罗伯特*是一名经验丰富的住宅房产买家,并且多年来还结识了许多同行的买家。从他多年的经历,他相信一个传统的智慧,是这么说的:“如果您买房的目的是要自己住进去的话,就别担心太多!只要房子符合您的预算而且您又喜欢,那就把它买下吧!“
可是事实上,很多相信这口头禅的人后来都不这么认为。以下有两个实例:
情况一:面向墓地的房子
麦克和哈利耶达*于数年前,在白沙罗的一个高档区买下了一套共管公寓单位。他们选择的单位俯瞰一片墓地,但他们不介意这一点,并决定作出购买选择。他们非常喜欢那房子,也在那里住了好几年。
过后,麦克和哈里耶达想要把房子再融资,以获取房子历年来已增的价值。不过不幸的是,多家银行都不愿意帮他们做再融资,甚至他们自己的银行家也不例外,原因是因为他们的房子太靠近墓地。
以上只是第一则故事,我们接下来看第二则。
情况二:面向丁字路口的房子
前一阵子,吉米和玛丽*对敦依斯迈花园(TTDI)的一间房子非常感兴趣。他们之前找遍各地,但始终找不到一间符合他们预算的房子。但是,费尽了毅力后,他们终于找到了一间在预算范围内的家。他们非常高兴,还花费了30万令吉做大型装修工作,随后就在梦想房子中住了几年。
可是不久后,吉米得到一个非常好的国外公干机会,所以在大马居住的日子也将告一段落,而且工作任期不定,因此必须带及家人一起漂洋过海。为了这,他们决定把房子卖了,也认为具有高品位装修的房子一定不会难买。
但他们却意想不到,就连依据房子的市价出售,买家们都不愿意购买,更不用说吉米和玛丽所开的高价了。如果您想知道为什么面向丁字路口的房子是很多大马人的禁忌,请阅读此文吧。
让我们回到我们最原本的问题,那就是 - 您应不应该把您的房子当作投资?虽然很多人说不应该,但这并非属实,正确的答案是您应该把房子当作投资。这背后的原因是即使您会长居在那,但日后您可以通过再融资或售卖的方式从中获益。
以下还有一些原因,说明为什么您应该把房子视为投资:
a、如果您以借贷的方式买房,您可以在往后的日子从中得益。例如,罗伯特于2007年在白沙罗再也(Damansara Jaya)购买了一所房子,至今他已把房子再融资了好几次,也依然住在该处。
因为他的房子从原本的价格翻了三倍,他每一次再融资都能获得更多的现金,并把钱用在自己的房地产投资组合。多年来,他把房子用作为一个 ‘再融资机器’,但他建议每次再融资都必须谨慎看待 - 再融资要能产生较高的回报率,不然的话就不应再融资。
b、如果您购买一间低于市场价值(BMV)的房子,并获得基于市价的100%贷款的话,您将瞬间获益。比如说,您购买低于市场价的50万令吉房子,而获的基于银行估值的70万令吉价值房贷,您将瞬间获得20万令吉的净收益。
c、如果您依据市场的条件购房,将来售房时会更简单。一些不受欢迎的市场条件包括高压电缆、墓地、污水回收厂等,如果您买房时有考虑到这些条件,那么在您突然需要卖房时,就可以更轻松地把房子出售。不仅如此,房子还会因需求高而有更好的价格。
所以故事的寓意是:明智地选择您的房子。不要因为是买来自己住,就不依市场条件做出购买决定 - 因为万一未来需要出售房子,或者希从房产增值中获益,这些条件可以大大帮助到您。
(Translated by: Yau Yin Wey, 23th August 2016)