估价师、银行家和室内设计师等。”

这次活动可说星光熠熠，演讲者皆是业内举足轻重的知名人士，例如如Alpha REIT Managers Sdn Bhd主席Dato'George Stewart Labrooy、LePro System Bhd董事Elizabeth Siew以及REI集团首席执行官Daniele Gambero。

Labrooy表示，由于房地产行业已经呈现疲劳状态，目前它是一个买家市场。

PCON 2019一开始先概述房地产市场状态，Labrooy提及了住房负担能力问题，这一直以来都是马来西亚房地产市场的难题。在他的马来西亚房地产市场：往前迈步（Malaysia Property Market: Moving Forward）演讲中，他表示在2018年第三季度，住宅单位的过剩数量为43,419个单位，价值29.47亿令吉。

Daniele Gambero在他的房产周期和资本收益：时间和需求因素（Property Cycles and Capital Gain: The Timing & Demand Factors）的演说中指出，为了解决这个问题，有180家开发商计划于2019年3月1日至3月3日期间在一个展销会上推出22,000套房产单位，价值总计22.5亿令吉。

根据房屋及地方政府部门的资料，国内约有四分之一的房产售价为30万令吉或以下，购买这些产业皆可获得豁免印花税。

今天的明日科技

数字技术正逐步改变马来西亚的基础设施和建设。

从整体来看，这项活动把焦点瞄准在颠覆性技术（disruptive technology）对于国内市场的影响。FIRST总裁Aaron Ting在他的区块链如何改变房地产市场（How Blockchain is Going to Revolutionise the Property Market ）演说中表示，最常见的误解是区块链和密码货币是可以互换的。

实际上，加密货币只是一种数字分布式账本技术（DLT）的应用，这就是为什么现在首选DLT这一术语以避免混淆。 DLT是一种分布式分类账本技术，具有操作简化、监管效率（即时）和欺诈可能性最小化等优点。

通过应用DLT，开发人员和其他行业相关者可以利用房地产投资信托（REITs）或证券化通证发行（STOs）的实时信息，同时增强数据完整性、安全性及可访问性。

Leong指出，DLT等颠覆性技术与房地产经纪人有密切关联，因为他们的角色可能会被网站或访人机器人所取代。他补充，希望这样的研讨会可成为一个标志性的年度活动，重点圈出房地产领域面临的挑战，以便利益相关者能够在发展过程中合适地自我定位。

PCON 2019其他演讲者包括Asia PropTech创始人Leo Lo、Mahzan Sulaiman创始人Mahathir Mahzan、Wealth Dragons PLC首席执行官Vincent Wong、Brickz.my创始人Premendran Pathmanathan、Roof Talk联合创始人Lois Ng、ATCEN教育集团CEO Ernie Chen以及Portman Education Group的营销部领导Gym Chan。