在购买前仔细的检查房产是一个极其重要的步骤。即使您已确定即将购买的房产是您的梦想家园或理想投资, 事前细心的检查能让您尽早发现一些不容忽视的问题。以下是一些基本的勘察项目。
建筑物外的检查
一、位置和邻里
房产的位置和社区邻里直接影响房产所能吸引的租户类型以及面对空缺的可能性。例如, 您在大学附近的房产最有可能出租给大学生。而大学的假期是您必须面对的定性空缺期。相对来说, 邻近医院的房产则能吸引租期较为稳定和连贯的医生或护士租户。（观看一个关于了解您邻居的搞笑视频）
二、治安
没人希望自己的住处附近是犯罪热点。您可向警方索取有关当地治安的一些统计数据,或上网搜寻。您也应该稍微了解社区中警力的分配和巡逻频率。（了解更多有关安全特征的事项）
三、设施
适当的设施能有效的吸引租户。看看附近是否有公园、商场、体育馆、学校、医院、公共交通和其他设施, 以帮助您吸引租户。邻近如果有新的发展项目, 发展商的宣传单和小册子可以便捷的为您提供这方面的资料。
四、自然灾害
房产的保险费属于您的投资成本, 这使得您必须为其进行估计。如果您的房产位于土崩或洪水易发区, 额外的保险费将大幅度减低您的租金收入。然而, 在灾害易发区购买房产的最大隐忧, 是鲜有租户愿意入住甚至靠近该区。
五、环境问题
您肯定希望您的房产建设在健康和安全的环境。严重的空气污染、繁忙路段的高噪音区或重工业区, 都是租户们唯恐避之不及的地方。因此, 确保您购买的房产处于环境危害最小的地区是极其重要的。
建筑物内的检查
一、建筑结构
仔细的检查建筑物的结构, 包括地基、梁、柱、隔断墙、天花板、围墙、屋顶等等。您可以自己做检查, 或请求专业人士的帮助, 以保证建筑结构的安全和完整性。
二、排水管
检查水渠听起来虽然有点傻, 但却是非常的重要。这里有一个非常简单的检查方法, 那就是先注满所有的浴缸和水槽, 然后在同一时间让所有的贮水一起排出。
三、窗户
更换窗户既不好玩也不便宜。打开所有的窗户, 看它们是否可以顺利的打开和关闭。
四、自来水
城市里供应的自来水也许是优质的, 但陈旧的水管内部却可能已经生锈了。玻璃杯里的水如果浑浊或有异味, 您便可能需要安装一个过滤器。
五、厕所和水龙头
检查抽水马桶是否能如常操作并顺畅的冲掉厕纸。当然也别忘了顺便检查水龙头。
六、检查配电箱
一个安全的配电箱, 里面的电线应该整齐的绑扎成束并且标签明显, 以便于保养和维护。如果配电箱内的电线看起来像一团揉乱的线, 那可就麻烦了。任何未连接或线路松散的电线, 都可能意味着带电的电线存在于墙壁内。
七、热水器及冷气机
当您知道热水器和空调的操作状况属于完美无瑕时, 您应该感到庆幸, 因为它们是房产中最常使用的设备。请务必检查这些设备在被调到不同温度时的操作状况。
八、地毯
掀开所有的地毯查看是否有霉菌滋生或隐藏的严重破损。
购买房产是一个复杂的过程, 需要知识、智慧和经验来处理不同的问题。事前妥善和彻底的检查, 有助于降低风险和避免不可预见的问题及开销。充分的准备和系统地分析将让您以最优惠的价格赢得最好的交易。
作者简介
Dr. Ong KL 和 KC Lau
两者共同创立了第一个马来西亚房地产投资在线课程 www.PropertyMethod.com
王建隆博士 (通常被称呼为 Dr. Ong KL) 是多年的房产投资人, 也是 GoFinance™ 的研发者 (GoFinance™ 是一个能帮助房产投资者快速而准确评估投资项目的软体工具)。他也是 www.PropertyMethod.com 的主讲人和 www.REIJB.com (房地产投资博客) 的博主 。
