许多新住宅房地产以“居住、工作以及娱乐于一处”为宣传，这些房地产与共管公寓相似，但却称作“服务式公寓”。现在，有许多的新商业房产概念，很容易会被误认为服务式公寓。这些被称作办公住宅单位，一般名为SOFO、SOVO、或是弹性/设计套房（Flexi／Designer Suite）。它们都拥有居家的设施，有睡房、洗手间、和茶水间，同时也适合用作办公空间。
这些房产却与共管公寓以及服务式公寓不同，我们应该更详细地去了解它们的分别。
等等……“服务式公寓”不是共管公寓的其中一种吗？
其实并不是。
“服务式公寓”是商业单位，配备家具并拥有附加服务，如房子清理、客房服务以及大厅服务。这些单位一般租给游客、出差公干的人、或是外派人员短居或长居。另一方面，共管公寓则是私人房地产，主要是户主或长期租户居住。不过，服务式公寓和共管公寓两者的界线往往让人摸不透。
它们主要的分别是，共管公寓属于“住宅”地契房产，而服务式公寓属于“商业”地契房产。两者的监管法律、规范以及功能都不同，将影响买家的权益与生活形式。
以下是你在签字前必须考虑的7个要点:
1. 你所支付的水电费率不同
由于土地类别不同，服务式公寓一般会以商业房产的费率计算水电费，这个费率高于住宅房产。而水电申请也必须支付较高的定金。一些发展商会尝试与水电公司商讨降低费率，但这不一定会成功，需要再向发展商确认这点。
2. 你所支付的税率不同
服务式公寓的土地税和门牌税皆以商业费率计算，比一般共管公寓高出许多。一些发展商会尝试寻找法律漏洞，将服务式公寓转为一般公寓，借此寻求低费率。不过，有者成功，有者则失败，所以在置产前切记查清楚。
3. 你所居住的环境不同
共管公寓的设计偏注重隐私，保安管控严谨，特别是对访客更是严格把关。
大部分服务式公寓都有购物中心或是零售商店，你无权管控商业活动的类型，而且也会有很多非住户进出该处。但如果你喜欢方便的话，住在服务式公寓只需搭电梯下楼就可寻食或看电影，这些特点让服务式公寓加分不少。
但是，也有一些服务式公寓的发展并没有购物商场或是商店，这是因为发展商将土地用途由“住宅用地”转为“商业用地”，至于为何他们这么做？下一点自有揭晓。
4. 你的住处的人口稠密度会有所不同
住宅房产发展的建设规模是根据土地面积来规定总单位或人口数量，但商业发展一般根据土地容积率，也就是土地面积所能建设的面积计算，这将影响你的邻居人数。
举例来说，若是发展商获得批准以每英亩1000人的比例兴建共管公寓，那假设有5人住在1000平方尺的单位中，发展商在每英亩地段最多只能兴建200个单位。
换句话说，若发展商获得允许以1：10的比例兴建服务式公寓，同一个地段（假设4.4万平方尺），那在同一个地段，发展商可以兴建400间1000平方尺的单位！如果他们决定建设较小的单位，还能建更多单位。
5. 你的法律管制规范有所不同
房屋发展法律（HDA）对兴建住宅房产的发展商施加严格标准规范，以保护购屋者权益。虽然服务式公寓兴建于商用土地上，但相关发展被视为是住宅房产，因此也受到房屋发展法律的保护。
可是，其他商用土地的“住宅”类型房地产，如SOFO、SOVO，或是弹性/设计套房，则不在房屋发展法律的管辖范围内。
这些房地产会以“住宅兼办公空间”作为宣传，但在法律上却是商用房产，因此不在房屋发展法律的监管范围内。所以，在做购买决定前，购屋者必须厘清自己所买的房产类型。
6. 商用房产没有标准的房屋买卖合约
在房屋发展法令的管理下，发展商与买家必须签署标准式的房屋买卖合约。这份合约是以法律规范拟定并且不能更改。无论是共管公寓或是服务式公寓，都必须签署标准房屋买卖合约。可是，其他的房产类型，若是属于商业房产的话，就没有类似的标准合约。
商业房产买卖合约的法律效力胥视合约内的条件，所以若你决定购买这类房地产，请务必仔细阅读相关条款，确定条款是否合理。
7. 你或许会被不同的政府部门监管
在房屋发展法律监管下的共管公寓或服务式公寓，若买家有任何问题，可以直接到房屋与地方政府部投诉。但是，房屋与地方政府部却无法管制不受房屋发展法律管辖的房地产。所以，若是这些办公/商业单位发生任何问题，买家只能寻求法律途径，将案件入禀法庭。
那么，购买共管公寓或服务式公寓是否是比较好的选择？
其实，这一切得看你的个人要求。如果居住在商业区是你所向往的生活方式（而且你也不介意支付较高的水电费以及应对其他官僚问题），那么服务式公寓将是你的选择。但若你想要比较隐私的住宅空间，也想要较低的水电费，那么共管公寓会比较适合你。
