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天啊,为什么是莎阿南?

最近 PropSocial 团队向其用户征求有关于居住在莎阿南(Shah Alam)的意见,而我们所得到的一般共识是:“ 我宁愿住在梳邦(Subang),莎阿南没猪肉没酒!”、“交通很糟糕!”等。唯一比较正面的意见是,“如果是住在格林玛丽(Glenmarie)那些华丽大间的屋子里,或者是靠近实达阿南(Setia Alam)一带,我就不介意啦”。(阅读更多别的意见。。。

那么,莎阿南唯一的特点就只是那些位于郊外处华丽而大间的房子吗?房地产投资者在乎的资产增值和 ‘地点’,难道就不值一提吗?莎阿南在大众眼中可是那么的一文不值?或者它是房地产投资者正忙于投资的一个有待绽放的城市?经过一番的研究后,我们对这 ‘枯燥’、’偏僻’ 而 ‘不怎么样’ 的莎阿南有所揭露。


莎阿南深入浅出的历史

要更明白莎阿南的潜能,买家首先必须了解这地方的历史。吉隆坡市当初被形成的时候,州政府需要一个首府,而当时位于巴生港口(Port Klang)和八打灵再也(Petaling Jaya)卫星城的莎阿南便是最理想的选择。州政府从而决定了莎阿南将成为联邦政府的所在地,这是莎阿南发展的第一步。


莎阿南 一九六五至一九九五年

在一九六五至一九九五年之间,自从莎阿南被声明成为雪兰莪的首都后,它的主要经济由行政、工业和住宅行业组成。当年,莎阿南以在行政部门工作的人员占人口的大部分。

随后便是厂房的发展。当时最具标志性的工厂是富豪(Volvo)和 National 工厂。很多人因这些工厂的存在而渐渐涌入莎阿南,因此大量增加了这里居民的数量。在这些工厂工作的员工让莎阿南有很多的廉价公寓,尤其是在工厂周边的地区。

这当时简单和逻辑的增长被民众忽视,许多购房者都因为莎阿南离市区太远而尽量避免在这里购买房子。很多人都宁愿在巴生(Klang)或八打灵再也置产。


莎阿南 一九九五至二零一零年

当房地产的热潮侵袭大马而巴生谷一带的土地变得稀缺时,发展商纷纷于一九九五至二零一零年间开始把目标转移至莎阿南。这时,莎阿南的经济开始倾向于商业和休闲领域,还有很多的住宅发展计划陆续浮现以容纳莎阿南不断上升的人口。

莎阿南的快速发展增加了居民对设施和设备的需求,超级市场以及娱乐中心不再是生活中的 ‘奢侈品’ 而是 ‘必需品’。因此,很多主要的发展商在房地产投资者漫不经心的情况下开始潜入莎阿南进行发展。

曾经名为 Sunway Masalam Sdn Bhd 的双威马斯私人有限公司(SunwayMas Sdn Bhd)是早期第一批进入莎阿南展开发展的发展商。莎阿南大量的发展开始于第九区(Section 9),第九区的发展计划包括凯煌酒店(Concorde Hotel)、假日酒店(Holiday Inn)以及莎阿南广场(Plaza Shah Alam)。在莎阿南的十四区(Section 14)则有 SACC 广场(SACC Mall)。此外,店铺也像雨后春笋般涌现,这些店铺当时的售价低廉。


随着莎阿南经济的进一步提升,愈来愈多的发展商也开始把目标转移至莎阿南。很多人也为了要居住在靠近他们工作场所的地方而开始移居莎阿南,所以发展商在这里不断地兴建房子来容纳一直增长的人口。那时发展商都已经发觉了莎阿南的发展潜能,一些有威望的发展计划如 Temasya Glenmarie、Glenmarie Courts 以及 Laman Seri 当时被推出不久就被一扫而空。


莎阿南 二零一零至二零一五年

在于二零一零至二零一五年之间,为了迎合居住在莎阿南的许多外籍人士,这里开始设有国际学校。一个鲜为人知的事是台北国际学校(Taipei International School)其实坐落在莎阿南;随后进入莎阿南的国际学校是腾比国际学校(Tenby International School)和 Maz 国际学校(Maz International School)。REAL 国际学校(REAL International School)和管理及科学大学(MSU)也紧随在后。另外还有位于格林玛丽的伯乐大学学院(KDU)于二零一五年第一季开始运作。


国际学校的出现吸引越来越多人来莎阿南居住。莎阿南的土地也渐渐变得稀少,这时,发展商和房地产投资者才正真开始看到莎阿南的投资潜能。

很多新的发展商现在带着全综合性的发展计划潜入莎阿南,发展商把多种发展类型注入一项发展计划当中以便节省空间和成本,这是因为莎阿南的土地成本比起前些年已大量地增加。


随着在过去五至七年以来土地成本的增加,综合发展计划已成为当今的趋势。每一项发展项目的每平方尺价格都不断地在上涨,因而提高了发展计划的总发展值(GDV),所以发展商必须注入更高利润率的条件于它们的发展计划内,例如商业发展计划和 “空中家园”-高楼共管公寓。

莎阿南综合发展计划的趋势其中的原因之一是为了满足年轻一代对便利性的需求,年轻一代现在都慎重看待精心策划的综合发展概念,他们希望所居住的地方有一系列触手可及的完善设施和设备。

i-City 是莎阿南其中一些关键的发展计划之一,它坐落在前往巴生的入口处;而靠近苏邦有大学城(Utropolis),它是一项与伯乐大学综合的发展计划。此外,位于武吉日落洞(Bukit Jelutong)的心脏地带是 Radia Residences,Radia Residences 其中一半的单位是由父母买给他们的孩子的,目的是为了确保孩子们以后能住在城里。


莎阿南周边的大道

莎阿南有庞大的人口,那么居民必定需要方便通往莎阿南的途径。而且因为莎阿南是联邦政府的所在地,它是个被妥善规划的城市,连接于这城市的大道有新巴生谷大道(NKVE)、联邦大道(Federal Highway)、牙直利大道(GCE)、莎阿南大道(KESAS)和南北大道中环公路(ELITE)。无论是万挠或吉隆坡国际机场(KLIA)还是南北大道(North-South Highway),居民都能方便前往。


总而言之

你可能正在想,以上长篇大论的莎阿南历史有何作用?我们想指出的是投资者一直以来都被偏见蒙蔽着,其实莎阿南的身价自它成立以来已升值超过百倍。早期有作投资的投资者在过去的二十年来可能已经赚取数百万令吉的盈利。

这里主要的问题是,投资于一个良好的城镇有何秘诀?是不是价钱廉宜以及有诱人的房子配套既是?以上所述的历史篇表明出两个主要的房地产投资要素。首先是一个地区的自然增长潜能,第二是一个地区的可持续性,莎阿南在四十年以来已显示出巨大的人口增长。


如果没有自然的增长潜能,一个全新的城镇需要很久的时间从虚无中成长,而如果没有可持续的长远成长,该城镇的前景不会乐观。自一九六五年出身卑微的莎阿南,如今已悄然演变成一个蓬勃发展但被却忽视的大都市。

那么现在的决定就在于你的掌握当中。莎阿南是否是一个没有娱乐场所、偏僻、没有酒精、没有非清真食品且交通糟糕的地方?抑或是它将成为房地产专家热谈的下一个新热点?选择任君挑选。如果你认为莎阿南已打动了你的心,那么可以来看看这些非常酷的发展计划!

- Radia Residences
- Paramount Utropolis
- i-City

不妨也可以看看以下一些与 Radia Residences 和 Paramount Utropolis 有关的视频,视频具有信息及搞笑内容:

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贡献者:

姓名:Aldrin Tan
职位:常务董事
公司:Esprit Estate Agent Sdn Bhd
网址: http://www.espritestate.com
面子书网站:https://www.facebook.com/EspritEstateAgent/

Prop hunter small

@WanLing 

Many are still afraid of that area as 10 years back it is a very famous well known "flooding town".

They are building a new wet market and will be demolishing the old wet market with car parks etc.

Hopefully that area will bloom to the next peak soon.

L  2c3e50 small

@imronaldsoo Haven't heard of the flood problem though. But I think in future due to the location that is quite near to Shah Alam industry area, there might be a number of office/industry units as well.

Prop hunter small

@WanLing use to be flooded but now even the medium cost 3 storey terrace around Taman Sri Muda had rose up to 500 - 700k per unit ...

James bond craig junio2006 small

If it's Kota Kemuning and Glenmarie area I don't mind. Nice area to live in and some of the houses there looks nice too. Not sure about Bukit Jelutong though, haven't been. Wouldn't that be a bit too 'outskirt-ish'?