现在的首购族、想升级居住环境的人、甚至是投资者有许多房产选项供选择。但在下手之前,先对房产类型进行了解,并且慎重考虑该房产的利与弊。
一般上,寻找房产的人都会徘徊在一手及二手房地产市场里物色房屋。这些房产类型及属性意味着什么呢?
一手市场物业来自“开发商市场”,包括单一和多阶段项目以及镇内的产品,如;向公众展示的住宅,商业和工业项目。
随后,有兴趣的人们可直接联系发展商的销售人员,也可以通过临时或独家代理商预留房产单位。
“二手物业市场”是指“已经手”的物业,与主要市场有相似部分,就是所有房产类型也可以通过特别代理或度独家代理购买,”,REI集团房产经济专家兼首席执行官Daniele Gambero博士表示。
Gambero补充:“当购房者购买主要市场的房产时,与购买二手房产的过程相比,最明显的差异是在于融资利息(MOF),这通常先由 发展商和银行确定,需要一连串繁琐的财产估价。”
了解了上述房地产市场类型的基本层面之后,那些有意置产的人需要评估,究竟哪些房产类型表现最佳,可得到最好的估价价值?
购买一手产业或二手产业的利与弊
在2010年至2013年期间,尽管房地产价格上涨,主要房产市场的需求量依然非常大,有些发展商在发展商利益承付方案(DIBS)之下提供零首付计划Axis REIT Managers Bhd投资主管,也是前任马来西亚房地产经纪人协会会长Siva Shanker表示。
正如我们大部分人所熟悉的,上述房地产市场所提供的配套通常还包括了折扣、现金回馈、家具和配件、销售与购买协议(SPA)和贷款协议补贴,有些甚至还包括了转让备忘录(MOT)的印花税。
Zerin Properties Urus Harta首席营销官Aziz Shah表示,“一手房产比较容易购入,因为它是直接从经常提供折扣和现金回扣的发展商处购买,与二手房产相比,一手房产的购买者的入门成本相对会比较低。”
“此外,一手房产的购买者通畅只需要小幅度的装修便能搬入,这也为购房者提供更经济实惠的入门费用。”
Gambero解释,“二手市场的房产选择并无法如一手房产市场那样提供多种优惠,但是,如果您正在物色“随时可用”的房产,一手市场所提供的房产可能并不是您的最佳选择,因为在购买期间,该项目依然在建设中,可能需要等上4年才能享有新购买的房产。”
如果您希望在购入房产之后立即拥有租金收益,特别是所当选的房产已经处于出租情况,那么,购买二手房产可能会事您的合适选择,如果所述的当前租户拥有良好的支付租金记录。
“如果一个房产已有特定租户租上好几年,这确实是一个很大的加分点,并且也应该成为房产定价的因素之一。”,Gambera说道。
Siva补充,“以目前的国情而言,买入已出租的房产是个明智之举,因为现在并不容易找到租户。”
从二手市场购买房产时,购买者必须提高警惕,因为有些房主会在翻新房屋时出售房产,因此在购买房产之后,接手的新房主在房屋出租之前,必须承担昂贵的装修费用。
“如果你购买的是现有的房产,至少你知道你正在购买的是什么。相比之下,一手市场偏向于闭门计划(property off-plan),人们可能无法衡量该单位项目的质量,并体验所提供的现成设施。”Siva强调。
在二手市场物色房产时,一个重要的提点就是在购买之前先确定该房产的房龄,MAPEX委员会主席拿督Ng Seing Liong说道。
“如果从二手市场中购买了房龄未知的房产,最终可能会因为房产位于成熟的区域而需要支付大量资金,以及将房产恢复到理想状态,这会需要耗费大笔装修费用。”,Ng分享道。
Ng补充,“许多人搬入二手房产是因为该地区的优越地理位置和设施,如学校、医疗机构、商业单位等等。除此之外,这还能确保选中的房地产不会在施工阶段发生停滞,在过去的一手市场房产发展项目中,曾发生如此状况。”
Aziz提醒道:“如果购房者欲从一手市场购买房产,那么最好选择拥有良好信誉的 发展商所开发的项目,而且该产业是位于购房者所需要的地理位置。从未知的发展商那里购买房产,可能会买到质量差的单位,或者更糟糕的是,发展商无法完成开发项目的建设。”
(文 Viknesh Ashley Clarence,2019年5月14日)
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