在寻找到合适的房屋之前，我们总会有一些因素作为衡量点，而通常会让购房者左右摇摆的是，究竟该选择永久产权还是有期产权的房产。
对于那些不太清楚这方面的人，基本上“有期产权”和“永久产权”这两种类型的产权是指用于建立房产的土地拥有权。
Superior Wealth Mastery创始人兼首要策略师潘文昌的见解：“永久产权和有期产权之间最明显的区别是在于物业保有权的期限。
在马来西亚，永久产权的房产保有永久所有权，而有期产权保有期限取决于土地租凭期，常见期限为99年，在某种情况下可能延长至999年。
“永久产权的购买者将永远拥有该产业，保有该物业的所有权利。而有期产权的物业则被定义为在指定的期限内“租”给购买者。”
那些租约到期的产业，业主可选择继续租凭，或者将房产归还给“土地的实际拥有者”。此外，必须要注意的是，常见的有期产权房产租凭期限为99年。”REI集团公司的房产专家兼首席执行官Dr.Daniele Gambero表示。
细读以上简化资讯以更了解有期产权和永久产权的优缺点。
大马房地产发展商商会研究院（REHDA）前总经理兼房地产投资人David Shieh Chong表示：“在考虑购买房产时，先询问开发商或代理商关于土地所有权是明智之举。如果该房产是属于有期产权物业，必须确定该项目完工或空置（VP）时间占有下还剩余的年数（租期）”
David补充：“在过去的几年里，我看见一些开发项目在完工时候，剩余的租凭时间可能只剩85年或者更短时间。”
至于房产购买过程，永久产权房产的购买程序非常简单。Gambero解释道，有些有期产权的房产供应商可能需要征求实际土地所有者的同意书。
David也表示：“购房者也应该了解，购买有期产权的房产可能需要经过较繁琐的程序，将土著保留产权转移到非土著所有者的过程需要耗更多时间。”
有期产权与永久产权的优缺点
在市场需求方面，永久产权的产业的需求量会比较高，除非该地段需要用于高速公路、捷运、或轻快铁建设。
David解释，“在某些情况下，有关当局可能透过“1960年土地征用法令”要求使用您的土地，但是，通常业主会得到补偿。”
潘文昌表示，“除非政府是通过“1960年土地征用法令”收回一块永久地契的土地，否则会导致业主失去其土地所有权的另一个方式可能是破产或资产遭没收。”
尽管永久产权的房产深受欢迎，但许多购买者基于售价等关键因素而选择属于有期产权的产业，特别是那些位于中心位置，拥有更好道路连接及便利设施的项目。
潘文昌解释，“有期产权房产对于那些寻求短期投资的人而言，是个理想的选择，它可随着经济增长而获得租金和资本收益的好处。此外，那些购买位于成熟社区的有期产权房产的购买者应该更熟悉周围环境。”
“人们必须要知道的是，有期产权的房产未必会比永久产权的房产来得便宜，因为房产的价格定位依然取决于某些因素，房产的地理位置、类型、建筑成本与设计、以及市场需求都有可能导致该物业的价格飙涨。”，潘文昌补充。
“特别是在一手房产市场，有期产权或永久产权其实不会真正对房价造成影响；但在二手房产市场，当属于有期产权的产业剩余的租凭时间只剩总年数的一半或少于少于一半，都会直接对房产价格定位造成直接的影响。”，Gambero说道。
David强调，“租凭时间越短，物业的价值也会随之受到严重影响。在购买租约低于70年的分售物业时，您会发现这些房产估价会与同一地区统一类型的永久产权房产的价格相比来得更低。”
“如果您是购房者，并且希望在5至10年内获得房产并进行升级，那么无论任何类型的房产所有权都不会有太大的差异。”
“然而，对于那些寻找可长期使用的房产，适合夫妻一起生活到老的环境，永久产权的房产或许是最佳选择。”，David补充。
“目前拥有有期产权房产的业主不必太烦恼，因为有些有期产权的土地能够成功转换为永久产权土地。”，David总结道。
（文 Viknesh Ashley Clarence，2019年5月23日）
您喜欢这篇文章吗？请在下列的评论栏告诉我们你的想法吧！
