Buying a house
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最近由马来西亚汇丰银行有限公司(HSBC Bank Malaysia Sdn Bhd)进行的研究显示,马来西亚人是世界上对房地产最感兴趣的国家之一,在全球排名第四(仅次于阿联酋、美国和台湾)。不过在东南亚,马来西亚仍然是对房地产最追捧的国家!

根据上述研究显示,大马人平均花费4.37小时在研究房地产,比起去健身房保持健康的1小时、阅读书籍的1.95小时或2.27小时的看新闻充实自我的时间更长。

让我们来探索大马人在全国各地寻找房地产时,应该考虑的一些关键因素,以减少对房地产的沉迷以及能够顺利的展开购屋过程!

(左起)国家房屋局总监N. Jayaselan、房屋及地方政府部副部长Datok Raja Kamarul Bahrin Shah、财政部长林冠英、大马房地产发展商会(REDHA主席拿督孙兴存和2019年拥屋计划(HOC 2019筹委会主席拿督童银坤,在马来西亚房地产业展(MAPEX的新闻发布会后拍照留念。图片来源:Asyraf Rasid / Sunpix


参与2019年拥屋计划(HOC

首先,大马人应该积极参与2019年拥屋计划(HOC)。众所皆知,财政部长林冠英已经宣布政府正在与大马房地产发展商会(REHDA)合作,并推出了2019年拥屋计划(HOC 2019)。

这项计划于今年1月1日起开始实施,并将持续到本月底(2019年6月)。此计划的重点在于,在上述活动期间,购买新房产的买家将能够享受10%或更多的折扣优惠。

此外,根据2019年拥屋计划(HOC),房产价格介于30万令吉至250万令吉之间的住宅产业,首100万令吉将豁免转让产业拥有权文件以及贷款合约的100%印花税,从而节省大量成本。潜在买家也应该趁着这次极为罕见的机会,立即着手购买房产!


预先评估个人的预算和贷款能

然而,提前根据您需要支付的首期款项、所需的每月分期付款、基本的搬迁和装修费用、法律费用和印花税进行预先评估,是最明智的做法,因为这可以让您节省宝贵的时间。

目前,您可以通过Google Play商店中提供的房地产科技(Property Technology)应用程序免费评估您的信用评分。例如使用MHub免费消费者信用检查应用程序,通过马来西亚国家银行的中央信贷参考资料系统(CCRIS)以及其他独立报告,如信贷情报服务私人有限公司(CTOS)进行常规检查,一起评估您的贷款能力。此外,您也可以直接与马来西亚任何一家银行进行贷款预先批准程序。

另外,您也可以选择与友好的银行贷款部人员进行交谈,一般上,他们在检索一份个人文件后,就得以衡量出您可以从银行获得多少贷款。此外,最好保持在三分之一的偿债比率(Debt Service Ratio)中,即每月的房贷分期付款,都不应该超过每月净工资的三分之一比例。


实行社区研

在寻找理想的房产时,每个潜在的买家都有各自不同的需求和标准。有些人喜欢住在工作地点附近,或者根据社区的设施和成熟度选择房产,而有些可能更喜欢居住在远离城市喧嚣的郊外,空间更大的房产。

无论如何,都建议您列出您的主要标准,并花时间在周末或工作日的不同时间,查看所选择的社区,以获取生活在该地区的真实感受。

或者,您可以选择在该区域内用餐,然后开车四处走走,并了解从所选择的单位出门上班到公司所需的时间。这些因素都非常重要,因为您需要大量的资金购买房产,而且,您也将花费许多时间在所选的住所和社区内生活。


充分利用网上资

您可以通过PropSocial.my等房地产网站,在网站上的在线论坛和评论区,调查有关发展商所开发项目(之前和当前项目)的综合信息。

再怎么说,都比不上生活在附近地区的居民,因为他们的评论肯定更加真实。此方法能够快速的为您提供有关房产过去的交易价格历史、目前的销售价格以及当前的租赁价格等信息。

除此之外,您还可以通过谷歌地图,获取您所选择房产的开发区域和社区周围的航拍照片。

而且,别忘了浏览该地区现有的开发项目以及该即将推出的新项目,看看将来会否对您所选的房产需求和价格造成影响。

自己进行独立研究除了帮助您验证发展商和代理商所提供的信息之外,也能够凸显您之前并没有料到的重要问题。


执行多个实地考察

在此之前,确保您了解所选房产的价值是非常重要的,当中还包括了每平方英尺的价格以及总价格。然后,将您所选的开发项目购买价格与该地区的现有房产价格进行比较。那又该如何进行比较呢?

然而,需要注意的是,两者可能存在一些差异,例如人口稠密度、单位大小、周围设施和房产地点等等。不过您应该权衡一下,看看您是否愿意支付额外的费用,或者宁愿放弃优点,选择较低的房产价格。

关键是,将新房产的价格与估价和附近类似的旧房产近期的交易价格进行比较。因为目前的趋势显示,新推出的各种折扣和简单的购买方案,造成新房产之间的价格差距越来越大。而转售市场的总体价格普遍较低,因为如果您选择出租您的单位,就得以节省每月的分期付款和获取较高的租金收益率。

在通过房地产网站进行研究后,切记到该地区的新房产和转售项目中进行多次实地考察,以获取更明确的对比。.

此外,您也应该与友好和经验丰富的社区房地产经纪人建立联系,在进行研究的同时也向他们提出明智的问题。做出决策是一回事,但还是应该通过比较两者的差距和理解你正在进行的项目,试图成为一名精明的消费者。


结论

购买房产往往是人们一生中可能做出的最大宗和最重要的购买之一。一个拥有多种房地产影响力的媒体行业,如杂志、电视节目和网站,使人们变得比以往任何时候,都更加困难对能够负担得起的东西抱有现实的期望。

因此,虽然研究很重要,但是我们也应该尽可能地多学习。尤其是首购族,应该在决定购买房产之前,从经验丰富的房地产经纪处获取一些意见。另外,在购买第一间房产时,确保个人的期望和预算都是切合实际的。

况且,年轻的买家可以从小单位开始购买,并随着自己在企业或公司中升迁后再进行升级房产。购买房产将让您在很长的一段时间内,对抗通货膨胀。这可是保护储蓄和财富的另一种优势和形式。希望你能够顺利展开您的下一个购屋旅程,祝您购屋愉快!

本文由前马来西亚房地产发展商会(REHDA)总经理兼房地产投资人张嶨显(David Shieh Chong)撰写

张嶨显(David Shieh Chong)是一位热衷于房地产的投资者,自2009年以来,一直管理和共同拥有十多处房产。他对房地产充满热情,并在周末通过观看房地产放松自己,与房地产行业齐驱并驾。

他除了是一名专业的企业律师,也拥有房地产各方面的经验。其中就包括了马来西亚首相署经济策划单位(EPU)属下的大马产业机构(MPI)所推广的政府房地产计划、房地产中介以及曾经在大马房地产发展商会(REDHA)与顶级的房地产发展商们合作。


这篇文章是否帮助您减少了对房地产的沉迷呢?请在以下的评论区留言。

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Thanks for summarizing

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That is some good deal for new property buyer..But till end of June 2019.

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Govt should consider extending it