想售卖你的房子？看看如何用技巧和窍门以较低的成本和布置来提高房屋的价值。
很多时候银行评估房屋的价格都在你的控制范围之外，例如通货膨胀，房地产市场的发展趋势，和邻里/位置相处的因素是超出您的决定权。
然而，银行评估您的房屋价值时只有一部分。换句话说，你的房屋也许可以卖得更好的价钱。另一个好消息是，你其实可以提高房屋的销售价格。
那么究竟有什么办法（要便宜）提高房屋价值呢？这里有六个实际的方法，长期而言提高房屋售价。
1）园艺 - 简单的盆栽种植可以是低成本取得高回酬。种植合适的植物，可以把一个普通的花园变成一个时尚绿洲。如果勤劳点且有充裕的经济条件，你甚至可以种一棵树，并且投资在简单的园景设计上，潜在买家将对升级后的迷人花园外观留下深刻印象和感觉。
除了拥有更好的气氛，茁壮的植物也能提供遮荫或降温作用，你也可因此减少能源成本。
2）
警觉性- 请关注每一个小细缝，为什么呢？因为微小的裂缝累计起来将变成巨大的麻烦。定期维护家里的小缺陷/漏洞，将可为你省下更多的金钱。请记得水渍可以无情地破坏墙壁，瓷砖和屋顶，还有生锈导致的基层侵蚀。如果置之不理，微小的缺陷无疑会拖累您房屋的潜在价值。
有些缺陷你或许无法看到，这时你就需要别人的协助，这并不需要花费太多就可请求别人每两年至三年检查你家的潜在问题。如果有充裕的经济能力，一定要尽快解决房屋任何现有的问题，时间越长维修成本越高。
3）
洁白的漆– 为家里粉刷新漆并不会花费太多，但这可以立刻让你的家焕然一新。白色漆比其他颜色的漆更容易维持。而更重要的是，白漆能够营造一个干净、明亮的效果，经典白色永不过时，绝对是购房者的最爱。
那相隔多久需要粉刷你的家一次呢？每两年为最佳（或是对外开放参观之前），不一定需要刷新整间房子，只是粉刷有污垢和变色斑点的地方，这通常不包括卧室。你最需要关注的地方是：住家外墙和其他曝露在风吹日晒的地方。
4）
布置– 人们在看屋时会很仔细观察，如果你仍居住在家中，就一定要保持居家干净。不妨在潜在买家看屋时稍作布置，把漂亮的桌布拿出来，垂下窗帘，并使用温暖的灯光，展示你家的魅力所在。
在经纪上门时也不妨这么做，（如果你已委托经纪）因为他们是需要了解你房屋真实价值的第一个对象，接着才提出你的询问价。在了解房产的卖点之后，经纪将更容易说服买家以符合你预期的价钱购屋。当然在这之前必须让他们也认同你的看法。
5）
更新节能装置– 为潜在的买家改用成本节约的装潢也可为你的房屋增值。那该怎样做？不如通过扩大能源效率。电力成本是一个主要的开销，特别是以年度计算。对于那些在家里使用空调的（适中使用），你每月需掏出估计 250令吉 或者每年3000令吉结账。
不时地更新简单的装置，可以做出显著改变，你不需要一次过更换一切。例如，定期更换您的灯具和灯泡，以高能效的LED替代。你也可以使用具有成本节约的玻璃窗户，协助隔热以便减少空调的使用。
6）
宽敞度很重要：像18 、55和22 、65号也许只是数字。购房者无法感受到数字的差距，直到走进屋内亲身体验。所以让你的家的感觉又大又宽敞是很重要的，即使实际上并非如此。你可以通过以下这些方法“扩大”空间：
- 减少凌乱感（如果有的话）有助增加房间大小。随意摆放小装饰品会让空间缩小，封闭了环境大小。请将你的小珍藏品收在柜子内，好扩大你的房间空间。
- 您也可以使用镜子扩大房间小的空间，让折射效果营造空间感。
- 利用自然光来加强房间的宽度，并在同一时间，留一些空间让房内看起来更宽敞。
要记住一个重点，这些改进并非可在短期内奏效。你需要将之变成一种习惯，这样当你真正决定卖你的房屋时（或在准备过程中）；你可以为自己争取一个议价的好机会。
小事物往往会有带来很大的差异，所以必须要细心打理不让买家有负面看法。一个较破旧的房屋会让人觉得日后需要多花费以及工程进行维修，这也将导致你的利润减少。基于这些叫高卖低的说法，你肯定不想你的房子也如此。
和一间可以马上搬进去的房子比较，你无须感到惊讶一间维护良好的房子可为你带来多高的收益。也许可以获得几千，甚至是几十万或更多。
(Translated by: Rachael Kam, 19th August 2015)
