Joint purchase property propsocial1
Logo3 small

当家庭成员、夫妻、同事、朋友或任何的人一起购买房子,这就称为 ‘联合拥有物业产权’。致于联合拥有物业的背后,可有种种原因,一般可能是为获得更高的银行贷款或可能是纯粹为了投资目的。但无论如何,大家都有必要先了解联合拥有物业的性质和其障碍。

首先,联合拥有物业将会限制您身为物业业主的权利和特权,同时在转移产权时会有些麻烦。万一持有产权的任何一方有意见不合,会直接影响物业的处理方式。

签署联名买卖合同前,必须做的第一件事就是要清楚了解该物业,以及各方之间的实际协议细节。

每一方都首先必须在收益率期限(无论是长期或短期)、责任与贡献、地税结算方式、贷款、贷款评估方面达成共识。所有资料和数据都应清楚表明出来(最好是写下来)。

万一发生感情变僵、意外死亡事件或有意售卖房产时,这协议即能保护到自己的利益。要注意的是,任何一名联名买家死亡后,他们所拥有的产权将落在无遗嘱死亡法律的管治下,并将依据该法律做出适当的分配。在生的联名买家必须先获得法院的许可令才能把房产出售,该许可令必须在房产出售前由指定的受益人获取。

一般上联合拥有物业的房主们(又称联名买家),在1965年国家土地法典第342(1)条文的限制下,都有平等的物业拥有权,除非协议书当中有作另外规定。为了避免在未来发生任何的误解或意见不合,这就是为什么作出一份适当的协议书是至关重要。


(参考资料: http://propertyinsight.com.my/legal/joint-purchase-on-properties-the-challenges/


(Translated by: Yau Yin Wey, 30th August 2016)

20180609 img 0016 small

@domng haha exactly!

Signature 28 logo  custom  small

@windzneom 

We will able to save a lot by having a Doctor and a Lawyer in the family... haha

S  9b59b6 small

good articles, for us to learned something 

20180609 img 0016 small

@domng well said. haha