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吉隆坡城中城(KLCC)因为靠近首都城市而因此知名。换句话说,高档商场、国际校舍和豪华餐馆等设施有力引來更多高收入人群,就如满家乐(Mont Kiara)、孟沙(Bangsar)和吉隆坡城中城的情况般。

但除此之外,究竟是什么元素使得一个社区如此高档,而一个如此的社区又能为购房者、投资者和租户提供些什么?让我们来谈谈这些问题背后的四个要素:


一、豪华房产

谈到高档的住址这方面,房子必须为潜在住户带来价值。住户无需要在社区或房子两者之间做出决择,因为一个真正豪华的社区会有各方面质量的特征,而自然就有更高的价格。以下是这三个富裕社区内即将建成的豪宅项目选项:

吉隆坡城中城作为亚洲最著名的城市之一,吉隆坡城中城的楼市继续攻向驻外人士和富裕的当地人市场。然而,随着多方面人士对土地稀缺的关注,发展商都纷纷减少房屋单位的面积和价格。这样的情况让很多中等收入人群有机会在此区拥有面积介于400至600平方尺之间的房子。其中一些值得关注的发展项目是: Three28 Tun Razak8 Kia PengThe Manor.

孟沙其实孟沙许多即将到来的房地产项目都专注在孟沙南区(Bangsar South),其中的项目是 NovumKL Gateway. 这主要原因是因为旧孟沙区的可发展土地缺乏而且价钱高昂。孟沙南区以外的其它发展项目有坐落在 Jalan Tandok 的 Nadi Bangsar

满家乐凭借其丰富的新兴房地产项目选择,发展较迟的满家乐在这方面领先于孟沙,几乎与吉隆坡城中城并肩在同一水平。一些值得关注的新发展项目是 Residensi 22ArcorisTWY Mont KiaraPavilion Hilltop



二、安全性

生活在大马上流社区内的住户免不了会成为犯罪人士的目标任务。事实上,这些地方是轻微罪案的热点区域。豪华住宅建筑物大多都有多层次的保安系统措施,因此居民一般上在自己的居家和居家范围内是相当安全的。但是至于居家范围外,那就是完全另一回事了。这三个社区的安全性质如下:


吉隆坡城中城
身为城市中心,这里的犯罪水平预计较高,但是令人担忧的是,这里的罪案小则轻微,大则有暴力入门行窃的案件。


孟沙
这个较老的社区有中等水平的罪案率,但归功于孟沙新镇居民协会在孟沙区发挥的社区警务功能,该区的安全水平得以提高。

满家乐这里的罪案率被报处于中等水平,但居民依然要时时提防劫匪。



三、房地产销售价格

价格何为高昂或廉宜一般上人们都各有各的看法,以上所述的豪华社区里的房子通常都保留给高收入阶层人士。那么豪华社区的住宅房产价位大约多少?看看以下 PropSocial 收集到的吉隆坡城中城、孟沙和满家乐的房产售价数据:


吉隆坡城中城
吉隆坡城中城一间大约1,000平方尺大小的无家具单位要价120万至160万令吉,其中的项目包括 KL Trillion (163万令吉)、 Marc Service Residence(165万令吉)、 Idaman Residence(130万令吉)和 myHabitat KLCC(120万令吉)。在 PropSocial 的出售页面,售价最高的无家具房产是帝宝(The Binjai On The Park)的阁楼式公寓单位,其要价2千220万令吉。而吉隆坡城中城最便宜的无家具房产单位即是 M 101° SkyWheel 的400平方尺小型家庭办公室单位。


孟沙
这里一间相同的1,000平方尺住宅单位售价介于70万至100万令吉之间(例如:Tivoli VillasPantai Towers)。但是这一带的家往往都具备家具,而且面积也比较大。PropSocial 出售页面列出的最贵无家具单位是一间大10,500平方尺的7房独立式洋房,位于 Bukit Pantai,其售价为1700万令吉。另外,最便宜的单位则是位于 Bangsar Permai 的705平方尺共管公寓,其售价为51万5000令吉。


满家乐这里一间约1,000平方尺的全家具或部分家具单位要价介于80万令吉至110万令吉之间(例如:Verve Suites and i-Zen Kiara I)。和孟沙一样,这里的房子大致上也比较大并具有一些家具,主要可能是为了配合驻外人士的市场。PropSocial 的出售页面显示 The Residence 一间售价980万令吉的6,800平方尺独立式洋房是满家乐区内最贵的房产。而最便宜的无家具单位则是 Kiara 163 的一间620平方尺一室概念单位,其售价为52万令吉。


数据显示,吉隆坡城中城的物业售价最为昂贵,紧接在后的是孟沙和满家乐。



四、该区民众

高档的社区内会住有很多高地位且富裕的住户,但在选择居家时这一点重要吗?从逻辑方面看待这一点,一体化应该比较受重视,而不是种族或社会聚类。然而,从情感的角度分析,房主或租户可能会比较喜欢一个有比较多同样种族或相等地位人士居住的社区。而投资者则会比较重视一个聚集高收入人士(如:驻外人士或专业人士)的社区。以下是这三个社区的居民族群资料:

吉隆坡城中城根据 PropSocial 的数据显示,这社区多数以外籍人士和华人居多,马来人和印度人为少数。

孟沙这个社区的华、巫、印民族居民都分布得相当均匀。此外,它也是三者之间拥有最少外籍人士居民的社区。

满家乐这里最大的族群是外籍人士(大约一半的人口以上),接下来是华人。马来人和印度人的数据分别低于10%和5%。


尽管我们为大家呈现了翔实的资料,但相信大家始终还是会有自己本身的最爱地点。在这几个社区当中,您认为哪一个是最高档的呢?

欲了解更多有关其它社区的房地产价格和即将推出的新房地产项目等,请点击 PropSocial 社区/房产评价和评级页面



(Translated by: Yau Yin Wey, 10th October 2016)

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