亲爱的PropSocial读者和房产粉丝，目前的热门趋势是向南发展。从这个局势来看，表示通货膨胀正在消退，许多发展商陆陆续续推出吸引人的促销配套，而坐落在巴生谷南部发展走廊的开发项目如火如荼进行中。
房屋购房者和投资者究竟能如何顺着这个趋势，在变化无常的市场中为自己的房产找到最大化的利益，当然，答案就是把目标设在正在蓬勃发展中的热点，例如成功置地(Berjaya Land Bhd)位于武吉加里尔的发展项目——The Tropika。
翠绿环境与迷人的吉隆坡天际线
The Tropika是一个占地6.5英亩的永久产权公寓项目，它的地位位置优越，就在沙亚南高速公路（KESAS）附近，被两座城市绿肺包围着，那就是武吉加里尔高尔夫度假屋（Bukit Jalil Golf & Country Resort）以及武吉加里尔休闲公园 (Bukit Jalil Recreational Park)，仿佛置身于城市绿洲的同时，吉隆坡天际线的壮观景色同时尽收眼底。
“The Tropika是为居民精心打造的生活空间，都市生活方式、城市人渴望的绿油油的大自然元素，The Tropika一举两得，住户绝对有两全其美的体验。”，成功置地(Berjaya Lands)首席执行官拿督彭江生表示。
The Tropika的设施区域的设计灵感来自树木“树冠羞避”(crown shyness) 的现象。
这是一项综合项目，共有四座868套服务式住宅单位、九间双正面店铺、11间零售单位 ，以及一间杂货零售商店，设备齐全。发展商推出的首炮是39层楼的A座住宅大楼，提供229套住宅单位，设有三种空间设计选项，主要分类为双卧室及三卧室。
这些经过精心考量的空间设计，非常适用于家庭或工作人士，单位空间也较为宽敞，建筑面积分别是732平方英尺（A型）；974平方英尺（B型）；1,318平方英尺（C型）；以及1,251平方英尺（D型–仅限于D座），每层楼最多七个单位，而D座每层楼只有五个单位。
居民还可以享用高达68种的娱乐设施，大部分设施集中在The Tropika的第六楼。这些设施划分为八个主题区域，例如The Comfort、The Natural 以及 The Zen。
各类型的空间设计可满足家庭和工作专业人士的需求。
这些设施类型应有尽有，除了无边际泳池、蒸汽和桑拿房、室内健身房和烧烤区等一般常见设施，这里还有比较有趣和罕见的设施提供，例如高尔夫果岭、吊床区、拳击擂台、城市菜园、还有跑步径。
这些贯穿着大自然元素的设施区域的设计灵感，源自有趣大自然现象——树木的“树冠羞避”(crown shyness)，既是成熟的树木和谐生长，同时保持冠部树叶之间的距离，象征对隐私感的满足，也象征了发展商在空间设计里，非常重视住户的隐私。
“在项目规划期间，我们将空间利用最大化，这个效果可从我们的空间设计及综合设施方面显现而出。”，拿督彭江生表示。
巴生谷新引力
The Tropika公寓大楼分别是：B座（40层楼）、C座（42层楼）以及D座（37层楼）。这些大楼共同坐落在七层楼的停车场之上，每个单位配有两个停车位。
正在规划中的商业设施是专为方便居民而设。
此外，这个项目也预留了23,695平方英尺的空间给予杂货零售商，而商用单位则是九间双正面店铺，建筑面积约3,316平方英尺至3,814平方英尺之间，而双正面设计最大的好处是可提升商店的能见度，不单只是局限于一个方向。此外还有752平方英尺至1,677平方英尺之间的零售单位。
尽管目前零售商租户尚未确认，但它可能将主力专注于成功集团（Berjaya Group）旗下的零售代理品牌，例如便利商店7-Eleven和星巴克。
此外，此项目也提议搭建一座连接桥，连接至The Link 2，以善用双方的商区：例如Link2现有的美容院、瑜伽工作室、牙医和诊所等服务。餐饮品牌方面有Mokka、Thai Jiang、Zakuro和咖啡馆The Berry Tale等等。
作为武吉加里尔地区的首个发展商，通常Berjaya Land的发展项目会占在优势的位置上，在公路连接方面也特别便利，当然这次The Tropika也不例外。这个公寓社区可连接至多条主要大道，例如白沙罗—蒲种大道（LDP）、双溪毛糯(Sungai Besi)大道、沙亚南大道（KESAS）、隆布大道（MEX）、以及新班底大道（New Pantai Expressway），非常便捷。
对家庭而言，社区周围的公共设施及教育机构为他们带来了许多便利，公共交通方面有大城堡(Sri Petaling) 线的武吉加里尔站(Bukit Jalil LRT)和阿旺柏沙站(Awan Besar LRT)，学府方面则有黎明国民型华小、国际医药大学（IMU） 以及亚太科技大学（APU），绝对可以满足家庭所需。
最后，不得不提的是，武吉加里尔已经是许多购房者、投资者和发展商的标靶之一，当中包括拥有“地图之王”之称的 何振順研究私人有限公司（Ho Chin Soon Research Sdn Bhd）董事长 何振順等业界权威人士的青睐，而巴生谷南部发展走廊也是其中一个推动因素。
何振順预计接下来的发展重心将从吉隆坡往南部移去。
“在2008年，重点发展地区都焦距在距离吉隆坡15公里的范围、以及在八打灵再也新城镇（PJ New Town）。这些年来，吉隆坡北部的发展受到石灰山开发和森林保护区的限制，进而推动了西部和南部的发展。”， 何振順表示。
“加影—芙蓉大道（LEKAS）、隆布大道（Maju Expressway）、沙亚南大道（KESAS）、南巴生谷大道(SKVE)和吉隆坡-芙蓉大道（KL-Seremban Highway）等高速公路的建设，促进了向南发展的趋势。”
然而，随着发展范围的扩张和人口的下降，吉隆坡的发展速度也随之放缓，而位于距离市中心30公里范围内的地区如武吉加里尔、蒲种公主城以及蕉赖皇冠城，成为了第一个热点。
Tropika预计将于2023年完工。A座单位的售价为RM575,800至RM1030,000之间，平均每平方英尺RM783。其优越的地理位置和极具竞争力的售价，为购房者和投资者提供了一个相当吸引人的选项。
（文字 Aliff Yusri, 2019年3月21日）
