最近，某些出版刊物特别强调国内房地产市场的需求和供应不平衡，例如国家房地产资讯中心（NAPIC）2019年1月的报告关于其2018年第三季度的数据。
根据NAPIC的报告，马来西亚未售出房屋的数量创新高，高达30,115套，价值19.54亿令吉。这些数据代表自获得了合规证书（CCC）签发九个月后仍未售出的房屋，不包括在服务式公寓、小型/家居办公室（SoHo）等商业用地上建造的住宅单位。
为马来西亚制定更好的目标
从另一个角度来看，一家房地产咨询公司也在2019年2月19日发布了另一个报告，就是在2018年第三季度末，马来西亚的未出售房产数量为43,419套，价值2947亿令吉，当中包括服务式公寓和SoHo单位。
以上统计数据仅代表房产供应过剩，而不是更大的市场供应因素。此外，这仅涉及开发人员的滞销库存，不包括已经出售给个人或公司的单位。真正能代表需求与供应的真实情况应该是住宅空置率（RVR）。
住宅空置率可以帮助开发商和相关机构衡量一个地区的需求。
RVR是代表在特定市场中，在特定时间内未被占用的单位整体百分比。可惜的是，马来西亚并没有RVR的信息，而且我认为NAPIC与其只提供数据，费率的信息是需要的。
空置率的计算方式，是将空置单位数乘以100，然后再除以建筑物或开发中的单位总数。 NAPIC应该为国家、州属、城市或地区提供RVR数据，就像其他发展现进的国家一样，例如美国、新加坡、澳大利亚等等。
为更健康的市场作更明智的选择
这些信息将增强开发商、银行、房地产顾问、购房者和投资者对当前需求和供应情况有更好地了解，并做出明智的决策。在RVR里，高于7％的比率被归类为高，某种点上，可警惕市场关于关于供应流量的状况。
RVR的数据可以根据住宅单位的公共设施及水电使用量数据计算而出。
反之，低空置率基本上是意味着一个地区的房地产市场反应良好。这表示在特定区域或开发项目中，存在着对房地产单位的强烈需求。一旦我们拥有一些年的RVR数据，我们就能够更有效地分析当前的市场形势和趋势。
RVR信息可以从设施或水电供应商，例如国家能源（Tenaga Nasional Bhd）等公司获得，该公司可以每月提供设施或水电费使用单位的数据。 NAPIC应每季度整理和发布此类信息，供公众分析。
为了更好的马来西亚，我们应该及时提供更多信息，以让相关行业利益相关者能够作出相应的反应。谢谢。
由Metro Homes Realty Bhd执行董事和马来西亚专业地产代理和顾问协会（MIPEAC）副总裁施国荣编写。
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