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现今,在全国各地,其中最常见的置业挑战高银行贷款拒绝率。据悉,一些主要发展商提到拒绝率可能高达60%。

今年1月初,新马来西亚房屋和地方部部长祖莱达(Yb Zuraida Kamaruddin)宣布,政府已经计划在10年内,为B40群体建立100万个可负担房屋,这大致相当于每年提供10万个房子。

因此,在这10年内,很多未来房主需要考虑抵押贷款的选项以及替代融资方案。

大马证券监督委员会主席赛再益阿巴(Datuk Syed Zaid Albar)和财政部长林冠英(YB Lim Guan Eng)于2019年5月17日宣布最新的产业众筹架构(PCF),该架构被认为是世界上最具创新和最先进的架构之一。

PCF或许能让投资者将更大的资本投入到房地产市场,特别是如果他们想在在未来三到五年内看到高潜力的回酬,由于现今房产市场低迷,其实让首购族更容易进场投资。

PCF让投资者与首购族合作,并在产业价格在五年后上涨,共享投资回酬率(ROI)。购房者也得以降低购买第一个房产的风险的当儿,获得回酬。

从理论上讲,这将激励准房主拥有一个家,并重新点燃房产市场(新房和二手),促进更多房屋交易,这也将达到刺激经济的正面效应,因为房地产行业至少影响140个上下游工 业。


PCF的过程

马来西亚证券监督委员会(SC),与其寻求传统银行房屋抵押贷款的融资,购房者现在有较多投资融资方案的选择,通过网上平台宣传和促进这类交易。

截至目前,SC正在邀请合适的平台运营商来促进替代性筹款计划(PCF)。投资成员很快就能够浏览一系列的房产,以找到符合他们的投资条件的机会,例如,所需的地点、产业类型,产业预算,估计回酬以及准购房者的背景。

投资者可以放置一个投资总额,然后由平台运营商持有,直到实现筹款目标。有利于投资者的主要好处包括:能够利用所需的低资本和无缝的投资流程,达到高水平的投资多样化,并降低风险。

同时,上述投资者可以保留其投资的房产控制权,而不会招致与基金投资相关的费用,并且可以将其投资部分分配给二手市场的投资者,以撤回投资。

另一方面,虽然准购房者或许有足够的资金来支付产业订金,他们通常需要确保有更多的资金来支付剩余的房价。这意味着,首购族和投资者将能够在5年的期限内,共同投资房产。

鉴于许多首购者较倾向于通过政府的拥屋计划(HOC 2019)和马来西亚房地产发展商会(REHDA),来购买新房,PCF计划也希望能刺激二手房产市场。


结论

PCF是替代融资选项,提供高达90%的置业融资给首购族。这种替代方式在目前传统抵押贷款较普遍的情况下,这种替代方式提供了额外的解决方案。

有权参与该计划的产业售价为RM500,000及以下,适用于新房及二手产业。

此外,买家应留意的是,一旦成功取得产业,将必需握持该产业至少五年。五年结束后,业主可以预先计划撤退投资,例如,以特定的价格出售该产业。

SC目前正在邀请有关各方成为平台运营商,来运行这个新PCF计划,我们期待更多的资讯更新。

这篇文章由前REHDA研究所总经理和房地产投资者David Shieh Chong撰写。

自2009年以来,David Shieh Chong是一名狂热的房地产投资者,管理和共同拥有十多个产业。他热衷于房地产,并在周末休闲时,查看房产,并与房产市场走势走在同一步伐。

作为一名专业的企业律师,他对房地产的各个方面均有丰富经验,包括马来西亚房地产公司(经济规划部部长)的房地产推广、房地产代理工作、并与房地产和房地产开发商协会(REHDA)研究所的优异房地产发展商合作。


你会有兴趣通过物业众筹购买产业吗?请留言在以下评论区告诉我们!

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Thanks for sharing and yes, welcome final announcement from SC