Pavillion indoor
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每逢周末,对大多数马来西亚人来说,便是逛购物商场的时候。毕竟,马来西亚也是一个购物天堂,商场行业是在大马排名第五大的行业。而且,大马还是全世界排名第四的最受欢迎购物地点,对国家的经济有极大的贡献。

但你可曾想过,为什么我国人民相比于美国、英国、或日本人,会花费那么多时间在商场呢?其中一个主要因素是大马的天气还有安全水平,所以选择在商场内比起户外活动来得更为可行。毕竟,除了商场以外,哪里还能在同一个屋檐下寻到餐厅、咖啡厅、戏院、服装店的各类商店,而且还能享受全天的免费空调?

考虑到这个关键因素,如今许多的发展商都理解到在发展项目中纳入商场的重要性。所以现在有很多的社区商场如雨后春笋般拔地而起。因而,如今很多的混合发展项目底楼都会有购物商场,而居住单位则在上方,一个很好的例子是位于USJ21的The Main Place。一间商场的存在(无论是现有的或即将有的),都能够肯定该社区的房产价格、投资回报率(ROI)、和需求率。

然而,并非所有的商场都可迎合相同类型的消费者。商场的建构设计和综合租户群取决于发展商设定的目标市场。有些商场侧重于迎合较高收入的成年工作人士,而有些则为了迎合纯粹想用餐和购买日用品的家庭消费者。

在这里,我们编译了一个有关于巴生谷一带的商场、它们的类别、以及决定它们类别的因素的列表,好让你更深一层理解一下。


哪些因素决定商场的分类?

每个商场的分类取决于以下的因素(无特定的次序):

- 出租率
- 品牌
- 综合租户群
- 成就与奖项
- 设施
- 建筑材料
- 服务


A 级商场

不管有些人是如何定义A级商场,但实际上,一个A级商场内必须有着国际奢侈品牌商店,例如路易威登(Louis Vuitton)、古驰(Gucci)、和爱马仕(Hermes)。截至2015年,马来西亚唯有的三家A级商场如下:

- 吉隆坡阳光广场(KLCC)
- 柏威年广场(Pavilion)
- 谷中城 Gardens 广场

B级商场

目前在马来西亚最受欢迎的购物商场是B级商场。B级商场并不一定有国际奢侈品牌的商店,它们是以街头品牌为多,例如 Topshop、Mango、和 Esprit。B级商场有非常高的出租率和大量的人潮。以下是一些我国最受欢迎,且人潮如海的一些购物商场:

- 双威金字塔购物中心 (Sunway Pyramid)
- 谷中城美佳广场(Mid Valley Megamall)
- 万达广场(One Utama Shopping Centre)
- 实达城购物广场(Setia City Mall)
- IOI广场(IOI Mall)
- 帝国购物商场(Empire Shopping Gallery)


B级与C级之间的商场

另外,有一些商场则介于B级及C 级之间。这一类商场有较低的出租率,但带有利基的国际品牌,如 True Fit & Hill、Patchi、Aesop、Diptyque、和 BHS。一些类似的商场如下:

- 孟沙村购物广场(Bangsar Village)
- 孟沙购物中心(Bangsar Shopping Centre)


C级商场

最后还有极具吸引力的C级商场。它们有的品牌通常是本地品牌,顶多也只是街头品牌,如 Topshop、Mango、和 Esprit。这些商场的出租率低。

- 丽阳购物广场(Tropicana City Mall)
- 伯乐泰商场(Paradigm Mall)
- 旺莎玛珠Wangsa Walk购物广场 (Wangsa Walk @ Wangsa Maju)
- The Curve
- Ikano Power Centre
- 高峰广场(Summit)
- 蕉赖利双广场(Cheras Leisure Mall)
- Avenue K
- 乐天广场(Lot 10)
- 华氏88广场(Fahrenheit 88)
- 金河广场(Sungei Wang)
- 成功时代广场(Berjaya Times Square)
- 刘蝶广场(Low Yat Plaza)
- 绿野仙踪(The Mines)
- Atria Shopping Gallery
- Sunway Putra Mall

精品商场

精品商场本身是一个别类。这些利基商场提供的品牌是为了迎合非常特定的目标市场。

- 孟沙村购物广场(Bangsar Village)-有利基国际品牌如 Aesop、Diptyque、和 BHS等
- 孟沙购物中心(Bangsar Shopping Centre)-有利基国际品牌如 True Fit & Hill、Patchi 等)
- 帝国购物廊(Empire Shopping Gallery)
- 升禧艺廊(Starhill Gallery)


社区商场(也称为户外商场)

这些商场有比较简单的风格,也比较宁静,适合家庭消费者。以下是一些比较知名的社区商场:

- Citta Mall
- 帝沙城市园 Waterfront 商场(The Waterfront @ Parkcity)
- 首邦百利广场(Subang Parade)
- 甲洞村购物中心(Kepong Village Mall)
- 巴生百利广场(Klang Parade)
- 丽阳购物广场(Tropicana City Mall)
- DPulze Shopping Centre
- Evolve Concept
- Main Place购物广场(Main Place Mall)
- 大东方广场(Great Eastern Mall)
- 双威吉沙(Sunway Giza)
- Atria Shopping Gallery


每个周末都去购物的你,可否觉得自己能当商场大师了?但读了以上文章后,你可能发现自己并不晓得原来你的最爱商场是如此分类的。无论如何,你可以在此留言,让我们知道你最爱观光的商场!

又或者,你正想找靠近你喜爱的商场一带的房地产吗?你可以使用 PropSocial 的搜索工具栏来寻找。

例如:Bandar Sunway



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Thanks. Didnt know have classification for malls. Thought only High Class mall, normal mall and neighborhood mall :)

Prop hunter small

They should use Star instead of Class as class can be quite demotivating 

James bond craig junio2006 small

Jonathan de Ho, HAHAHAHAH!!!! I really like your comment! 

James bond craig junio2006 small

Well, I guess it's understandable. A class is more for people who is looking for designer items. B class is more for the usual where we go for shopping, you can get the common brands there, food and stuff. C class is more like a small neighbourhood mall if you just need to get your day to day convenient stuff such as toiletries or quick bite. 

Just like hotels. You have 5-star hotels, 4-star hotels, 3-star hotels and so on.