随着越来越多的外国人决定在大马定居或展开退休生活，决定哪一些房产值得投资，已是一个无法忽略的课题。
外国人选择定居大马的决策并不难理解。在西方的经济不太乐观的当下，相比于国外的昂贵消费，许多人都开始向往东南亚经济实惠的生活水平。
而马来西亚同时提供了都市生活和热带风情。在这里可以让你享受慢节奏的 ‘甘榜’ 乡村生活同时也能与其它地方保持连接。当然还有各种海岛度假等着你。
当中许多长期驻留的外国人发现在本地长时间租房似乎不值得。因此，许多人都开始注意到正处于蓬勃发展的大马房产潜力。尽管如此，说到买房，依然不是一个可草率决定的事情。
因此，关键的第一步是要决定买房的地点。当涉及到买房，选择合适的地段是要素。虽然没人可告诉您哪里是投资的“最佳地段”，不过我们观察到的一些本地买房热点或可供大家参考：
一、吉隆坡
身为马国首都，当然是许多购屋者的首选地区。吉隆坡市内多个地区同时与其周边地段组合成一个“大吉隆坡”。
吉隆坡除了是现代化城市，还是文化名城，混合了所有舒适城市生活的要素。所以在吉隆坡邻近地区居住，绝对是体验都市生活和文化的好方法。吉隆坡也靠近吉隆坡第一和第二国际机场（KLIA & KLIA2），让您轻易连接东南亚诸国和世界各地。还有发达的道路网络和交通设施，连接城中各地和整个大马半岛区域。
在吉隆坡定居并不意味着一定要住在市中心地带。邻近吉隆坡周边的地段，提供了更社区式的生活素质。如孟沙（Bangsar）、金地花园（Sri Hartamas）和满家乐（Mont Kiara）。
吉隆坡的房产价格比马来西亚其他城市要高得多这点自不用说。但随着越来越多新住宅项目落成，房价届时或会依时降低。但目前一些热点区域依然价格较高，如满家乐拥有五卧格局的房子价格至少达165万令吉左右。
二、雪兰莪
在吉隆坡市外的地区，生活步伐较为悠闲。如州内最繁华的八打灵再也（Petaling Jaya）地段，在提供了更悠闲和幽静的环境同时，也拥有良好的交通网络。
考虑到比起吉隆坡市中心的价钱较便宜，现在很多机构都选择在雪州建立公司总部。同时也有许多国际学校都坐落在雪州地区如八打灵再也、安邦（Ampang）或史里肯邦安（Seri Kembangan）等。这让人看见了雪州房地产投资的上升可能。
尽管这些地段比孟沙和满家乐便宜，不过新房屋法令中局限外国人在本地购屋的部分可抵消在雪州购房的念头。
虽然对于在隆市中心的上班族，居住在雪兰莪会意味增加通勤的麻烦，但轻快铁（LRT）和电动火车（KTM）系统便利连接雪隆各处，交通方面不成问题。
三、槟城
由于其赋予的文化底蕴、当地美食和美丽的自然景观，槟城已经成为了外国人近年来的房产首选州属。在该州的外籍人士除了能受益于槟州的蓬勃发展以外，也有许多知名国际学校可供选择。
槟城同时很大程度上也参与了北部经济走廊的发展，北部经济走廊旨在提高北马各州的社会与经济水平。而有迹象表明，当中许多主要项目的发展都倾向槟城。
所以新发展带动槟城的房价上升并不让人意外，例如在峇都丁宜（Batu Ferringhi）的五房独立式洋房价格就相当于在孟沙和吉隆坡市中心的房屋价格，而槟城的房产还附加了迷人海景。
四、柔佛
柔佛毗邻新加坡，是大马半岛的第三大州属，有望在不久的将来成为重要的住宅和商业中心。州内提供融合了现代、乡村和沿海组合的生活方式。几年前开催的依斯干达发展特区也将改造柔州，今后数不清的发展项目将会在区内建造许多住宅、教育与商业地点。
在柔佛州，一间三房公寓的房市基准价约在30万令吉左右，但如果附加价值如高尔夫球场、商场和保安等设施，价格则可达230万令吉左右。
五、沙巴
沙巴（Sabah）是著名的国内外自然爱好者的天堂。该州拥有迷人的热带雨林和自然生态，以及美丽的海滩。它或许不是外籍工作人士的最佳选择，因为外籍人士大部分的工作机会都来自于半岛。然而，沙巴的房市有上升的趋势，也吸引了一些投资者的目光。
交通方面，亚庇国际机场（Kota Kinabalu International Airport）连接全国各地包括吉隆坡等地区。沙巴的旅游业也显著上升，许多人购买房产作为出租度假屋用途。
在沙巴，一间三房公寓要价45万令吉，但如果是较新的发展项目价格可能会高至170万令吉。随着沙巴的游客和外国人人数迅速增加，在沙巴投资一些房产作为出租度假屋用途，或许会得到不错的回酬。
六、马六甲
马六甲（Melaka）是一个充斥着优美古老建筑，富有悠久历史文化的古城。马六甲每年吸引大量的游客，尤其当马六甲在2008年被联合国教科文组织（UNESCO）列入世界遗产名录后，游客人数就更进一步飙高。
平日的马六甲是悠闲和安静的，但每逢周末和假期，国内外游客就会涌入该城市的各个角落。与距离只有两个小时车程的首都吉隆坡比起来，马六甲的生活是轻松且不繁忙的。一些国际学府和优质医院都坐落在此。在此寻找工作机虽然会比较困难，但很符合想要方便接触上述设施的家庭住户的诉求。
马六甲的房屋价格比吉隆坡便宜得多，譬如一间3房公寓只需40万令吉左右。而且马六甲也即将迎来为数不少的新发展项目。
七、霹雳
霹雳州（Perak）的首府怡保（Ipoh）因其丰富的美食、文化内涵以及战前建筑遗迹，让它成为国内外游客的旅游胜地之一。比起首都，怡保的生活节奏相对缓慢许多。从吉隆坡可轻松抵达怡保，使用南北大道只需要三个小时的车程，或选择搭乘北马电动火车（ETS）只需两个小时。
同时该地也在进行一些现代化的发展，主要提供给购房者一些高端选择。这类型的公寓售价从40万令吉起，比起其他一些州属更经济实惠。而在马来西亚第二家园计划（MM2H）下，外籍人士在怡保能够享有较低的买房限价。
大马房地产市场迅速崛起，或许会敲响某些人士心中的警铃，担忧房市会藉此走向泡沫化。尽管如此，在大马房市寻求投资的人数量依然呈上升趋势。投资房地产是一项巨大的决定，却也是非常有利可图的。因此多咨询有用的意见，抽出时间仔细观察，并向发展商获取正确的资讯，这些都可减低投资风险，并让投资变得更值得。
(Translated by: Gabriel Ngiam, 26th September 2016)
