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罗伯特*是一名经验丰富的住宅房产买家,并且多年来还结识了许多同行的买家。从他多年的经历,他相信一个传统的智慧,是这么说的:“如果您买房的目的是要自己住进去的话,就别担心太多!只要房子符合您的预算而且您又喜欢,那就把它买下吧!“

可是事实上,很多相信这口头禅的人后来都不这么认为。以下有两个实例:

情况一:面向墓地的房子

麦克和哈利耶达*于数年前,在白沙罗的一个高档区买下了一套共管公寓单位。他们选择的单位俯瞰一片墓地,但他们不介意这一点,并决定作出购买选择。他们非常喜欢那房子,也在那里住了好几年。

过后,麦克和哈里耶达想要把房子再融资,以获取房子历年来已增的价值。不过不幸的是,多家银行都不愿意帮他们做再融资,甚至他们自己的银行家也不例外,原因是因为他们的房子太靠近墓地。

以上只是第一则故事,我们接下来看第二则。


情况二:面向丁字路口的房子

前一阵子,吉米和玛丽*对敦依斯迈花园(TTDI)的一间房子非常感兴趣。他们之前找遍各地,但始终找不到一间符合他们预算的房子。但是,费尽了毅力后,他们终于找到了一间在预算范围内的家。他们非常高兴,还花费了30万令吉做大型装修工作,随后就在梦想房子中住了几年。

可是不久后,吉米得到一个非常好的国外公干机会,所以在大马居住的日子也将告一段落,而且工作任期不定,因此必须带及家人一起漂洋过海。为了这,他们决定把房子卖了,也认为具有高品位装修的房子一定不会难买。

但他们却意想不到,就连依据房子的市价出售,买家们都不愿意购买,更不用说吉米和玛丽所开的高价了。如果您想知道为什么面向丁字路口的房子是很多大马人的禁忌,请阅读此文吧。


让我们回到我们最原本的问题,那就是 - 您应不应该把您的房子当作投资?虽然很多人说不应该,但这并非属实,正确的答案是您应该把房子当作投资。这背后的原因是即使您会长居在那,但日后您可以通过再融资或售卖的方式从中获益。


以下还有一些原因,说明为什么您应该把房子视为投资:

a、如果您以借贷的方式买房,您可以在往后的日子从中得益。例如,罗伯特于2007年在白沙罗再也(Damansara Jaya)购买了一所房子,至今他已把房子再融资了好几次,也依然住在该处。

因为他的房子从原本的价格翻了三倍,他每一次再融资都能获得更多的现金,并把钱用在自己的房地产投资组合。多年来,他把房子用作为一个 ‘再融资机器’,但他建议每次再融资都必须谨慎看待 - 再融资要能产生较高的回报率,不然的话就不应再融资。


b、如果您购买一间低于市场价值(BMV)的房子,并获得基于市价的100%贷款的话,您将瞬间获益。比如说,您购买低于市场价的50万令吉房子,而获的基于银行估值的70万令吉价值房贷,您将瞬间获得20万令吉的净收益。


c、如果您依据市场的条件购房,将来售房时会更简单。一些不受欢迎的市场条件包括高压电缆、墓地、污水回收厂等,如果您买房时有考虑到这些条件,那么在您突然需要卖房时,就可以更轻松地把房子出售。不仅如此,房子还会因需求高而有更好的价格。


所以故事的寓意是:明智地选择您的房子。不要因为是买来自己住,就不依市场条件做出购买决定 - 因为万一未来需要出售房子,或者希从房产增值中获益,这些条件可以大大帮助到您。


(Translated by: Yau Yin Wey, 23th August 2016)

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For your information, if we do refinance for our existing mortgage loan, it only provides 10 years tenure to pay back the "extra amount" we get, instead of same tenure with your existing loan. 

It is one of the new rules imposed by BNM few years ago.

Own dp small

Agreed and it's better to be able to afford it then taking a bet in investing. Make sure there's enough money to roll before getting one and end up stucked.

James bond craig junio2006 small

It's not easy to find a home that fits ALL your criteria (especially if you are a demanding person or a perfectionist that expects almost everything) AND YET have to consider the investment point of view. Not impossible, but by the time you find a 'perfect' one, price will increase :P

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@admin_ps good sharing