Housing program 01 01
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由于房产价迅速的飙升,加上成本的扬升,居者有其屋变得不过如此的事,并成为多数大马人的一个梦想。然而,市面上是否有政府所提供的协助计划能够帮助你梦想成真? 

无论你是否是首次购屋者、贷款被拒者、新婚夫妻,或是中低收入者,相信会有一项房屋计划适合你。话虽如此,但购屋也并非如广告词所说般那样简单,可是若你符合资格,何不放手一试?说不定你或许很快就能拥有自己的房子。


以下有四项可负担房屋的简易指南,可以让你参考:

我的第一家园计划 (My First Home Scheme)

你是不是一位刚踏入社会的年轻人?想购买房屋却面对庞大首期而退缩?如果是的话,这就是最适合你的房屋计划。这项计划能够让你与银行申请房屋贷款时取得100%贷款担保。这也意味着,不需像一般贷款先缴付10%的订金,Cagamas SRP有限公司会担保(非支付)你所应缴付的保证金。

*如果你已婚并首次购买房屋,也可以选择青年房屋计划(已于2015年财政预算案宣布)。青年房屋计划拥有类似特色,且在首两年贷款者可获每月200令吉援助,以及购买回教保险可获融资。

购买房屋前,请留意:

1. 贷款的可行性:考虑偿还的能力,甚至把偿还贷款放在所有贷款的首要位置。此外,还必须确保偿还贷款不超过你总收入的55%,并且选择在自己预算能力范围内的房屋。

2. 审批贷款的因素:过去,申请此贷款者大多数都不获银行批准。想提高申请贷款的成功率,可以向贷款银行专员了解或询问应如何改善,以提高成功机率。

一个马来西亚人民房屋计划(PR1MA) 

如果你正寻找较优质但价钱低于市价20%的房屋,不妨尝试申请PR1MA。PR这些房屋是由Perbadanan PR1MA马来西亚(2012 PR1MA法案)所发展,适合中等收入的欲购房屋者。更重要的是,即使你已拥有房子,也可以通过这项计划再购屋。不过,已申请者就不能再度申请,必须把资格留给其他申请者。

PR1MA是以抽签方式运作,你可以先浏览官方网站上的房屋计划清单,然后登记申请(胥视房屋数量分配),之后等待抽签结果。若抽签成功,你可以向这项计划的指定贷款银行申请房贷。

购买房屋前,请留意:

1. 先租后买:如果你的贷款未获批准又或者你个人喜好,这项计划允许你以先租后买的方式购屋,租屋期限长达10年,期间你可以选择购下这间房屋。若你需要时间筹资或是贷款出现问题(自雇人士或者信用卡未缴清者),这项计划非常适合你。

2. 10年内不可转售: 这个条件是为了确定人们购买房屋不是为了投资,因为这项计划的目的是要帮助人们拥屋。PR1MA也列明,房屋仅供购买者自住,也就是说你不能将房屋出租。

政府房屋贷款计划(Government Housing Loan Scheme)
当公务员享有很多好处,当然这就是其中之一。这些贷款不仅利率诱人,且拥有补助,以及容易获得批准。不过,这并不算是房屋计划,相较一般贷款计划,该项计划的利息节约以及其他援助,旨在协助公务员以较为可负担的方式购屋。

贷款金额取决于申请者的薪资,贷款金额也算不错,介于12万令吉至60万令吉之间,后者已可让贷款者在雪兰莪州购得 “好房子”。

购买房屋前,请留意:

1. 薪资扣款偿还房贷- 请确保除了负担于这笔房屋贷款,你仍然有足够的资金以维持家庭开支,以及使其它需偿还的贷款。

2. 就业状况 – 规划你的任职期限,因这项贷款要求你必须担任公务员至少一年,以及成为永久员工,并且距离退休至少还有一年的时间。

私人可负担房屋计划(MyHome Scheme)

如果你的负担能力只在8万令吉至25万令吉之间(取决于地点),那不如尝试城市和谐、房屋与地方政府部推出的“私人可负担房屋”计划(MyHome),这项计划是为中低收入阶层的首次购屋者而设。

这项计划的方式类似于PR1MA,也必须经由抽签决定。这项计划为购屋者提供高达3万令吉的补助,协助中低收入家庭降低购屋价格,同时,也鼓励发展商建设更多这类型的房屋。

购买房屋前,请留意:

1. 先到先得 – 有兴趣者应尽快申请,但必须注意,即使是一个合格的买家,你的申请还是需要经过相关部门审核,之后再由抽签决定结果。

2. 禁售期和业主自住 - 与PR1MA相同,房屋不得在10年内转售,因这项计划是为了协助人们拥屋自住。

政府计划的缺点

其实,这些计划对于人们拥屋都有很大的帮助,但并不是每个符合资格的申请者都有机会受惠。

此外,这些方案大多都有附带条件,这些条件也会因不同州属而有更动。当然,被拒绝的申请总是令人沮丧,因为这些援助方案确实给予过多无法兑现的承诺。

不过,也不需要因为被拒绝的可能性而感到泄气,反而应掌握更多的资讯,确保自己提出的申请资料齐全。此外,这些计划在初始阶段,依然有许多细节需要厘清,所以你要时时跟进,了解最新发展,才不会影响你的拥屋计划。

欲了解更多详情,请浏览相关计划的官方网站。

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Good read!

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Some other government "incentives", if u are a Malaysian and are 1st time house buyer:
- 100% exemption on S&P stamp duty if house price is below RM500K
- 50% exemption on loan agreement stamp duty if house price is below RM300K
For low cost house and PR1MA:
- 100% exemption on S&P stamp duty on low cost house (RM42K in WM & RM47 for EM
- 100% exemption on loan agreement stamp duty if buy PR1MA housing
Correct me if I'm wrong...
All this will add up quite a bit on savings.